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2875
토지(대지)
춘천지방법원 속초지원
 감정가198,380,000 원
 최저가(70%) 138,866,000 원
 보증금(10%) 13,886,600 원
 청구액121,441,095 원
강원도 속초시 교동 780-54
사건번호 2023타경10325
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2024.03.27(수) 10:00    
토지면적218.00㎡(65.95 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자최OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-03-20 경매접수
~1일 
2023-03-21 경매개시결정
~80일 
2023-06-08 배당요구종기일
~219일 
2023-10-25 143%
283,400,000
변경
~275일 
2023-12-20 143%
283,400,000
변경
~345일 
2024-02-28 100%
198,380,000
유찰
~373일 
2024-03-27 70%
138,866,000
취하
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
교동 780-54 218 ㎡
(65.95평)
강원도 속초시 교동 소재 "설악중학교" 남서측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 속초시 교동 소재 "설악중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은
단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.

2) 교통상황=본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈
도 등을 감안한 제반 대중교통사정은 보통인 편입니다.

3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 중로에 한면이 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉),
상대보호구역(2020-06-23)<교육환경 보호에 관한 법률>

6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물(주택 및 부속사)이 소재합니다.


7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.


참고
사항
-일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자미상의 조적조 기와지붕 단층주택, 조적조 슬레이트지붕 창고, 조적조 슬레이트지붕 보일러실 각 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -일부 지상에 매각에서 제외된 소유자미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재
* 본건 부동산 토지 지상에 매각대상아닌 권원미상의 조적조 기와지붕 단층주택 약 56.73㎡ 있음(등기사항전부증명서 및 건축물대장 없음) * 본건 부동산 토지 지상에 매각대상아닌 권원미상의 조적조 슬레이트 지붕 창고 약 6.31㎡ 있음(등기사항전부증명서 및 건축물대장 없음) * 본건 부동산 토지 지상에 매각대상아닌 권원미상의 조적조 슬레이트 지붕 보일러실 약 2.38㎡ 있음(등기사항전부증명서 및 건축물대장 없음) * 본건 부동산 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착 함.


국토부실거래가 강원도 속초시 교동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
23.04.28자연녹지8m미만443709
23.04.28자연녹지8m미만3454
23.03.20일반상업8m미만35754,000
23.03.20준주거8m미만243,500
23.02.24임야자연녹지25m미만14010381,400
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2017년4월6일
근저당권
최OO
65,000,000 소멸기준
3 2023년3월21일
임의경매
최OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-08)


조사된 임차내역이 없습니다


여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.06.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2023.12.19 채권자 최OO 매각기일변경신청서 제출
2023.10.24 채권자 최OO 매각기일연기신청 제출
-일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자미상의 조적조 기와지붕 단층주택, 조적조 슬레이트지붕 창고, 조적조 슬레이트지붕 보일러실 각 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -일부 지상에 매각에서 제외된 소유자미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
속초중학교 033-637-4986 강원특별자치도 속초시 미시령로 3358 302m
설악중학교 033-634-5506 강원특별자치도 속초시 미시령로 3402 192m
교동초등학교 033-637-7221 강원특별자치도 속초시 만천1길 67 318m

법원

춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동)
대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600
관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군

등기소 춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서 속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 1건 82,419,030원
89,881,730원
109%
1회
6개월 2건 46,126,620원
49,020,865원
96%
1회
12개월 3건 34,094,700원
36,128,910원
98%
0.7회


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