1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 "KB국민은행 달동종합금융센터" 남서측 인근에 위치
하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 음식점 등으로 형성되어 주위환경은
보통임.

2) 교통상황= 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

4) 인접 도로상태= 남동측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건= "건물 감정평가요항표" 참조.


7) 공부와의 차이= 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음.

1) 건물의 구조= 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층 건물로서
외벽 : 화강석 등 마감,
내벽 : 내부 인테리어, 타일, 벽지, 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

2) 이용상태= 지하1층 : 물탱크실
1층 : 로비, 주차장, 창고 등
2-5층 : 안마시술소
6층 : 주택

3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비(가스보일러, 전기보일러) 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물= 1) 구조, 규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉣)

2) 감정물건에 미치는 영향
별 영향 없을 것으로 판단됨.

5) 공부와의 차이= 지하1층 : 공부상 용도는 보일러실이나 현황 물탱크실임.
5층 : 공부상 용도는 사무실이나 현황 안마시술소임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
건물 지하층에 별첨 사진용지와 같이 누수현상이 확인되며, 건물 재조달원가에 감안하여
감정평가 하였으니 경매진행시 별도 재확인하시기 바람.