여의주경매 [주택 경매] 2022타경28524

감정가	1,336,264,800 원
최저가	(51%) 684,168,000 원
보증금	(10%) 68,416,800 원
청구액	2,192,311,893 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 5-6

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사건번호	2022타경28524 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.26(월) 10:00
토지면적	785.10㎡(237.49 평)
건물면적	424.65㎡(128.46 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-14	경매접수
~1일	2022-12-15	경매개시결정
~76일	2023-02-28	배당요구종기일
~313일	2023-10-23	100%	1,336,264,800	유찰
~348일	2023-11-27	80%	1,069,012,000	유찰
~397일	2024-01-15	64%	855,210,000	유찰
~439일	2024-02-26	51%	684,168,000	매각
낙찰가 720,050,000 (54%)
~484일	2024-04-11	납부 (2024.04.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 5-6	대	785.1 ㎡ (237.49평)
건물	거제대로 2750-27	1층 주택	14.3 ㎡ (4.33평)
건물	거제대로 2750-27	2층 주택	214.6 ㎡ (64.92평)
제시외 건물	거제대로 2750-27	근린생활시설 및 창고	195.75 ㎡ (59.21평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록3] 지상에 일반건축물대장에 등재된 제시외 건물[감정서상 ㄴ] 매각 포함. -[목록4]에 소재하는 다락부분, 테라스 등 포함 평가함. *목록 1번 토지상 제시외 ㄱ)경량철골조 단층창고, 목록 3번 토지상 제시외 ㄴ)철근콘크리트조 근린생활시설및 창고(건축물대장상 증축되어 있으나 증축등기가 되어 있지 않음.) 각 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 5-6번지

대지면적

785.1㎡
(237.91평)

연면적

424.65㎡
(128.68평)

건축면적

438.08㎡
(132.75평)

용적률산정
연면적

424.65㎡
(128.68평)

건폐율

55.8%

용적률

54.09%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.04

사용승인일자

2016.10.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
23.10.30	단독	92.04	1157	35,000	1998
23.10.20	단독	49.58	104	4,400	1988
23.10.15	단독	199.2	973	99,000	2002
23.08.08	단독	228.3	338.5	85,000	2016
23.07.04	단독	79.44	405	30,500	2013
23.06.09	단독	88.57	148	9,400	2008
23.04.30	단독	37.95	79	6,500	2011
23.04.11	단독	100.33	540	30,000	1996
23.04.06	단독	62.68	73	8,900	1986
23.03.24	단독	92.64	1001	52,000	2003
23.03.16	단독	88.57	148	9,000	1966
23.02.22	단독	138.9	447	32,700	2004
23.02.21	단독	199.76	365	22,000	2004
23.02.15	단독	475.32	258	154,000	2010
23.02.01	단독	69.68	354	16,000	1996

☞ 더보기

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.09	53.04	5,000	0	2016
24.09.08	65.52	500	45	1998
24.08.29	85.5	1,000	20	2013
24.08.26	39.6	1,000	25	2012
24.08.26	42.97	300	37	2015
24.08.13	145.8	15,000	70	2015
24.05.10	49.5	500	35
24.04.19	246.61	1,000	90	2005
24.04.15	40.46	1,000	30
24.04.14	145.8	1,500	70	2015
24.04.12	139.56	1,000	55	2015
24.03.31	42.9	300	36
24.03.14	97.65	8,000	0
24.03.13	52.88	500	34
24.02.23	59.43	500	35
24.02.18	66.1	500	35
24.02.05	49.5	500	35
24.01.08	49.5	500	40
23.12.06	49.58	500	35	2016
23.11.24	51.89	500	32	2015
23.11.21	139.06	5,000	50	2015
23.11.17	51.89	500	32	2015
23.11.17	59.43	500	35	2015
23.10.28	87.87	1,000	30	2015
23.10.16	23.08	200	20	null
23.10.12	62.7	500	30	null
23.09.14	23.79	1,000	40	null
23.09.03	60.52	4,000	20	1998
23.08.23	141	2,000	80	2015
23.08.21	49.5	500	37	2016
23.03.22	39.66	500	34	2015
23.03.04	52.88	500	34	2015
23.02.28	74.1	500	35	2013
23.02.01	77.5	300	10	1983

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년2월16일	근저당권 거OOOO	741,000,000	소멸기준
3	2016년12월6일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸
4	2018년1월18일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸
5	2019년4월2일	근저당권 안OO	700,000,000	소멸
6	2019년7월12일	압류 거OO		소멸
7	2019년12월30일	근저당권 경OOOO	60,000,000	소멸
8	2022년4월18일	가압류 서OOOO	44,719,170	소멸
9	2022년12월16일	임의경매 거OOOO		소멸
10	2023년1월4일	압류 국		소멸
11	2023년3월28일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년10월27일	근저당권 거OOOO	741,000,000	소멸기준
3	2016년12월6일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸
4	2018년1월18일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸
5	2019년4월2일	근저당권 안OO	700,000,000	소멸
6	2019년12월30일	근저당권 경OOOO	60,000,000	소멸
7	2022년4월18일	가압류 서OOOO	44,719,170	소멸
8	2022년12월16일	임의경매 거OOOO		소멸
9	2023년1월4일	압류 국		소멸
10	2023년3월28일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록3] 2016.2.16.[근저당권] [목록4] 2016.10.27.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.01.11 채권자 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
2023.05.18 채권자 승OO OOOO OOOO 경매절차 승계신청서 제출
2023.01.18 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계쫘 변경신청 제출
2023.01.18 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

-일괄매각. -[목록3] 지상에 일반건축물대장에 등재된 제시외 건물[감정서상 ㄴ] 매각 포함. -[목록4]에 소재하는 다락부분, 테라스 등 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
마전초등학교	055-681-7769	경남 거제시 마전2길 3-4	9,103m
일운초등학교	055-682-0769	경남 거제시 일운면 지세포로 74	9,472m
지세포중학교	055-682-1812	경남 거제시 일운면 지세포3길 3	9,335m

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	460,589,834원 257,545,157원	70% 2.5회
6개월	24건	512,995,344원 259,904,707원	61% 3회
12개월	42건	423,259,968원 218,291,787원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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