1) 위치 및 주위환경=기호(1,2,3)은 지하철4호선 "회현역" 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 노변 근린생활시설이 혼재하는 주상용부동산과 내측 주거용부동산이 혼재하고 있으며, 기호(4,5,6)은 지하철5호선 "광화문역" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 광화문광장을 중심으로 업무시설이 중심이 되는 지대임.

2) 교통상황=본건까지 공히 차량접근 및 출입 가능하며 인근으로 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 존재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

3) 건물의 구조=기호(1,2,3)은 철골철근콘크리트구조/철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하7층 지상32층 주상복합건물 내 개별호이며
기호(4,5,6)은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 16층 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 건물 내 개별호임.



4) 이용상태=기호(1)은 아파트, 기호(2,3)은 사무실로 이용중이며, 기호(4)는 오피스텔, 기호(5,6)은 사무실 겸 창고로 이용 중임.

5) 설비내역=기호(1), 기호(4)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며
기호(2,3)은 시스템에어컨 냉방시설, 기호(5,6)은 개별에어컨등에 의한 냉방시설
등이 되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2,3)의 부지는 2필 일단의 사다리형 토지 주상복합건물의 건부지 이용중이며,
기호(4,5,6)의 부지는 사다리형 유사한 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=기호(1,2,3)의 부지는 동측으로 "소공로" 남측으로 "퇴계로12길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 남측 도로를 통하고 있으며,
기호(4,5,6)의 부지는 남측으로 "사직로8길", 서측으로 "세문안로5가길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 서측 도로를 통하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3)의 부지는
일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 이며,

기호(4,5,6)의 부지는
일반상업지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어
협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 임.

# 근거법령 및 세부적 사항은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고


9) 공부와의 차이=별무함.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적 임대관계는 미상이나 기호(2,3,5,6)은 KATANA GOLF라는 상호로 이용 중임.
기호(2,3,5,6)의 이용 상 특이사항 등은 감정평가의견을 참고하시기 바람.