여의주경매 [아파트 경매] 2023타경3406

감정가	246,000,000 원
최저가	(51%) 125,952,000 원
보증금	(10%) 12,595,200 원
청구액	866,109,422 원

경상남도 사천시 한내3길 147, 1층101호 (동림동,가온에스펄)
경상남도 사천시 동림동 423

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사건번호	2023타경3406 물건번호
중복사건	2023타경33841(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.29(목) 10:00
토지면적	47.31㎡(14.31 평)
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO외 3명 / 주OOO OOOOOOO외 3명
채권자	황OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-22	경매접수
~4일	2023-06-26	경매개시결정
~361일		배당요구종기일
~147일	2023-11-16	100%	246,000,000	유찰
~182일	2023-12-21	80%	196,800,000	유찰
~217일	2024-01-25	64%	157,440,000	유찰
~252일	2024-02-29	51%	125,952,000	매각
낙찰가 160,999,999 (65%)
~295일	2024-04-12	납부 (2024.04.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한내3길 147	2712.2 분의 47.3113	47.311 ㎡ (14.31평)
건물	한내3길 147	1층101호 (동림동,가온에스펄) 철근콘크리트구조	84.5831 ㎡ (25.59평)
참고 사항	-내부 인테리어 및 마감상태가 다소 미비, 이를 감안하여 감정평가 -현재 임시로 분양사무실로 사용중

국토부실거래가 경상남도 사천시 동림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.05.16	가온에스펄	14	80.8496	25,500	2021
24.04.05	가온에스펄	10	84.6702	26,200	2021
23.08.29	가온에스펄	15	84.6702	26,500	2021
23.08.23	가온에스펄	4	80.8496	27,000	2021
23.07.31	가온에스펄	14	84.6702	28,000	2021
23.07.26	가온에스펄	3	80.8496	27,000	2021
23.07.04	가온에스펄	13	80.8496	27,000	2021
23.05.02	가온에스펄	14	80.8496	27,000	2021
23.03.15	가온에스펄	5	84.5831	28,850	2021
23.03.15	가온에스펄	7	80.8496	27,000	2021
23.03.15	가온에스펄	10	84.5831	28,850	2021
23.03.15	가온에스펄	3	84.6702	29,020	2021
23.03.07	가온에스펄	8	80.8496	26,500	2021
23.01.27	가온에스펄	16	84.6702	29,000	2021
23.01.17	가온에스펄	7	84.6702	29,000	2021
23.01.17	가온에스펄	8	84.5831	28,800	2021
23.01.17	가온에스펄	7	84.6702	29,000	2021

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계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
23.10.17	가온에스펄	7	84.6702	19,000	0	2021
23.09.05	가온에스펄	5	80.8496	18,500	0	2021
23.09.05	가온에스펄	5	80.8496	18,500	0	2021
23.08.09	가온에스펄	14	84.6702	18,000	20	2021
23.07.06	가온에스펄	13	80.8496	20,000	0	2021
23.05.27	가온에스펄	15	80.8496	4,000	100	2021
23.04.03	가온에스펄	10	80.8496	20,000	0	2021
23.03.20	가온에스펄	7	80.8496	20,000	0	2021
23.03.09	가온에스펄	3	84.6702	20,000	0	2021
23.03.09	가온에스펄	5	84.5831	20,000	0	2021
23.03.09	가온에스펄	10	84.5831	20,000	0	2021
23.03.09	가온에스펄	7	84.6702	20,000	0	2021
23.03.09	가온에스펄	16	84.6702	20,000	0	2021
23.02.24	가온에스펄	10	84.6702	14,000	40	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2021년12월31일	가압류 삼OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2022년1월10일	근저당권 황OO	900,000,000	소멸
5	2022년6월28일	가압류 (OOOO	16,500,000	소멸
6	2022년10월25일	가압류 (OOOO	322,000,000	소멸
7	2023년1월5일	압류 국		소멸
8	2023년5월24일	근저당권 황OO	900,000,000	소멸
9	2023년6월26일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.31. 가압류[주식회사 대동디엔씨], 2022.01.10. 근저당권[주식회사 스카이주택건설])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-내부 인테리어 및 마감상태가 다소 미비, 이를 감안하여 감정평가 -현재 임시로 분양사무실로 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
삼천포고등학교	055-835-4680	경남 사천시 벌리6길 77	632m
문선초등학교	055-830-1801	경남 사천시 삼상로 25-12	705m
삼천포여자고등학교	055-833-1262	경남 사천시 삼상로 19	798m

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	111,200,000원 75,702,555원	64% 3.1회
6개월	21건	128,276,190원 97,091,481원	73% 2.2회
12개월	51건	112,503,081원 84,491,239원	73% 2.3회

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