여의주경매 [아파트 경매] 2023타경22635

감정가	135,000,000 원
최저가	(17%) 22,690,000 원
보증금	(10%) 2,269,000 원
청구액	111,275,790 원

전라북도 군산시 나운로 39, 201동 6층 606호 (나운동,현대아파트)
전라북도 군산시 나운동 527

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사건번호	2023타경22635
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.20(월) 10:00
토지면적	44.10㎡(13.34 평)
건물면적	84.74㎡(25.63 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	근OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~3일	2023-05-22	경매개시결정
~91일	2023-08-18	배당요구종기일
~150일	2023-10-16	100%	135,000,000	유찰
~192일	2023-11-27	70%	94,500,000	유찰
~234일	2024-01-08	49%	66,150,000	유찰
~283일	2024-02-26	34%	46,305,000	유찰
~325일	2024-04-08	24%	32,414,000	유찰
~367일	2024-05-20	17%	22,690,000	매각
낙찰가 25,000,000 (19%)
~404일	2024-06-26	납부 (2024.06.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나운로 39	37342 분의 44.096	44.096 ㎡ (13.34평)
건물	나운로 39	6층 606호 (나운동,현대아파트) 철근콘크리트구조	84.735 ㎡ (25.63평)
전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호임. 3) 건물의 구조=1) 철근콘크리트 슬래브지붕 15층중 6층 606호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=1) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비 및 위생.급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 폭약 10미터, 서측 및 북측으로 폭약 15미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 본건은 아파트 임

건축물현황

소재지	전라북도 군산시 나운동 527번지
대지면적	37342㎡ (11315.76평)	연면적	9021.645㎡ (2733.83평)
건축면적	604.71㎡ (183.25평)	용적률산정 연면적	8443.485㎡ (2558.63평)
건폐율	1.62%	용적률	22.61%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1991.09.28	사용승인일자	1993.07.09

아파트 단지정보 ( 단지명 : 나운현대2차 )

법정주소	전북특별자치도 군산시 나운동 527 나운현대2차
단지명	나운현대2차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	95349.121㎡ (28893.67평)
동수	9	세대수	899.0
시공사	현대산업개발(주)	시행사	현대산업개발(주)
관리사무소 연락처	063-462-5755	관리비 부과면적	87727.76㎡ (26584.17평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1993년07월09일	총주차대수	890
CCTV대수	115	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	344	세대현황 85㎡이하	496
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	59
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 전라북도 군산시 나운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
23.11.20	현대아파트(2차)	2	59.4	8,300	1993
23.11.16	현대아파트(2차)	4	84.735	12,500	1993
23.10.28	현대아파트(2차)	8	59.4	7,800	1993
23.10.26	현대아파트(2차)	12	59.4	8,000	1993
23.10.20	현대아파트(2차)	2	84.735	10,900	1993
23.10.20	현대아파트(2차)	2	59.4	7,700	1993
23.10.06	현대아파트(2차)	6	134.575	18,500	1993
23.09.19	현대아파트(2차)	8	84.735	15,700	1993
23.09.01	현대아파트(2차)	10	75.275	9,800	1993
23.08.17	현대아파트(2차)	11	59.4	9,200	1993
23.08.09	현대아파트(2차)	3	84.735	11,900	1993
23.07.15	현대아파트(2차)	7	59.4	7,800	1993
23.07.01	현대아파트(2차)	12	59.4	8,300	1993
23.06.29	현대아파트(2차)	6	59.4	7,900	1993
23.06.19	현대아파트(2차)	8	84.735	10,600	1993
23.06.19	현대아파트(2차)	5	84.735	15,100	1993
23.06.17	현대아파트(2차)	5	59.4	10,000	1993
23.06.11	현대아파트(2차)	8	59.4	7,900	1993
23.06.10	현대아파트(2차)	10	59.4	7,750	1993
23.06.08	현대아파트(2차)	3	59.4	8,200	1993
23.05.31	현대아파트(2차)	11	59.4	8,200	1993
23.05.30	현대아파트(2차)	14	59.4	8,100	1993
23.05.25	현대아파트(2차)	7	59.4	8,600	1993
23.05.24	현대아파트(2차)	4	59.4	8,200	1993
23.05.23	현대아파트(2차)	4	59.4	8,200	1993
23.05.19	현대아파트(2차)	12	84.735	13,500	1993
23.05.02	현대아파트(2차)	1	84.735	9,100	1993
23.03.23	현대아파트(2차)	4	84.735	13,000	1993
23.03.03	현대아파트(2차)	13	59.4	8,500	1993
23.02.27	현대아파트(2차)	6	59.4	8,200	1993
23.02.10	현대아파트(2차)	7	59.4	9,900	1993
23.01.31	현대아파트(2차)	1	84.735	12,000	1993
23.01.28	현대아파트(2차)	14	84.735	13,300	1993
23.01.20	현대아파트(2차)	1	59.4	9,000	1993
23.01.16	현대아파트(2차)	7	75.275	11,300	1993

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계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
23.11.28	현대아파트(2차)	12	59.4	1,000	40	1993
23.11.27	현대아파트(2차)	14	84.735	6,900	0	1993
23.11.17	현대아파트(2차)	10	59.4	1,000	40	1993
23.10.25	현대아파트(2차)	7	59.4	1,000	40	1993
23.10.12	현대아파트(2차)	4	59.4	9,000	0	1993
23.08.09	현대아파트(2차)	8	59.4	7,600	0	1993
23.08.04	현대아파트(2차)	8	59.4	300	33	1993
23.07.22	현대아파트(2차)	12	59.4	1,000	40	1993
23.07.22	현대아파트(2차)	12	59.4	1,000	40	1993
23.07.21	현대아파트(2차)	15	59.4	7,500	0	1993
23.07.12	현대아파트(2차)	12	59.4	1,000	40	1993
23.06.29	현대아파트(2차)	8	84.735	1,000	67	1993
23.06.26	현대아파트(2차)	10	84.735	11,500	0	1993
23.06.18	현대아파트(2차)	3	59.4	500	45	1993
23.06.08	현대아파트(2차)	7	59.4	8,200	0	1993
23.05.31	현대아파트(2차)	6	59.4	8,000	0	1993
23.05.26	현대아파트(2차)	3	59.4	7,300	10	1993
23.05.12	현대아파트(2차)	2	59.4	7,100	0	1993
23.05.11	현대아파트(2차)	8	59.4	1,000	33	1993
23.05.11	현대아파트(2차)	14	59.4	1,000	40	1993
23.04.12	현대아파트(2차)	10	59.4	1,000	43	1993
23.04.11	현대아파트(2차)	9	59.4	1,000	40	1993
23.04.11	현대아파트(2차)	9	59.4	1,000	40	1993
23.04.05	현대아파트(2차)	1	59.4	7,000	0	1993
23.03.21	현대아파트(2차)	1	59.4	500	40	1993
23.03.17	현대아파트(2차)	15	59.4	2,000	40	1993
23.03.01	현대아파트(2차)	3	59.4	1,000	40	1993
23.02.28	현대아파트(2차)	5	59.4	1,000	40	1993
23.02.27	현대아파트(2차)	10	59.4	1,000	40	1993
23.02.13	현대아파트(2차)	8	59.4	7,500	0	1993
23.02.10	현대아파트(2차)	5	59.4	7,350	0	1993
23.02.04	현대아파트(2차)	7	75.275	10,500	0	1993

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년12월26일	전세권 여OO	100,000,000	인수
3	2020년1월28일	가압류 신OOOO	356,400,000	소멸기준
4	2020년2월19일	압류 국OOOO		소멸
5	2020년3월9일	가압류 (OOOO	69,815,116	소멸
6	2020년3월9일	압류 국		소멸
7	2020년4월1일	가압류 근OOOO	9,441,950	소멸
8	2020년6월3일	가압류 근OOOO	42,926,240	소멸
9	2020년6월9일	압류 동O		소멸
10	2020년8월19일	가압류 (OOOO	65,122,294	소멸
11	2022년3월3일	압류 국OOOO		소멸
12	2023년5월22일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O			O
김O	2017.12.26
여OO	전유부분 건물의 전부	100,000,000
여OO
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 28.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 11번 전세권설정등기(2017. 12. 26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
군산서흥중학교	063-468-0090	전북특별자치도 군산시 축동로 129	663m
군산신흥초등학교	063-467-2272	전북특별자치도 군산시 백토로 129	303m
군산진포초등학교	063-464-5693	전북특별자치도 군산시 나운안길 54	336m

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	144건	148,206,250원 110,183,590원	74% 1.2회
6개월	237건	147,446,414원 109,825,721원	74% 1.2회
12개월	458건	149,710,917원 114,442,931원	76% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.