여의주경매 [오피스텔 경매] 2023타경513067

감정가	253,000,000 원
최저가	(70%) 177,100,000 원
보증금	(10%) 17,710,000 원
청구액	286,064,362 원

인천광역시 부평구 안남로5번길 25, 6층602호 (부평동,서호카운티)
인천광역시 부평구 부평동 756-233

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경513067
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.21(화) 10:00
토지면적	18.89㎡(5.71 평)
건물면적	78.46㎡(23.73 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-11	경매접수
~1일	2023-04-12	경매개시결정
~83일	2023-07-03	배당요구종기일
~219일	2023-11-16	100%	253,000,000	유찰
~251일	2023-12-18	70%	177,100,000	유찰
~295일	2024-01-31	49%	123,970,000	유찰
~336일	2024-03-12	34%	86,779,000	유찰
~370일	2024-04-15	100%	253,000,000	유찰
~406일	2024-05-21	70%	177,100,000	매각
낙찰가 218,575,261 (86%)
~472일	2024-07-26	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안남로5번길 25	819.0 분의 18.8887	18.888 ㎡ (5.71평)
건물	안남로5번길 25	6층602호 (부평동,서호카운티) 철근콘크리트구조	78.46 ㎡ (23.73평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 건물의 구조=1 4) 이용상태=1 5) 설비내역=1 6) 토지의 형상 및 이용상태=1 7) 인접 도로상태등=1 8) 토지이용계획 및 제한상태=1 9) 공부와의 차이=1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 756-233번지

대지면적

819㎡
(248.18평)

연면적

4753.88㎡
(1440.57평)

건축면적

467.42㎡
(141.64평)

용적률산정
연면적

4079.7㎡
(1236.27평)

건폐율

57.07%

용적률

498.13%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.05

사용승인일자

2019.03.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
거래내역이 없습니다.

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.03.28	서호카운티	8	77.69	15,000	0	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2022년12월22일	임차권설정 이OO	280,000,000	인수
3	2023년4월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	280,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.9.3. 2020.8.14.	2023.06.01
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.12. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리
동수역 인천1호선	266m
백운역 1호선	768m
부평역 1호선	924m

학교명	전화번호	주소	직선거리
인천부평남초등학교	032-522-0454	인천 부평구 경인로911번길 28	597m
인천동수중학교	032-522-4177	인천 부평구 동수로 8	377m
부원중학교	032-505-2632	인천 부평구 경원대로 1339	860m

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	228,777,778원 87,209,827원	36% 5.9회
6개월	38건	228,789,474원 105,722,196원	45% 5.3회
12개월	54건	223,944,444원 121,875,430원	55% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.