1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철근콘크리트슬래브지붕 지상9층 건물 중 8층 801호로서,
(사용승인일 : 2002.07.04)
외벽 : 드라이비트 및 화강석 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.

4) 이용상태=위락시설(단란주점)으로 이용중임.

5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 건물 내 승강기 설비, 주차설비 등이 되어있음.



6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 15-20m내외 및 남동측으로 폭 약 8-10m 내외의 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=반상업지역(2003-10-14), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

9) 공부와의 차이=대상물건은 등기사항전부증명서상 용도가 "제2종근린생활시설"이나, 집합건축물대장상 위락시설(단란주점)이며 현황"마사지실"로 이용중임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.