1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "세정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 7층 705호로서,
(사용승인일:2018.07.19.)
외벽:몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감,
창호:PVC샤시 이중창호임.

4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
-내부구조도 참조.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비,지역난방설비,승강기.화재탐지 및 소화전설비,지하주차장 등이 되어 있음.



6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 평탄조성한 부정형으로서, 아파트단지의 부지로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-19)(경기도화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

9) 공부와의 차이=-

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상이며,이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였음.

2.본건은 구분건물로서 기준시점 현재 "대지권의 목적인 토지의 표시"는 등기되어 있으나 소유권대지권이 미등기 상태로서, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의거하여 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 이에 따라 분양 및 거래가 되므로, 추후 적정대지권이 이전,등기될 것을 전제로 건물과 소유권대지권을 일체로 하여 평가하였으니 경매참가 시 대지권 관련사항에 대해 재확인하는 등 참작하시기 바람.