1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1),
남서측 근거리(기호 2-8) 및 북서측 인근(기호 9,10)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지,
묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본 건 기호 1), 7), 8)까지 차량 접근 가능하고 기호 9)까지 소형 차량 접근 가능하나 좁은
도로 폭 및 경사도로 인해 원활한 통행에는 다소 어려움이 있다는 점 참고 바라며, 제반 교
통 이용상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면
등으로 이용 중임.

② 기호 2): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상
태임.

③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면
등으로 이용 중이며 일부 물이 고인 상태임.

④ 기호 4), 5), 8): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중
이고 일부 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.

⑤ 기호 6), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중임.

⑥ 기호 9): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 제시 외 수목(감나무 등)이 식재된
상태이며 일부 법면 등으로 이용 중임.

⑦ 기호 10): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상태임.

4) 인접 도로상태=① 기호 1): 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

② 기호 2) - 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 4), 5) 남
동측 일부는 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 농로 상태임.

③ 기호 7), 8): 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 8) 동측 일부는 노폭 약 2-3미터
내외의 비포장 농로 상태임.

④ 기호 9): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황
도로(복개 구거) 소재함.

⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 영농여건불리농지.

② 기호 2) - 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

③ 기호 8): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

④ 기호 9), 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 9) 지상에 제시 외 수목 약 11여 주 내외 소재함.

7) 공부와의 차이=본 건 기호 4), 5), 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등
으로 이용 중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 8) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미
하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음.

2) 본 건 기호 4), 5), 8) 토지 일부는 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평
가에서는 이를 고려하여 평가함.

3) 본 건 기호 9) 지상 및 지적 경계 부근에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어
수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하
였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바
라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해
영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.

4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적
경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라고
본 건 지상의 구축물 및 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평
가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 1) - 3), 10) 지상에 넝쿨 또는 갈대가 무성
하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태인바 응찰 시 반드시 재확인 바람.