여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경30615

감정가	52,696,400 원
최저가	(34%) 18,075,000 원
보증금	(10%) 1,807,500 원
청구액	143,609,618 원

전라북도 정읍시 감곡면 방교리 1425-1

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사건번호	2023타경30615 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.02.19(월) 10:00
토지면적	1,752.00㎡(529.98 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 한OO
채권자	농OOOOO OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~5일	2023-03-08	경매개시결정
~97일	2023-06-08	배당요구종기일
~227일	2023-10-16	100%	52,696,400	유찰
~269일	2023-11-27	70%	36,887,000	유찰
~311일	2024-01-08	49%	25,821,000	유찰
~353일	2024-02-19	34%	18,075,000	매각
낙찰가 21,219,990 (40%)
~399일	2024-04-05	납부 (2024.04.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방교리 1425-1	전	278 ㎡ (84.10평)
토지	방교리 1429-1	전	1474 ㎡ (445.89평)
의견서 참조. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 의견서 참조. 2) 교통상황= 의견서 참조. 3) 형태 및 이용상태= 의견서 참조. 4) 인접 도로상태= 의견서 참조. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 의견서 참조. 6) 제시목록 외의 물건= 의견서 참조. 7) 공부와의 차이= 의견서 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서 참조. 1) 건물의 구조= 의견서 참조. 2) 이용상태= 의견서 참조. 3) 설비내역= 의견서 참조. 4) 부합물 및 종물= 의견서 참조. 5) 공부와의 차이= 의견서 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서 참조. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 3. '일부면적 농지아님, 농지취득반려' 라는 감곡면장의 2023.5.19.자 사실조회 회신있음(감곡면사무소 문의요함) 4. 목록 3. 지상에 소재하는 소유자 불명의 주택 매각제외 5. 목록 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '대'임 부동산표시 제1호 : 임야임. 부동산표시 제2호 : 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 잡종지로 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 조적조 스레이트 위 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 임야 및 일부 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 일부 묵전(법면) 및 일부 도로, 일부 전임. 부동산표시 제6호 : 현, 전(일부 법면)이며, 본건 지상 및 인접 지상의 경계 상에 조경수 2주가 식재되어 있으나, 이는 목측에 의한 바이므로 본건 지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 전라북도 정읍시 감곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
23.11.30	전	계획관리	-	1133	3,500
23.11.30	전	계획관리	-	397	1,230
23.11.30	전	계획관리	-	3937	12,190
23.11.30	전	계획관리	12m미만	10152	31,430
23.11.30	전	계획관리	12m미만	1953	6,050
23.11.29	답	농림	8m미만	3960	12,700
23.11.18	임야	계획관리	-	3915	1,500
23.11.17	대	생산관리	8m미만	111.4	340
23.11.17	대	생산관리	8m미만	125.5	360
23.11.17	전	생산관리	-	2367	7,537
23.11.17	전	생산관리	-	1997	6,300
23.11.17	전	생산관리	8m미만	860	2,600
23.11.17	전	생산관리	-	1061	3,400
23.11.17	답	생산관리	-	4552	13,600
23.11.17	답	생산관리	-	1702	5,400
23.11.17	전	생산관리	8m미만	4547	20,400
23.11.15	답	계획관리	8m미만	721	2,070
23.11.15	답	계획관리	8m미만	2109	6,060
23.11.14	답	농림	8m미만	3210	6,312
23.11.10	답	농림	8m미만	4409	14,937
23.11.10	전	계획관리	8m미만	407	500
23.11.08	전	생산관리	-	397	120
23.11.06	전	생산관리	8m미만	4547	20,400
23.11.06	전	생산관리	8m미만	860	2,600
23.11.06	답	생산관리	-	4552	13,600
23.11.06	전	생산관리	-	1061	3,400
23.11.06	전	생산관리	-	1997	6,300
23.11.06	전	생산관리	-	2367	7,537
23.11.06	답	생산관리	-	1702	5,400
23.11.04	전	계획관리	8m미만	988	3,165
23.11.04	답	계획관리	8m미만	840	2,602
23.11.04	전	계획관리	8m미만	1669	5,346
23.11.04	전	계획관리	8m미만	2423	7,604
23.11.04	전	계획관리	8m미만	82	88
23.11.04	답	계획관리	8m미만	2218	6,972
23.11.04	전	계획관리	8m미만	174	186
23.11.04	전	계획관리	8m미만	499	1,536
23.11.04	전	계획관리	8m미만	898	3,078
23.11.04	전	계획관리	8m미만	1286	4,033
23.11.04	답	계획관리	8m미만	1197	3,819
23.11.01	답	농림	8m미만	3965	7,500
23.10.31	답	생산관리	8m미만	734	777
23.10.31	전	생산관리	-	1075	1,700
23.10.31	전	계획관리	-	109	116
23.10.30	대	생산관리	8m미만	13	47
23.10.30	대	생산관리	8m미만	250	903
23.10.30	답	농림	8m미만	3960	7,500
23.10.30	답	농림	8m미만	4000	7,500
23.10.27	전	계획관리	12m미만	274	417
23.10.27	전	계획관리	8m미만	565	860
23.10.27	전	계획관리	-	400	609
23.10.27	전	계획관리	12m미만	425	647
23.10.27	임야	계획관리	8m미만	147	224
23.10.27	전	계획관리	8m미만	72	110
23.10.27	전	계획관리	12m미만	821	1,250
23.10.27	전	계획관리	12m미만	1563	2,380
23.10.27	임야	계획관리	12m미만	1175	1,789
23.10.27	전	계획관리	12m미만	995	1,515
23.10.26	임야	생산관리	-	545.5	825	지분
23.10.26	임야	생산관리	-	545.5	825	지분
23.10.24	임야	계획관리	-	416	270
23.10.24	임야	계획관리	8m미만	580	350
23.10.24	임야	계획관리	-	1244	680
23.10.23	임야	계획관리	8m미만	114	365
23.10.19	답	계획관리	-	1170	2,000
23.10.18	답	계획관리	8m미만	1164	2,865
23.10.18	답	계획관리	8m미만	1537	3,671
23.10.16	답	계획관리	-	311	746
23.10.16	전	계획관리	8m미만	754	1,140
23.10.16	전	계획관리	8m미만	936	1,415
23.10.16	도로	생산관리	8m미만	60.42	104	지분
23.10.16	잡종지	생산관리	8m미만	898	1,643
23.10.16	잡종지	생산관리	8m미만	1340	2,235
23.10.16	도로	생산관리	8m미만	28.85	49	지분
23.10.16	도로	생산관리	8m미만	28.85	54	지분
23.10.16	전	생산관리	8m미만	378	691
23.10.13	답	계획관리	8m미만	748	900
23.10.11	하천	생산관리	8m미만	284	767
23.10.11	구거	농림	8m미만	134.2	336
23.10.07	임야	계획관리	-	1884	2,000
23.10.05	전	계획관리	8m미만	8264	50,300
23.10.04	전	계획관리	-	3937	11,763
23.10.04	전	계획관리	-	1133	3,385
23.10.04	전	계획관리	12m미만	10152	30,331
23.10.04	전	계획관리	12m미만	1953	5,835
23.10.04	전	계획관리	-	397	1,186
23.09.30	전	계획관리	-	638	900
23.09.30	임야	계획관리	8m미만	595	2,500
23.09.20	전	생산관리	-	1745	3,079
23.09.20	전	생산관리	-	9	21	지분
23.09.19	답	농림	8m미만	1357	5,021
23.09.19	답	농림	8m미만	4000	14,800
23.09.14	대	계획관리	8m미만	285	2,650
23.09.14	대	계획관리	8m미만	16	150
23.09.13	대	계획관리	-	23	500
23.09.08	답	농림	8m미만	2475	7,485
23.09.08	답	농림	8m미만	1930	5,835
23.09.08	답	농림	8m미만	2070	6,260
23.09.08	답	농림	8m미만	2512	8,567
23.09.08	답	농림	8m미만	1478	2,659
23.09.04	대	계획관리	8m미만	446	1,088
23.09.01	도로	계획관리	8m미만	13.79	40	지분
23.08.30	답	농림	8m미만	1100	3,330
23.08.23	답	농림	8m미만	2620	9,694
23.08.22	답	농림	8m미만	4101.7	13,500
23.08.17	답	계획관리	8m미만	2453	5,600
23.08.16	답	농림	8m미만	1084	1,623
23.08.16	답	농림	8m미만	1700	2,546
23.08.16	답	농림	8m미만	143	214
23.08.16	답	보전관리	8m미만	40	35
23.08.16	답	농림	8m미만	4000	5,990
23.08.16	답	보전관리	8m미만	65	57
23.08.16	답	농림	8m미만	3966	5,939
23.08.16	답	농림	8m미만	4072	6,097
23.07.25	전	계획관리	8m미만	10690	20,045
23.07.25	임야	계획관리	8m미만	95	178
23.07.25	임야	계획관리	8m미만	569	1,067
23.07.24	전	계획관리	-	483	500
23.07.24	대	계획관리	-	309	460
23.07.20	답	농림	8m미만	3298	12,203
23.07.20	답	생산관리	8m미만	7808	28,890
23.07.18	답	생산관리	-	3.9	6	지분
23.07.18	답	생산관리	-	4.5	7	지분
23.07.18	답	생산관리	-	69.6	108	지분
23.07.18	대	계획관리	8m미만	3.9	12	지분
23.07.18	답	생산관리	-	1.4	2	지분
23.07.18	답	생산관리	-	1.5	2	지분
23.07.18	답	생산관리	8m미만	167.1	259	지분
23.07.18	답	생산관리	-	4.4	7	지분
23.07.18	답	생산관리	8m미만	36.9	57	지분
23.07.14	전	계획관리	8m미만	1168	3,530
23.07.12	답	생산관리	12m미만	155	500
23.07.12	전	생산관리	12m미만	1020	1,000
23.07.12	전	생산관리	12m미만	913	1,000
23.07.10	잡종지	계획관리	8m미만	1649	3,550
23.06.29	전	계획관리	-	856	1,650
23.06.27	임야	계획관리	8m미만	1091	1,900	지분
23.06.26	대	계획관리	8m미만	71	200
23.06.16	도로	농림	8m미만	13	31	지분
23.06.16	잡종지	농림	8m미만	1005	1,864
23.06.16	도로	농림	8m미만	55	105	지분
23.06.15	임야	보전관리	8m미만	2283	1,200
23.06.13	전	계획관리	-	218	398
23.06.13	전	계획관리	8m미만	1038	2,262
23.06.12	전	농림	8m미만	985	2,463
23.06.08	전	계획관리	8m미만	1200	1,452
23.06.08	전	계획관리	-	314	285
23.06.08	전	계획관리	-	1891	1,716
23.06.08	전	계획관리	-	340	309
23.06.01	전	계획관리	-	3041	6,440
23.05.31	답	농림	8m미만	1032	3,664
23.05.31	답	농림	8m미만	2434	8,641
23.05.31	답	농림	8m미만	3461	12,287
23.05.16	답	농림	8m미만	2420	8,785
23.05.12	도로	계획관리	12m미만	60	141
23.05.12	도로	계획관리	12m미만	99	239
23.05.12	임야	계획관리	-	159	380
23.05.10	전	계획관리	12m미만	1234	4,000
23.05.04	전	계획관리	-	946	1,430
23.05.04	전	계획관리	-	413	625
23.05.04	전	계획관리	-	1517	2,295
23.05.03	전	생산관리	8m미만	1932.5	2,865
23.05.02	답	농림	8m미만	4536.2	13,000
23.05.01	답	생산관리	-	1269	1,150
23.04.28	대	계획관리	8m미만	317.5	500	지분
23.04.27	답	계획관리	8m미만	124.74	261	지분
23.04.27	전	계획관리	-	186.47	389	지분
23.04.27	전	계획관리	8m미만	470.78	983	지분
23.04.27	전	계획관리	-	175.97	367	지분
23.04.27	답	농림	8m미만	2300	7,385
23.04.24	답	농림	8m미만	4008	14,268
23.04.24	답	농림	8m미만	3969	13,772
23.04.24	답	농림	8m미만	4000	13,000
23.04.24	답	농림	8m미만	1500	4,533
23.04.24	대	계획관리	8m미만	261	500
23.04.24	임야	계획관리	8m미만	157	376
23.04.24	임야	계획관리	-	297	720
23.04.24	임야	계획관리	-	143	344
23.04.24	임야	계획관리	-	188	456
23.04.24	전	계획관리	8m미만	3677	8,904
23.04.21	잡종지	계획관리	8m미만	6978	47,810
23.04.21	도로	계획관리	-	694	2,560
23.04.21	임야	계획관리	12m미만	198	1,183
23.04.21	답	농림	8m미만	3595	12,583
23.04.21	답	농림	8m미만	3548	12,418
23.04.21	답	계획관리	8m미만	1557	3,768
23.04.20	전	계획관리	8m미만	8264	50,300
23.04.19	임야	생산관리	-	594.4	700
23.04.18	답	농림	8m미만	1051	3,180
23.04.18	대	계획관리	8m미만	3	5
23.04.14	답	농림	8m미만	3555	10,780
23.04.14	답	농림	8m미만	3555	10,780
23.04.14	대	계획관리	8m미만	218	1,000
23.04.11	전	계획관리	12m미만	287	422
23.04.11	답	농림	8m미만	1518.1	4,590
23.04.11	답	농림	8m미만	4045	12,240
23.04.10	임야	계획관리	8m미만	1785	2,700
23.04.06	답	농림	8m미만	2368	8,596
23.04.06	답	농림	8m미만	3682.3	11,140
23.04.05	답	농림	8m미만	3732	13,547
23.04.05	답	농림	8m미만	3975	14,429
23.04.05	답	농림	8m미만	2294	7,534
23.04.05	대	계획관리	8m미만	813	650
23.04.05	도로	계획관리	-	79	50
23.04.05	답	계획관리	8m미만	1699	6,425
23.04.05	대	계획관리	8m미만	155	588
23.04.05	전	계획관리	8m미만	545	2,063
23.04.05	답	농림	8m미만	4003.7	14,532
23.04.05	답	농림	8m미만	1638.7	5,938
23.04.04	도로	농림	-	133	333
23.04.03	대	계획관리	8m미만	11	20	지분
23.04.03	대	계획관리	8m미만	3	20
23.04.01	답	계획관리	12m미만	2	7
23.04.01	대	계획관리	12m미만	75	266
23.04.01	대	계획관리	12m미만	3	11
23.04.01	대	계획관리	12m미만	66	234
23.04.01	대	계획관리	8m미만	136	240
23.04.01	대	계획관리	8m미만	205	360
23.03.30	답	계획관리	-	374	1,253
23.03.30	전	계획관리	8m미만	945	1,000
23.03.29	답	농림	8m미만	1710	2,600
23.03.29	답	농림	8m미만	5767.9	8,780
23.03.29	답	농림	8m미만	7303	11,120
23.03.27	전	생산관리	8m미만	1596	2,500
23.03.22	답	농림	8m미만	1710	6,008
23.03.22	답	농림	8m미만	1710	6,008
23.03.22	답	농림	8m미만	3005	10,559
23.03.22	답	농림	8m미만	977	3,433
23.03.22	답	농림	8m미만	3005	10,559
23.03.22	답	농림	8m미만	977	3,433
23.03.21	답	농림	8m미만	4000	13,000
23.03.21	답	생산관리	-	2460	2,232
23.03.20	전	계획관리	8m미만	344	350
23.03.17	답	농림	8m미만	2544	7,600
23.03.17	답	농림	8m미만	2088	6,400
23.03.17	답	계획관리	8m미만	1300	2,500	지분
23.03.17	전	계획관리	-	1124	2,040
23.03.16	답	농림	8m미만	1982	4,796
23.03.13	전	생산관리	8m미만	998	1,208
23.03.13	대	생산관리	8m미만	651	1,576
23.03.13	답	계획관리	8m미만	77	232
23.03.13	답	농림	8m미만	1194	3,200
23.03.13	전	생산관리	8m미만	460	700
23.03.10	답	계획관리	-	1322	1,900
23.03.10	답	계획관리	8m미만	843	1,210
23.03.10	답	계획관리	-	618	890
23.03.08	답	농림	8m미만	2357.2	8,722
23.03.08	답	농림	8m미만	4040.7	14,951
23.03.03	전	생산관리	-	324	490
23.03.03	전	생산관리	-	826	1,250
23.02.28	답	계획관리	-	1745	2,112
23.02.27	답	농림	8m미만	3266	6,500
23.02.24	임야	계획관리	8m미만	206	456
23.02.24	전	계획관리	8m미만	1603	3,545
23.02.22	전	생산관리	-	4838	12,436
23.02.22	전	계획관리	8m미만	129	50
23.02.22	답	농림	8m미만	2795	8,450
23.02.17	답	농림	8m미만	3929	13,074
23.02.16	대	계획관리	8m미만	215	350
23.02.16	대	계획관리	8m미만	149	250
23.02.15	답	농림	8m미만	4335	16,040
23.02.15	답	농림	8m미만	4356	16,117
23.02.14	답	농림	8m미만	3978	14,700
23.01.30	전	생산관리	8m미만	2731	6,195
23.01.25	대	계획관리	8m미만	43.69	99	지분
23.01.25	대	계획관리	8m미만	39.23	89	지분
23.01.25	대	계획관리	8m미만	31.54	71	지분
23.01.25	대	계획관리	8m미만	44.77	101	지분
23.01.20	답	농림	8m미만	666.25	733	지분
23.01.20	답	계획관리	-	572	630	지분
23.01.20	전	생산관리	8m미만	437.25	481	지분
23.01.20	답	계획관리	8m미만	178.5	196	지분
23.01.19	답	농림	12m미만	3966	14,674
23.01.19	답	농림	12m미만	4784	17,701
23.01.19	답	농림	8m미만	3089.1	11,121
23.01.19	답	농림	8m미만	4170	15,012
23.01.19	답	농림	8m미만	3939.7	14,183
23.01.13	임야	계획관리	-	743.75	375	지분
23.01.10	답	농림	8m미만	19	57
23.01.10	답	농림	8m미만	1409	4,263
23.01.10	답	농림	8m미만	2948	8,920
23.01.10	답	농림	8m미만	3635	11,000
23.01.09	잡종지	계획관리	8m미만	911	1,375
23.01.09	잡종지	계획관리	-	1362	2,060
23.01.03	도로	생산관리	-	69	535
23.01.03	도로	생산관리	-	13	100
23.01.03	도로	생산관리	-	60	465
23.01.03	도로	계획관리	-	38	120	지분
23.01.03	잡종지	계획관리	-	1157	3,500
23.01.03	답	계획관리	-	156.6	470	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2020년5월4일	근저당권 서O	24,000,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 농OOOO	200,000,000	소멸
4	2021년1월18일	가압류 현OOOO	21,448,902	소멸
5	2021년3월18일	압류 정OO		소멸
6	2023년3월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.04. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3. 지상에 소유자 미상의 건축물대장 없는 미등기 건물 소재로 인해 법정지상권 성립불분명

1. 일괄매각 2. 목록 2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 3. '일부면적 농지아님, 농지취득반려' 라는 감곡면장의 2023.5.19.자 사실조회 회신있음(감곡면사무소 문의요함) 4. 목록 3. 지상에 소재하는 소유자 불명의 주택 매각제외 5. 목록 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
감곡중학교	063-571-1306	전북특별자치도 정읍시 감곡면 감곡동서로 330-2	17,600m
감곡초등학교	063-571-0775	전북특별자치도 정읍시 감곡면 감곡동서로 355	17,656m

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	56,575,259원 37,654,201원	67% 1.8회
6개월	32건	62,990,807원 37,910,778원	63% 1.9회
12개월	46건	52,809,098원 32,108,996원	63% 1.9회

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