여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경51368

감정가	12,893,400 원
최저가	(34%) 4,423,000 원
보증금	(10%) 442,300 원
청구액	70,914,533 원

강원도 강릉시 연곡면 행정리 산35-3

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사건번호	2023타경51368
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-20	경매접수
~1일	2023-04-21	경매개시결정
~95일	2023-07-24	배당요구종기일
~221일	2023-11-27	100%	12,893,400	유찰
~270일	2024-01-15	70%	9,025,000	변경
~312일	2024-02-26	70%	9,025,000	유찰
~347일	2024-04-01	49%	6,318,000	유찰
~389일	2024-05-13	34%	4,423,000	매각
낙찰가 4,625,270 (36%)
~433일	2024-06-26	납부 (2024.05.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	행정리 산35-3	임야	1653 ㎡ (500.03평)	신동철지분 4분의 1
강원도 강릉시 연곡면 행정리 소재 "신왕초등학교" 북측 근거리에 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 연곡면 행정리 소재 "신왕초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(583ASP)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 수 인의 공유부동산 중 "신동철"지분만의 감정평가임. 닫기
참고 사항	-접경필지와 경계 불분명하여 정확한 경계측량 요하고 분묘 소재 여부 불분명하므로 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권 행사 불가 소재 : 강릉시 연곡면 행정리 신왕초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 농림지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 있고 분묘 소재는 불분명하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원도 강릉시 연곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
23.04.29	임야	계획관리	8m미만	720	10,500
23.04.28	답	농림	8m미만	3947	17,900
23.04.27	답	계획관리	8m미만	2948	39,000
23.04.27	수도용지	계획관리	8m미만	75	1,000
23.04.27	전	생산관리	-	1160	5,250
23.04.26	전	생산관리	8m미만	165	1,015
23.04.26	전	생산관리	8m미만	1500	8,470
23.04.25	임야	제2종일반주거	12m미만	29	1,000
23.04.24	전	생산관리	-	1500	5,625
23.04.24	전	생산관리	-	1160	2,200
23.04.21	도로	제2종일반주거	-	31	7,843
23.04.21	도로	제2종일반주거	-	3	759
23.04.20	전	자연녹지	-	899	40,000
23.04.19	대	생산관리	8m미만	377	7,200
23.04.18	전	자연환경보전	8m미만	473	2,100
23.04.18	전	생산관리	8m미만	2029	9,000
23.04.14	도로	계획관리	8m미만	49	231
23.04.14	전	계획관리	8m미만	133	2,002
23.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	62	176
23.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	187	2,816
23.04.14	임야	농림	-	1679	360
23.04.05	대	생산관리	8m미만	88	850
23.04.03	임야	계획관리	8m미만	66	750	지분
23.04.03	답	계획관리	8m미만	827	5,850	지분
23.04.02	전	계획관리	-	430	5,000
23.03.30	답	계획관리	8m미만	660	1,100
23.03.29	임야	계획관리	8m미만	738	7,500
23.03.29	전	계획관리	8m미만	904	7,800
23.03.26	전	제1종일반주거	12m미만	858	20,800
23.03.26	전	제1종일반주거	8m미만	749	17,200
23.03.23	구거	자연녹지	12m미만	79	500
23.03.23	임야	농림	-	8628	6,626
23.03.23	임야	농림	-	14604	3,900
23.03.18	전	계획관리	-	1607	14,300
23.03.14	답	계획관리	8m미만	331	3,500
23.03.10	답	계획관리	-	1494	3,000
23.03.10	전	계획관리	8m미만	378	5,700
23.03.07	답	농림	8m미만	2995	14,376
23.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	342	35,000
23.03.06	전	계획관리	8m미만	2727	42,000
23.02.27	대	계획관리	8m미만	535	5,500
23.02.27	답	계획관리	8m미만	331	3,500
23.02.27	전	계획관리	-	385	7,270
23.02.27	전	계획관리	-	362	7,020
23.02.24	도로	생산관리	-	52	177	지분
23.02.24	도로	생산관리	-	1.75	6	지분
23.02.24	도로	생산관리	12m미만	12.75	43	지분
23.02.24	도로	생산관리	8m미만	12	41	지분
23.02.24	도로	생산관리	8m미만	54	183	지분
23.02.24	과수원	계획관리	-	407	1,572
23.02.24	과수원	계획관리	-	5650	21,828
23.02.20	답	농림	8m미만	2043.8	11,000
23.02.20	대	계획관리	8m미만	522	6,500
23.02.20	전	계획관리	8m미만	777	2,500
23.02.20	전	계획관리	8m미만	381	2,500
23.02.20	과수원	계획관리	-	5650	21,828
23.02.20	과수원	계획관리	-	407	1,572
23.02.17	전	생산관리	-	1650	3,300
23.02.15	전	보전관리	-	218	500	지분
23.02.15	전	null	-	385	7,270
23.02.15	전	null	-	362	7,020
23.02.15	전	null	-	25	480	지분
23.02.15	전	null	-	25	480	지분
23.02.13	임야	농림	-	3306	1,000
23.02.10	전	계획관리	8m미만	813	6,000
23.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	55	5,134
23.02.02	전	제2종일반주거	8m미만	42	3,313
23.02.02	전	제2종일반주거	8m미만	53	4,947
23.02.01	대	자연녹지	8m미만	430	2,800
23.02.01	전	자연녹지	-	474	1,700
23.01.31	답	농림	-	4367	10,000
23.01.30	답	자연녹지	-	5057	70,000
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	5749	80,000
23.01.18	대	계획관리	-	120	1,924
23.01.18	답	생산관리	12m미만	951	14,352
23.01.18	답	생산관리	12m미만	838	12,648
23.01.17	과수원	계획관리	-	5650	24,000
23.01.17	대	계획관리	-	407	2,000
23.01.14	전	생산관리	8m미만	226	2,300
23.01.13	전	계획관리	-	800	7,260
23.01.09	대	계획관리	-	100	1,603
23.01.04	도로	보전관리	-	331	500	지분
23.01.04	도로	보전관리	-	330	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 신OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김O	소멸
5	2023년4월21일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 21. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-접경필지와 경계 불분명하여 정확한 경계측량 요하고 분묘 소재 여부 불분명하므로 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권 행사 불가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
신왕초등학교	033-660-7590	강원특별자치도 강릉시 연곡면 진고개로 2265-11	594m
주문초등학교 삼덕분교장	033-661-5292	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 신리천로 410-8	2,181m

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	34,362,900원 25,532,000원	74% 2회
6개월	1건	34,362,900원 25,532,000원	74% 2회
12개월	10건	555,359,803원 340,596,000원	86% 1.6회

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