1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.

2) 교통상황=대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 "화곡역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제201호로,
(사용승인일: 2018.04.19.)

외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: PVC 새시 마감 등임.

4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 추정 용도는 주택(다세대)임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

5) 설비내역=승강기설비를 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.

6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 남동측 및 남서측으로 각 도로폭 약 5M 및 2M의 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

9) 공부와의 차이=대상물건은 집합건축물대장상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 탐문 결과 현황 "주택(다세대)"으로 이용되고 있는 것으로 추정되니 경매 진행시 재확인 바라며, 본건 감정평가시는 현황 추정 용도를 기준하되 공부와의 용도 차이 등을 고려하였음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금180,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.