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38
전
창원지방법원 진주지원
 감정가28,997,531,460 원
 최저가(41%) 11,877,389,000 원
 보증금(10%) 1,187,738,900 원
 청구액508,708,620 원
경상남도 사천시 정동면 예수리 826-91
사건번호 2023타경31289
중복사건중복 2023타경31814, 병합 2023타경31302,2023타경31319,2023타경31326,2023타경31333,2023타경31340,2023타경31364,
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적42,404.15㎡(12,827.26 평)
건물면적
채무/소유자사OOOOOOOOOO / 사OOOOOOOOOO
채권자사OOOOOOOO외 7명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-03-06 경매접수
~1일 
 2023-03-07 경매개시결정
~84일 
 2023-05-29 배당요구종기일
~220일 
 2023-10-12 100%
28,997,531,460
 유찰
~255일 
 2023-11-16 80%
23,198,025,000
 유찰
~290일 
 2023-12-21 64%
18,558,420,000
 유찰
~325일 
 2024-01-25 51%
14,846,736,000
 유찰
~395일 
 2024-04-04 41%
11,877,389,000
 변경
~952일 
 2025-10-13 41%
11,877,389,000
 변경
~1036일 
 2026-01-05 41%
11,877,389,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 예수리 826-91 답 1013 ㎡
(306.43평)
예수리 826-53 답 155 ㎡
(46.89평)
고읍리 608-42 대 530 ㎡
(160.33평)
고읍리 608-32 답 150 ㎡
(45.38평)
예수리 505-4 전 2595 ㎡
(784.99평)
고읍리 608-104 답 566 ㎡
(171.22평)
예수리 503-2 전 1388 ㎡
(419.87평)
예수리 497 전 893 ㎡
(270.13평)
고읍리 527-8 답 487 ㎡
(147.32평)
예수리 495-1 전 3068 ㎡
(928.07평)
예수리 826-58 전 380 ㎡
(114.95평)
예수리 499 전 1566 ㎡
(473.72평)
예수리 826-55 답 876 ㎡
(264.99평)
고읍리 529 답 1097 ㎡
(331.84평)
예수리 483-1 전 72 ㎡
(21.78평)
예수리 826-57 답 1018 ㎡
(307.95평)
고읍리 608-51 답 62 ㎡
(18.76평)
예수리 483-2 전 828 ㎡
(250.47평)
예수리 826-54 답 185 ㎡
(55.96평)
예수리 483 전 1182 ㎡
(357.56평)
고읍리 608-53 답 681 ㎡
(206.00평)
예수리 826-56 답 304 ㎡
(91.96평)
고읍리 608-52 답 397 ㎡
(120.09평)
고읍리 608-149 답 6 ㎡
(1.82평)
고읍리 608-150 답 692 ㎡
(209.33평)
예수리 483-3 전 70 ㎡
(21.18평)
예수리 500 전 1607 ㎡
(486.12평)
예수리 504 전 633 ㎡
(191.48평)
예수리 503-4 전 630 ㎡
(190.58평)
예수리 504-1 전 1850 ㎡
(559.63평)
예수리 492-3 대 366 ㎡
(110.72평)
고읍리 528 답 17 ㎡
(5.14평)
고읍리 608-50 대 410 ㎡
(124.03평)
예수리 482-14 대 2 ㎡
(0.61평)
예수리 503-1 전 34 ㎡
(10.29평)
예수리 492-1 대 189 ㎡
(57.17평)
고읍리 528-3 답 1163 ㎡
(351.81평)
고읍리 608-147 대 9 ㎡
(2.72평)
고읍리 608-148 대 179 ㎡
(54.15평)
예수리 482-13 대 83 ㎡
(25.11평)
예수리 482-4 대 589 ㎡
(178.17평)
예수리 494-5 대 92 ㎡
(27.83평)
예수리 487-4 공장용지 311.90 ㎡
(94.35평) 		소유자 사천정동1지역주택조합 지분 중 갑구1번 23858분의3515 전부(2020. 2. 18. 근저당권 등기된 지분)
예수리 487-1 공장용지 394.55 ㎡
(119.35평) 		갑구3번 소유자 사천정동1지역주택조합의 지분 23858분의 3515 전부
예수리 494-3 대 27 ㎡
(8.17평)
예수리 496 공장용지 1286.39 ㎡
(389.13평) 		소유자 사천정동1지역주택조합 지분 중 갑구8번 7306분의5971 전부(2020. 2. 18. 근저당권 등기된 지분)
예수리 494-4 대 532 ㎡
(160.93평)
예수리 494-1 대 172 ㎡
(52.03평)
예수리 487 공장용지 16.65 ㎡
(5.04평) 		사천정동1지역주택조합 지분 중 갑구8번 23858분의3515 전부(2020. 2. 18. 근저당권 등기된 지분)
예수리 497-1 공장용지 261 ㎡
(78.95평)
예수리 501-1 전 33 ㎡
(9.98평)
예수리 501-3 전 1 ㎡
(0.30평)
예수리 498 잡종지 1498 ㎡
(453.15평)
예수리 501-6 전 1 ㎡
(0.30평)
예수리 534-5 답 513 ㎡
(155.18평)
예수리 501-5 전 50 ㎡
(15.13평)
예수리 501-2 전 323 ㎡
(97.71평)
예수리 506-1 전 6 ㎡
(1.82평)
예수리 530-7 전 36 ㎡
(10.89평)
예수리 530-3 전 1 ㎡
(0.30평)
예수리 496-1 공장용지 1058.37 ㎡
(320.16평) 		사천정동1지역주택조합 지분 7306분의 5971 전부
예수리 499-1 공장용지 305 ㎡
(92.26평)
예수리 531-11 답 233 ㎡
(70.48평)
예수리 501-4 전 603 ㎡
(182.41평)
예수리 506 전 404 ㎡
(122.21평)
예수리 496-3 공장용지 473.20 ㎡
(143.14평) 		사천정동1지역주택조합 지분 7306분의 5971 전부
예수리 496-4 공장용지 165.09 ㎡
(49.94평) 		사천정동1지역주택조합 지분 7306분의 5971 전부
예수리 530-8 전 233 ㎡
(70.48평)
예수리 826-49 전 126 ㎡
(38.12평)
예수리 826-40 대 26 ㎡
(7.87평)
고읍리 608-113 답 331 ㎡
(100.13평)
고읍리 608-112 답 413 ㎡
(124.93평)
예수리 482-11 잡종지 2008 ㎡
(607.42평)
예수리 480-3 과수원 262 ㎡
(79.26평)
예수리 826-131 대 56 ㎡
(16.94평)
예수리 826-45 대 23 ㎡
(6.96평)
예수리 826-46 대 140 ㎡
(42.35평)
예수리 826-44 전 16 ㎡
(4.84평)
예수리 826-50 대 169 ㎡
(51.12평)
예수리 470-1 잡종지 389 ㎡
(117.67평)
예수리 826-43 전 13 ㎡
(3.93평)
예수리 480-4 과수원 334 ㎡
(101.04평)
고읍리 608-44 대 268 ㎡
(81.07평)
고읍리 608-106 대 157 ㎡
(47.49평)
예수리 480-5 과수원 53 ㎡
(16.03평)
예수리 826-130 전 60 ㎡
(18.15평)
예수리 826-132 대 164 ㎡
(49.61평)
예수리 826-47 대 344 ㎡
(104.06평)
제시외
건물		 예수리 826-49 감나무 등 약 10여주 ㎡
(0.00평) 		포함
본 건 토지들은 경상남도 사천시 정동면 예수리와 고읍리에 걸쳐 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/스라브지붕/철골조 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본 건 토지들은 경상남도 사천시 정동면 예수리와 고읍리에 걸쳐 위치하며, 주위는 근교농경지대와 농촌취락 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=기호(1),(2) : 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
기호(3),(4) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이며, 수도용지상에 개설된 자전거도로를 통해 접근 가능함.
기호(2) : 지적도상 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
기호(3) : 동측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
기호(4) : 북동측 및 서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역) , 근린공원(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(3) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(4) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 지상에 아래 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함.
(ㄱ)블록조 스라브지붕 단층(주택) : 79.34㎡
(ㄴ)조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 40.84㎡
(ㄷ)블록조 스레트지붕 단층(주택) : 약 41.4㎡
(ㄹ)블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 42.32㎡

기호(4) 지상에 아래 제시외건물(ㅁ)-(ㅂ) 소재함.
(ㅁ)블록조 강판지붕 단층(주택) : 약 45.11㎡
(ㅂ)블록조 스레트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 31.23㎡

7) 공부와의 차이=기호(4) 토지는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황"대지"임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 공동주택건설사업으로 제시외건물은 공히 공가상태임.


닫기
참고
사항		 -일괄매각 -대부분 지구단위계획구역(사천 동계지구) 내 소재하며, 주택건설사업계획승인 고시(사천시 고시 제2021-393호)된 현황 아파트 예정부지 및 그 일부[1.2.5.7.8.10.11.12.13.14.16.18.19.21.22.23.25.26.27.28.29.30.35.42.43.44.47.50.51.53.60.62.63.65.69.75.79.82.86.87.] 또는 인접한 도시계획시설(근린공원, 계획도로 등)에 저촉[목록 1~3,6,9,14,16,19,21~23,25,27,29~31,34,36~45,47,48,54~56,58~61,63~68,73,75,80,82,86~88]되는 토지이므로 이를 감안하여 평가함. -목록 15,17,20,24,28,32,33,35,41,44,49,51,52,57]일부 고시받은 토지에서 분할되어 토지개발사시행신고가 폐지(2022.4.13.)된 점 감안하여 평가. -주택건설사업계획승인 고시 등 건축허가 관련한 제반사항 등은 관할관청(사천시)에 재확인 요함. -제시외 건물 및 제3자가 명인방법으로 소유권을 주장하는 목록 58. 65.의 제시외 수목(소나무 및 매실나무 등), 위 지상 이동이 용이한 관리용 컨테이너는 매각 제외하고 나머지 수목은 매각 포함.


국토부실거래가 경상남도 사천시 정동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.12답계획관리12m미만98725,000
25.12.02답계획관리8m미만240.887,150지분
25.12.02답계획관리8m미만32.5770지분
25.12.02답계획관리8m미만25.63610지분
25.12.02대계획관리8m미만5.25411지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
사OOOO
소멸
2 2020년2월18일
근저당권
사OOOO
3,600,000,000 소멸기준
3 2021년6월22일
가압류
김OOOO
1,123,158,461 소멸
4 2023년3월8일
임의경매
사OOOO
소멸
5 2023년4월17일
가압류
홍OO
202,930,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
안OO

윤OO
O
1968.10.20.
비고
(매각물건
명세서)		 안순홍:목록 58. 65.의 명인방법을 갖춘 소유자라고 주장하는 수목소유자 윤명덕:주거 폐가상태, 주민등록 전입만 되어 있음, 임대차관계불분명

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 508,708,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경31814, 병합 2023타경31302,2023타경31319,2023타경31326,2023타경31333,2023타경31340,2023타경31364,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 58. 65. 지상소재 수목을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
2025.09.03 채권자 사OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각 -대부분 지구단위계획구역(사천 동계지구) 내 소재하며, 주택건설사업계획승인 고시(사천시 고시 제2021-393호)된 현황 아파트 예정부지 및 그 일부[1.2.5.7.8.10.11.12.13.14.16.18.19.21.22.23.25.26.27.28.29.30.35.42.43.44.47.50.51.53.60.62.63.65.69.75.79.82. 86.87.] 또는 인접한 도시계획시설(근린공원, 계획도로 등)에 저촉[목록 1~3,6,9,14,16,19,21~23,25,27,29~31,34, 36~45,47, 48,54~56,58~61,63~68,73,75,80,82,86~88]되는 토지이므로 이를 감안하여 평가함. -목록 15,17,20,24,28,32,33,35,41,44,49,51,52,57]일부 고시받은 토지에서 분할되어 토지개발사시행신고가 폐지(2022.4.13.)된 점 감안하여 평가. -주택건설사업계획승인 고시 등 건축허가 관련한 제반사항 등은 관할관청(사천시)에 재확인 요함. -제시외 건물 및 제3자가 명인방법으로 소유권을 주장하는 목록 58. 65.의 제시외 수목(소나무 및 매실나무 등), 위 지상 이동 이 용이한 관리용 컨테이너는 매각 제외하고 나머지 수목은 매각 포함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 643,206,449원
402,721,571원		 56%
3.4회
6개월 16건 699,915,273원
382,139,437원		 49%
4.1회
12개월 25건 719,440,945원
388,922,741원		 50%
4회


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