1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "동부소방서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재하고 있는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=남동 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 5-6미터의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,

- 외벽 : 스톤코트, 미장돌 마감 등.

- 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.

- 창호 : 샷시 2중창임.

2) 이용상태=- 1층 : 계단실

- 2층 - 4층 : 각각 다가구주택 4가구로 이용중임.

3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에서 보듯이 제시외 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 구조, 용도 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 본건 건물의 1층 용도는 "다가구주택"으로 표기되어 었으나 실제 "계단실"로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.