1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역(지하철 4호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.

2) 교통상황=본건건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "명동역"(지하철4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층-지상11층 건물 내 제6층 제6101호로서(사용승인일: 2006.03.22),
외벽 : 복합판넬 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

4) 이용상태=판매 및 영업시설(시장)로서 현황 공실 상태인 것으로 탐문조사 됨.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 등고평탄한 8필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 광대로(퇴계로), 북측 및 서측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=<65-1>, <65-8>, <65-9>
중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안),

<65-7>, <65-15>
중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선,

<65-12>, <65-13>
중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선,

<65-18>
중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.

9) 공부와의 차이=-.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참고.