여의주경매 [토지(전) 경매] 2022타경2953

감정가	12,854,400 원
최저가	(51%) 6,582,000 원
보증금	(10%) 658,200 원
청구액	13,308,979 원

경상남도 의령군 정곡면 죽전리 204

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사건번호	2022타경2953 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.02.15(목) 10:00
토지면적	1,339.00㎡(405.05 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-22	경매접수
~1일	2022-09-23	경매개시결정
~85일	2022-12-16	배당요구종기일
~406일	2023-11-02	100%	12,854,400	유찰
~441일	2023-12-07	80%	10,284,000	유찰
~476일	2024-01-11	64%	8,227,000	유찰
~511일	2024-02-15	51%	6,582,000	매각
낙찰가 7,130,000 (55%)
~554일	2024-03-29	납부 (2024.03.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽전리 204	전	1339 ㎡ (405.05평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 장기간 방치된 휴경지 상태이며, 맹지임. 현 토지현황은 농지이며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 정곡면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1,2.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 죽전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.30	대	계획관리	8m미만	169	4,000
24.05.24	전	생산관리	-	331	200
24.05.24	전	생산관리	-	664	400
24.05.24	답	생산관리	-	367	222
24.05.24	임야	생산관리	-	496	300
24.05.24	임야	용도미지정	-	8124	2,458
24.05.24	임야	생산관리	-	294	178
24.01.03	도로	보전관리	8m미만	172	300	지분
24.01.03	잡종지	보전관리	8m미만	2,009	850
23.12.15	잡종지	보전관리	8m미만	1656	850
23.12.15	도로	보전관리	8m미만	172.6	300	지분
23.12.14	전	생산관리	-	929	843
23.11.09	답	보전관리	8m미만	37	149
23.09.25	답	농림	8m미만	862.3	2,759
23.09.22	답	생산관리	8m미만	809	1,920
23.09.20	답	보전관리	8m미만	4117	16,800
23.09.20	답	보전관리	-	281	1,622
23.08.11	답	생산관리	-	406	1,100
23.08.02	잡종지	보전관리	8m미만	1620	3,200
23.08.02	잡종지	보전관리	8m미만	1748	3,500
23.08.02	도로	보전관리	8m미만	172.6	300	지분
23.08.02	도로	보전관리	8m미만	172.6	300	지분
23.07.31	대	계획관리	8m미만	14.5	20	지분
23.07.17	임야	보전관리	-	166	531
23.07.17	전	보전관리	8m미만	24	500
23.07.14	임야	농림	-	64096	4,459
23.06.30	대	계획관리	8m미만	273	900
23.06.21	답	생산관리	-	317	500
23.05.31	대	계획관리	8m미만	272	1,000
23.03.03	답	농림	8m미만	1998	6,040
23.03.02	답	농림	8m미만	2920	10,596

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년9월23일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.23.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 장기간 방치된 휴경지 상태이며, 맹지임. 현 토지현황은 농지이며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 정곡면사무소의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
정곡초등학교	055-572-4555	경남 의령군 정곡면 법정로 937-6	1,552m
정곡중학교	055-572-5034	경남 의령군 정곡면 의합대로 1061-6	1,810m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	79,455,680원 64,626,980원	119% 5회
6개월	18건	43,197,067원 32,943,883원	74% 3.7회
12개월	30건	42,669,999원 33,258,722원	76% 3회

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