여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2022타경104279

감정가	175,000,000 원
최저가	(33%) 57,344,000 원
보증금	(10%) 5,734,400 원
청구액	70,979,137 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 88-24, 2동 1층101호 (정도빌)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1381-1

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사건번호	2022타경104279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	88.50㎡(26.77 평)
건물면적	57.24㎡(17.32 평)
채무/소유자	안OO / 박OO
채권자	한OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-03	경매접수
~1일	2022-10-04	경매개시결정
~84일	2022-12-26	배당요구종기일
~409일	2023-11-16	100%	175,000,000	유찰
~444일	2023-12-21	80%	140,000,000	유찰
~479일	2024-01-25	64%	112,000,000	유찰
~514일	2024-02-29	51%	89,600,000	유찰
~549일	2024-04-04	41%	71,680,000	유찰
~584일	2024-05-09	33%	57,344,000	매각
낙찰가 62,755,001 (36%)
~623일	2024-06-17	납부 (2024.06.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광려로 88-24	12390.0 분의 885.0	88.5 ㎡ (26.77평)
건물	광려로 88-24	1층101호 (정도빌) 철근콘크리트구조	57.2435 ㎡ (17.32평)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리소재 정도빌 2동 1층 101호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재함. 위치/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리소재 정도빌 2동 1층 101호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 101호로서 외벽: 드라이비트등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 5필지 일단으로 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 세로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(전안초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(전안초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(전안초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(전안초등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(전안초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이=- - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	다세대 주택으로 이용중. 본건1.공동주택

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1381-1번지
대지면적		연면적	492.63㎡ (149.28평)
건축면적	193.06㎡ (58.5평)	용적률산정 연면적	492.63㎡ (149.28평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.02.11	사용승인일자	2015.12.23

국토부실거래가 경상남도 창원마산회원구 내서읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
23.12.29	T.S휴먼빌라트B,C동	1	84.69	104.92	14,500	2016
23.11.15	힐링빌	3	55.7425	76.64	8,300	2020
23.10.14	라임하우스(326-1)	3	59.96	59.69	9,600	2013
23.09.25	드림팰리스	1	83.79	80.37	10,800	2007
23.09.23	유강빌리지103동	4	65.643	65.63	7,700	2013
23.09.09	(593-1)	1	82.03	257	19,500	2016
23.08.05	명품에브라임	3	78.464	54.41	12,200	2013
23.08.03	두정숲속애(2단지)	1	59.8869	77.31	9,000	2011
23.07.19	힐링빌	4	55.7425	76.64	8,300	2020
23.07.19	힐링빌	2	55.7425	76.64	8,300	2020
23.07.19	힐링빌	4	55.7425	76.64	8,300	2020
23.07.19	힐링빌	3	55.7425	76.64	8,300	2020
23.07.19	힐링빌	2	55.7425	76.64	8,300	2020
23.07.17	위드필1	1	59.8497	75.58	8,500	2013
23.07.11	유강빌리지101동	2	56.28	52.63	8,450	2013
23.06.22	라임하우스(326-1)	4	59.8427	59.57	10,200	2013
23.06.14	오션빌리지3동	4	72.9	81.5	10,000	2012
23.06.08	의창국민주택	1	54.99	52.68	5,750	1985
23.06.02	상안빌라	2	56.38	34.1	4,000	1997
23.05.31	명품에브라임	4	84.72	58.74	11,500	2013
23.05.24	의창국민주택	1	54.99	52.68	5,000	1985
23.05.01	e조은집	2	74.53	60.88	10,300	2012
23.04.18	T.S휴먼빌라트B,C동	2	84.69	104.92	15,500	2016
23.04.18	애플하우스	1	59.9625	55.9	7,600	2012
23.04.04	오션빌리지2동	2	72.9	81.63	10,900	2012
23.04.01	의창국민주택	2	55.98	52.68	6,800	1985
23.03.15	삼계위드필타운하우스1단지	2	70.8353	94.04	12,850	2015
23.03.10	광민빌라(네이트빌)	3	59.57	56.91	12,000	2015
23.03.10	광민빌라(네이트빌)	4	59.59	56.93	12,000	2015
23.03.05	두정숲속애(2단지)	1	59.8869	77.31	8,800	2011
23.03.04	T.S휴먼빌라트B,C동	3	84.69	100.25	17,500	2016
23.03.03	상안빌라	4	68.75	40.36	4,450	1997
23.03.02	명품에브라임	1	83.238	57.72	12,000	2013
23.02.24	의창국민주택	1	54.99	52.68	5,500	1985
23.02.06	애플하우스	3	56.695	52.9	6,700	2012
23.01.14	삼계위드필타운하우스5단지	4	70.8353	103.35	16,400	2015
23.01.09	T.S휴먼빌라트A동	1	84.69	102.85	15,300	2016

☞ 더보기

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
23.12.25	삼계위드필타운하우스4단지	2	74.243	1,000	50	2015
23.11.01	두정숲속애2차(1동)	4	75.385	8,000	0	2012
23.10.18	유강빌리지2	4	63.5378	1,650	55	2015
23.10.14	상안빌라	5	56.38	1,500	20	1997
23.09.14	수신파크빌	4	54.945	7,000	0	2012
23.08.02	유강빌리지2	3	63.5378	5,000	30	2015
23.07.01	T.S휴먼빌라트B,C동	4	84.69	2,000	90	2016
23.06.29	유강빌리지102동	2	56.28	9,000	0	2013
23.06.29	유강빌리지102동	2	56.28	9,000	0	2013
23.06.29	유강빌리지102동	2	56.28	9,000	14	2013
23.05.23	무진하이츠	1	79.42	1,000	30	1998
23.05.13	의창국민주택	1	55.98	500	35	1985
23.05.09	라임하우스(326-1)	2	59.96	8,000	0	2013
23.05.02	오션빌리지2동	2	72.9	1,000	50	2012
23.02.25	강민청솔빌	2	25.7475	1,000	30	2012
23.02.24	삼계빌라	4	54.54	1,000	40	1994
23.02.22	태원빌	2	40.91	500	30	2012
23.02.08	위드필2	2	59.801	9,000	0	2013
23.01.13	T.S휴먼빌라트B,C동	1	84.69	14,000	0	2016
23.01.11	의창국민주택	1	54.99	500	30	1985
23.01.04	의창국민주택	2	54.99	1,000	30	1985

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년11월19일	근저당권 한OOOO	93,600,000	소멸기준
3	2022년10월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	1500만원 [월]30만원	X
박OO	2020.07.01. 2020.07.01.	2022.12.09
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

다세대 주택으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
광려중학교	055-231-5618	경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 108	6,825m
전안초등학교	055-231-7995	경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 100	6,911m
광려초등학교	055-232-9656	경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계1길 47	6,859m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	139,000,000원 71,781,667원	55% 3.7회
6개월	4건	127,750,000원 74,516,500원	63% 3회
12개월	5건	129,000,000원 76,613,200원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.