여의주경매 [토지(임야) 경매] 2022타경24607

감정가	614,720,000 원
최저가	(33%) 201,432,000 원
보증금	(10%) 20,143,200 원
청구액	128,700,000 원

경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-5

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사건번호	2022타경24607
중복사건	2023타경22592(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	3,326.00㎡(1,006.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-07	경매접수
~6일	2022-07-13	경매개시결정
~78일	2022-09-23	배당요구종기일
~424일	2023-09-04	100%	614,385,000	변경
~473일	2023-10-23	100%	614,720,000	유찰
~508일	2023-11-27	80%	491,776,000	유찰
~557일	2024-01-15	64%	393,421,000	유찰
~599일	2024-02-26	51%	314,737,000	유찰
~634일	2024-04-01	41%	251,790,000	유찰
~676일	2024-05-13	33%	201,432,000	매각
낙찰가 202,200,000 (33%)
~721일	2024-06-27	납부 (2024.06.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도선리 산273-5	임야	3321 ㎡ (1,004.60평)
토지	도선리 산273-4	임야	5 ㎡ (1.51평)	이현정지분 1286분의 5
경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 "선창마을" 북동측 인근에 위치/자연환경보전지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 "선창마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 전, 답 임야 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사인 토지로서 현황 "임야기타(조성공사)"입니다. 4) 인접 도로상태=남서측으로 개설된 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계:미상입니다. (2)기 타:- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1] 건축신고되어 대지 조성공사 중 공사가 중단된 상태임. 지상 일부 활,잡목 등 입목 포함 평가. -[목록2] 지분매각임. 공부상 지목 '임야'이나, 건축신고되어 조성공사 중 공사중단된 현황 '도로예정지'임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 도산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.02	대	계획관리	12m미만	182	4,400
24.08.24	답	보전관리	-	347	1,800
24.08.15	전	보전관리	-	494	2,500
24.07.31	대	자연환경보전	8m미만	491	5,643
24.07.31	답	자연환경보전	8m미만	265	3,000
24.07.19	잡종지	자연환경보전	8m미만	5468	82,293
24.07.19	잡종지	자연환경보전	8m미만	5468	82,293
24.07.15	잡종지	자연환경보전	-	242	4,429
24.07.15	대	자연환경보전	-	53	970
24.07.10	임야	자연환경보전	-	6744	5,597	지분
24.07.10	공장용지	자연환경보전	-	70	1,281
24.07.10	잡종지	자연환경보전	12m미만	134	2,452
24.07.10	임야	자연환경보전	-	3570	2,963	지분
24.07.09	전	자연환경보전	-	1323	4,000
24.07.03	잡종지	자연환경보전	-	7	118
24.07.03	잡종지	자연환경보전	-	287	4,850
24.06.26	임야	농림	8m미만	13114	8,900
24.06.26	전	생산관리	-	289	1,040
24.06.26	전	생산관리	-	18	60
24.06.14	대	생산관리	8m미만	12	220
24.06.14	임야	자연환경보전	-	5653	2,000
24.06.12	대	자연환경보전	8m미만	179	5,500
24.06.11	전	계획관리	-	99	600
24.06.07	전	자연환경보전	8m미만	1121	4,200
24.06.05	전	보전관리	-	446	1,300
24.06.03	임야	자연환경보전	12m미만	697	4,800
24.05.31	임야	농림	-	132	80	지분
24.05.29	전	자연환경보전	-	1323	2,000	지분
24.05.29	임야	보전관리	8m미만	2107	3,371
24.05.24	답	생산관리	-	1174	2,900
24.05.24	답	생산관리	-	248	610
24.05.24	답	생산관리	-	347	860
24.05.24	전	생산관리	8m미만	812	4,980
24.05.24	답	생산관리	-	631	1,570
24.05.24	답	생산관리	-	1650	4,080
24.05.21	대	계획관리	8m미만	10	300	지분
24.05.21	대	계획관리	8m미만	10	300	지분
24.05.20	대	용도미지정	-	23	113
24.05.20	전	자연환경보전	-	143	430
24.05.16	임야	농림	-	14876	2,680
24.05.16	임야	보전관리	-	93	91
24.05.16	답	생산관리	8m미만	45.5	239	지분
24.05.16	답	생산관리	8m미만	106	550	지분
24.05.16	답	생산관리	8m미만	63.75	340	지분
24.05.11	도로	자연환경보전	12m미만	41.5	100	지분
24.05.03	임야	자연환경보전	-	2876	1,900
24.04.29	제방	용도미지정	-	29	800
24.04.23	답	자연환경보전	8m미만	1251	7,000
24.04.21	양어장	자연환경보전	8m미만	768	12,900
24.04.21	양어장	자연환경보전	8m미만	661	11,100
24.04.17	답	자연환경보전	-	778	4,100
24.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1882	9,900
24.04.15	답	농림	-	774	2,400
24.04.15	답	농림	-	1388	4,300
24.04.09	잡종지	자연환경보전	8m미만	2448	23,700
24.04.08	답	농림	8m미만	2756	41,650
24.04.02	답	자연환경보전	12m미만	1577	26,000
24.03.26	묘지	자연환경보전	-	1468	2,812
24.03.26	대	계획관리	8m미만	197	4,250
24.03.26	묘지	기타	-	228	330
24.03.26	묘지	자연환경보전	-	516	435
24.03.26	묘지	계획관리	-	407	1,223
24.03.19	전	자연환경보전	-	545	9,830
24.03.19	답	자연환경보전	-	706	12,700
24.03.19	답	기타	-	331	5,970
24.03.19	답	기타	8m미만	469	10,000
24.03.18	도로	자연환경보전	8m미만	17	250	지분
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	218	4,749
24.03.08	도로	계획관리	8m미만	55	308
24.03.08	잡종지	계획관리	8m미만	169	2,873
24.03.08	잡종지	자연환경보전	8m미만	197	3,349
24.03.08	잡종지	자연환경보전	8m미만	148	2,516
24.03.08	창고용지	자연환경보전	8m미만	984.8	7,210	지분
24.03.08	잡종지	자연환경보전	8m미만	221	3,757
24.03.08	도로	자연환경보전	8m미만	31	174
24.03.08	창고용지	자연환경보전	8m미만	157.6	1,154	지분
24.03.08	도로	자연환경보전	8m미만	171	958
24.03.08	도로	자연환경보전	12m미만	171	958
24.03.08	도로	자연환경보전	8m미만	64	358
24.03.08	임야	계획관리	25m미만	826	8,095
24.03.08	주차장	계획관리	8m미만	764	19,100
24.03.08	도로	자연환경보전	8m미만	176	986
24.03.08	잡종지	자연환경보전	8m미만	251.2	1,839	지분
24.03.04	임야	자연환경보전	-	452	15,070
24.03.04	잡종지	자연환경보전	-	172	1,200
24.03.04	답	자연환경보전	-	119	800
24.03.04	답	자연환경보전	-	144	1,000
24.03.04	임야	농림	8m미만	3671	5,550
24.03.04	임야	농림	8m미만	1983	4,800
24.02.28	전	계획관리	-	135	800
24.02.22	창고용지	자연환경보전	-	375	1,200
24.02.08	잡종지	계획관리	-	7499.6	283,862
24.02.08	전	보전관리	-	476	700
24.02.07	창고용지	계획관리	12m미만	795.2	33,600	지분
24.02.07	창고용지	계획관리	12m미만	596.4	25,200	지분
24.02.07	창고용지	계획관리	12m미만	596.4	25,200	지분
24.02.05	전	자연환경보전	8m미만	374	4,100
24.02.05	전	자연환경보전	12m미만	37	400
24.02.05	답	자연환경보전	8m미만	2000	15,125
24.01.22	임야	자연환경보전	-	10,413	1,500
24.01.16	답	농림	8m미만	1,134	4,500
24.01.10	전	계획관리	8m미만	71	290
24.01.10	전	자연환경보전	-	2	10
24.01.10	답	자연환경보전	12m미만	1,953	21,500
24.01.10	답	자연환경보전	-	423	4,000
24.01.09	전	보전관리	8m미만	403	4,400
24.01.08	임야	자연환경보전	12m미만	2,479	16,638
24.01.08	임야	자연환경보전	12m미만	501	3,362
24.01.03	임야	자연환경보전	12m미만	753	165
24.01.03	임야	자연환경보전	12m미만	1,076	235	지분
23.12.28	전	계획관리	25m미만	873	33,000
23.12.20	답	자연환경보전	8m미만	466	5,000
23.12.16	전	자연환경보전	8m미만	6.7	60
23.12.16	전	자연환경보전	8m미만	223.8	1,940
23.12.11	도로	보전관리	8m미만	62	500
23.12.11	도로	보전관리	-	47	500
23.12.09	전	자연환경보전	8m미만	6.7	60
23.12.09	전	자연환경보전	8m미만	223.8	1,940
23.12.04	답	자연환경보전	8m미만	203	3,070
23.12.04	답	자연환경보전	8m미만	517	7,830
23.12.04	답	자연환경보전	-	722	13,080
23.12.04	답	자연환경보전	-	87.5	1,590	지분
23.12.04	전	자연환경보전	12m미만	182	1,700
23.11.22	임야	자연환경보전	25m미만	5009	5,800
23.11.20	답	자연환경보전	-	181	424
23.11.20	전	자연환경보전	-	483	656
23.11.17	답	자연환경보전	-	1501	16,000
23.11.17	답	보전관리	8m미만	592	6,500
23.11.17	전	보전관리	-	936	7,500
23.11.13	답	농림	8m미만	988	4,201
23.11.13	답	농림	8m미만	322	1,369
23.11.09	대	계획관리	8m미만	47.4	900	지분
23.10.27	답	자연환경보전	-	1060	3,400
23.10.27	답	자연환경보전	-	2646	8,600
23.10.26	창고용지	자연환경보전	8m미만	39.4	289	지분
23.10.26	잡종지	계획관리	12m미만	1603.1	63,500
23.10.26	잡종지	자연환경보전	8m미만	62.8	460	지분
23.10.24	임야	농림	8m미만	9282	2,500
23.10.24	전	자연환경보전	8m미만	737	1,350
23.10.18	임야	자연환경보전	-	474	16,000
23.10.12	답	생산관리	8m미만	256	1,000
23.10.04	전	자연환경보전	-	198	470	지분
23.09.19	임야	자연환경보전	-	1801	300
23.09.12	전	생산관리	-	711	1,000	지분
23.09.07	전	자연환경보전	8m미만	1022	5,000
23.09.06	임야	자연환경보전	8m미만	2645	1,000	지분
23.09.06	답	자연환경보전	8m미만	987	9,703
23.09.04	전	자연환경보전	-	489	1,000
23.08.07	답	보전관리	8m미만	1531	2,500
23.08.01	잡종지	자연환경보전	8m미만	90	846
23.08.01	임야	자연환경보전	-	456	17,900
23.08.01	잡종지	자연환경보전	8m미만	15	141
23.07.26	답	보전관리	8m미만	246.5	490	지분
23.07.26	답	자연환경보전	8m미만	1529	3,010	지분
23.07.25	잡종지	계획관리	12m미만	531.4	21,413
23.07.21	전	자연환경보전	8m미만	496	2,800
23.07.06	임야	보전관리	-	126	300	지분
23.07.03	임야	보전관리	-	168	400
23.07.03	임야	보전관리	-	332	1,500
23.06.28	전	자연환경보전	-	545	4,280
23.06.28	임야	자연환경보전	-	342	850
23.06.28	전	자연환경보전	-	1017	7,990
23.06.28	전	자연환경보전	-	212	1,670
23.06.28	전	자연환경보전	-	547	4,300
23.06.28	답	자연환경보전	-	417	6,582
23.06.25	임야	농림	-	4563	2,500
23.06.22	답	농림	8m미만	507	6,340
23.06.22	답	농림	8m미만	385	4,961
23.06.15	전	자연환경보전	8m미만	227	1,700
23.06.05	도로	계획관리	-	2	10
23.05.31	답	자연환경보전	-	886	815
23.05.30	임야	자연환경보전	8m미만	3937	7,200
23.05.30	임야	자연환경보전	8m미만	662	1,300
23.05.30	전	자연환경보전	-	522	2,500
23.05.30	답	자연환경보전	-	1783	11,768
23.05.30	답	자연환경보전	8m미만	986	6,508
23.05.30	답	자연환경보전	8m미만	1293	8,275
23.05.25	임야	계획관리	-	47	1,000
23.05.17	임야	자연환경보전	-	2899	5,000
23.05.08	답	자연환경보전	8m미만	1741	7,000
23.05.02	임야	자연환경보전	-	5058	1,546
23.05.02	임야	자연환경보전	-	4760	1,455
23.04.19	임야	자연환경보전	-	54.55	190	지분
23.04.19	임야	자연환경보전	8m미만	520.51	160	지분
23.04.19	묘지	자연환경보전	8m미만	288	530
23.04.17	답	자연환경보전	8m미만	2582	22,000
23.04.10	답	생산관리	8m미만	615	3,700
23.04.07	임야	자연환경보전	-	66	100	지분
23.04.05	전	자연환경보전	-	357	5,000
23.04.05	묘지	자연환경보전	12m미만	393	4,000
23.04.05	임야	자연환경보전	8m미만	429	4,200
23.03.30	임야	자연환경보전	25m미만	14915	5,500
23.03.30	임야	자연환경보전	-	99	500
23.03.30	전	자연환경보전	-	4893	24,000
23.03.30	답	자연환경보전	-	516	700
23.03.06	임야	보전관리	-	231	1,500
23.03.03	답	농림	8m미만	1316	6,700
23.02.28	임야	자연환경보전	8m미만	446	3,500
23.02.24	답	보전관리	8m미만	506	2,073
23.02.24	답	보전관리	8m미만	886	3,780
23.02.24	답	계획관리	8m미만	187	1,798
23.02.24	답	계획관리	8m미만	120	1,154
23.02.24	답	계획관리	8m미만	121	1,163
23.02.17	전	생산관리	-	298	900
23.02.15	도로	자연환경보전	-	36.5	145	지분
23.02.15	답	자연환경보전	12m미만	531	11,355
23.02.13	답	농림	8m미만	989	5,000
23.02.06	전	자연환경보전	-	397	1,700
23.02.06	전	자연환경보전	-	279	1,400
23.01.18	대	계획관리	8m미만	274	5,300
23.01.18	전	계획관리	8m미만	666	8,700
23.01.17	전	자연환경보전	12m미만	802	13,700
23.01.12	대	계획관리	12m미만	255	11,000
23.01.02	임야	농림	-	675	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년5월20일	근저당권 부OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2022년8월12일	가압류 경OOOO	42,500,000	소멸
5	2023년4월3일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경22592(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.20.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록2] 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2019. 10. 2. 접수번호 제20696호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -[목록1] 건축신고되어 대지 조성공사 중 공사가 중단된 상태임. 지상 일부 활,잡목 등 입목 포함 평가. -[목록2] 지분매각임. 공부상 지목 '임야'이나, 건축신고되어 조성공사 중 공사중단된 현황 '도로예정지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
도산중학교	055-646-4109	경남 통영시 도산면 도산일주로 34	8,418m
도산초등학교	055-645-8252	경남 통영시 도산면 도산일주로 25	8,263m

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,672,580원 5,782,000원	124% 0회
6개월	10건	55,817,718원 34,447,100원	66% 4회
12개월	18건	45,164,370원 30,142,333원	75% 3.2회

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