1) 위치 및 주위환경=울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며,
일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.

2) 교통상황=차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.

3) 건물의 구조=찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2-4층으로
외벽 : 치장석, 페인트 등
내벽 : 석고보드 등
창호 : 샤시 등

4) 이용상태=공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4
2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2-4층 전부 공실임.

5) 설비내역=공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등.

6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임.

7) 인접 도로상태등=토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>

산하동 995-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>

9) 공부와의 차이=건물은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양지상에 소재하는 구분건물
로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 1. 2.의 소재지가 환지전 산하동 294 전 1,058㎡ 및
산하동 294-2 전 1,058㎡로 기재되어 있는 상태이나 도시개발사업으로 2021.03.23. 구획정리
완료되어 산하동 995-15 대 791.9㎡로 지번 및 면적이 변경되었으며 산하동 995-14 대 234㎡는 대지권이 미설정된 상태이며 본건의 평가액은 건물과 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양필지에 대한 적정소유권대지권을 포함하여 평가하고 토지가격과 건물가격으로 배분시 토지가격을 대지권설정등기된 부분과 대지권미설정부분을 구분하여 기재합니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 외관상 일부 파손된 부분이 있으으니 참고하시기 바랍니다.