1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 남서측 인근에 위치하며, 본건지 일원은 대형마트, 근린생활시설, 숙박시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있음.


2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.


3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 1층 101호 외 12개(실제 13개) 구분건물로서,
외벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감
내벽: 미장패널, 벽지, 타일 및 각종 내부인테리어 등 마감
바닥: 화강석, 강화마루, 장판지 및 각종 타일 등 마감
창호: 샷시창호임.

4) 이용상태=(가) 은행
(나) 주점
(다) 식당용도의 공실
(라) 사무실
(마) 사무실
(바) 관리실
(사) 운동시설(스크린야구)
(사-1) 상업용도의 공실
(아) 운동시설(스크린골프)
(자) 사무실용도의 공실
(차) 사무실
(카) 사무실용도의 공실
(타) 사무실
(파) 사무실

5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워, 옥내소화전설비 및 지하1,2층과 6층, 11층, 12층에는 스프링쿨러설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.


6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 정방형의 상업용부지로서, 인접지와 등고 평탄함.


7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 4차선도로 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.


8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2): 일반상업지역, 대로3류(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(닭, 오
리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사
육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.


9) 공부와의 차이=본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이 587.06㎡이나, "집합건축물대장"상으로 2016년 11월 02일자로 401호(301.475㎡) 및 402호(148.025㎡)로 분할 변경되었음(4층 호별배치도 참고)


10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: ① 본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로 대지권의 면적이
82.25㎡이나, 집합건축물대장상 401호 및 402호로 분할 변경되었는 바
, 각 호수별 전유부분면적에 비례한 대지권을 포함하여 평가하였음.
② 본건(아) 6층 601호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이
587.06㎡이나, 이는 계단실, 화장실, 복도 등 6층공용부분을 포함한
면적인 바, 이를 감안하여 평가하였음.(6층 601호 호별배치도 참고)