1) 위치 및 주위환경=전라남도 영광군 영광읍 월평리 소재 "영광중앙초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 토지임야, 근린생활시설 등이 소재하는 국도주변 야산지대임.

2) 교통상황=본건인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사로서, 토지임야로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(월평리 396)를 통해 진출입이 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 본건은 공유자 김경란 지분(3/27), 신민원 지분(2/27), 신혜원 지분(2/27), 신주원 지분(2/27)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.