여의주경매 [주택 경매] 2023타경53719

감정가	258,056,210 원
최저가	(100%) 258,056,210 원
보증금	(10%) 25,805,621 원
청구액	135,201,000 원

충청북도 진천군 진천읍 교성1길 35-1
충청북도 진천군 진천읍 교성리 346-2

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사건번호	2023타경53719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.22(수) 10:00
토지면적	492.00㎡(148.83 평)
건물면적	267.87㎡(81.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	웰OOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-20	경매접수
~5일	2023-04-25	경매개시결정
~97일	2023-07-26	배당요구종기일
~181일	2023-10-18	100%	258,056,210	변경
~398일	2024-05-22	100%	258,056,210	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교성리 346-2	대	492 ㎡ (148.83평)
건물	교성1길 35-1	1층 주택	92.13 ㎡ (27.87평)
건물	교성1길 35-1	2층 주택	65.04 ㎡ (19.67평)
제시외 건물	교성1길 35-1	현관	4.2 ㎡ (1.27평)
	교성1길 35-1	차양	15.88 ㎡ (4.80평)
	교성1길 35-1	다용도실	14.46 ㎡ (4.37평)
	교성1길 35-1	차양	26.03 ㎡ (7.87평)
	교성1길 35-1	보일러실	9 ㎡ (2.72평)
	교성1길 35-1	창고	40.125 ㎡ (12.14평)
	교성리 346-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)
충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "점촌마을" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "점촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용편익은 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형평지의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 2) 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2020-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"참조. 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 1) 건물의 구조=기호(1)블록구조 슁글지붕 2층건으로서, 외벽:드라이비트마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호:샷시창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도"참조. 5) 공부와의 차이=--- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(이동이나 해체가 용이한 제시외건물 ㉥은 매각제외) 및 수목 각 매각포함. 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (1). 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 1동(일부 지붕 없음) (2). 제시외(1) 내부에 샌드위치판넬 조립식 단층 창고 1동 (3). 1번 목록과 연결하여 목조데크 설치 -. 2번 목록 지상에 소유자 소유의 소나무 외 정원수 다량 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 진천읍 교성리 346번지

대지면적

1907㎡
(577.88평)

연면적

182.87㎡
(55.42평)

건축면적

173.25㎡
(52.5평)

용적률산정
연면적

182.87㎡
(55.42평)

건폐율

9.08%

용적률

9.59%

지상층수

2층

지하층수

주용도

종교시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979.10.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 교성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	72	334	18,000	1994
23.10.17	단독	158.29	895	33,000	2016
23.07.11	단독	79.65	208	22,000	1975
23.03.24	단독	114.76	154	12,000	1998
23.02.20	단독	40.04	327	11,500	1960

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.02	79.65	22,900		1975
24.09.02	79.65	22,900		1975
24.08.27	30	300	42
24.08.13	99.91	34,000		2019
24.08.09	86.53	3,310		1971
24.07.29	48.47	19,000		1952
24.07.22	27	300	42	2014
24.07.18	30	500	40	2003
24.07.13	27.1	500	42	2020
24.07.12	73.29	1,000	40
24.07.11	40	500	50	2019
24.07.09	71.42	20,300		1977
24.07.08	28	4,500	0	2013
24.07.03	15	300	38	2010
24.05.28	40	4,500	0	2013
24.05.07	119.82	5,000	50	2007
24.05.04	15	500	40	2016
24.03.01	24	500	45
24.02.21	21	300	35
24.02.19	15	300	40
23.12.20	28	300	44	2023
23.12.19	40	5,500	0	2019
23.12.09	28	300	44	2023
23.11.25	20	300	44	2023
23.11.16	20	300	44	2023
23.11.06	26	500	40	2016
23.10.30	25	500	40	2012
23.10.27	42	300	41	2003
23.09.20	20.4	2,500	26	null
23.09.09	25	300	43	2023
23.07.01	52.5	4,900	0	1994
23.06.09	30	500	40	null
23.06.01	24	100	45	2011
23.04.22	24	500	45	null
23.04.20	24	500	47	null
23.04.11	26.91	500	0	null
23.04.07	26.91	500	0	null
23.03.31	25	300	43	2023
23.03.24	30	500	37	2003
23.03.16	71.4	1,000	50	2014
23.02.24	49.38	4,500	0	1988
23.02.15	25	500	40	2016
23.02.11	15.2	500	45	null
23.02.08	22.8	500	42	null
23.02.02	21	500	50	2020
23.01.07	26.91	5,000	0	null

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월4일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2017년12월26일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
4	2018년11월1일	압류 국		소멸
5	2020년8월25일	압류 진OO		소멸
6	2023년4월25일	임의경매 웰OOOO		소멸
7	2023년7월31일	압류 진OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월4일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2017년12월26일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
4	2018년11월1일	압류 국		소멸
5	2020년7월28일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년4월25일	임의경매 웰OOOO		소멸
7	2023년6월5일	압류 진OO		소멸
8	2023년7월31일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(이동이나 해체가 용이한 제시외건물 ㉥은 매각제외) 및 수목 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
우석대학교 진천캠퍼스	043-531-2700	충북 진천군 진천읍 대학로 66	1,233m
한국바이오마이스터 고등학교	043-532-1350	충북 진천군 진천읍 남산4길 13	551m
진천상산초등학교	043-534-7031	충북 진천군 진천읍 상산로 35	215m

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	91,887,250원 137,500,000원	141% 1회
6개월	2건	91,887,250원 137,500,000원	141% 1회
12개월	5건	310,020,300원 282,998,000원	106% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.