1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위
환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장 및 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인
교통여건은 무난함.

3) 형태 및 이용상태=기호 3은 사다리형의, 기호 5는 세장형의, 기호 6은 가장형의 토지로서 인접지와 평탄하며,
기호 3은 상업용 건부지로, 기호 5,6은 도로로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호 3은 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로 각지에 접하며, 기호 5
는 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고, 기호 6은 폭 약 4-5미터의 기호 5 토지에
접하여 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 문화재
보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당),
과밀억제권역.
기호 5 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재
(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당), 과밀억제권역.



기호 6 : 일반상업지역, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m
이내(의정부2동성당), 과밀억제권역.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : -.

1) 건물의 구조=구 조 : 세멘블록조 시멘트기와지붕 및 슬래브지붕 단층(건물사용승인일 : 1972.10.23)
외 벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등
내 벽 : 세멘몰탈 마감 등
창 호 : 샷시 창호 및 철제샷다 마감 등

2) 이용상태=점포 및 주택(소유자 및 거주자 부재와 건축물대장상의 건축물 현황도가 미등재 되어 있어
외부관찰 및 인근탐문 으로 내부 이용상태를 방 및 점포(한성설비)으로 표기함)으로 이용
중임.

3) 설비내역=급배수, 상하수도 설비 등을 갖추것으로 탐문됨.

4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉤).

5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 세멘블록조 시멘트기와 점포 및 시멘블록조 슬래브지붕 단층 주택의
2개동의 건물이나, 현황 1동의 슬래브지붕의 건물이며, 공부상 면적은 점포 16.53㎡, 주택
10.8㎡(합계면적 : 27.33㎡)이나, 실측결과 약 37㎡로서 상이한바, 평가는 실측면적을 기준
으로 평가하였음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : -.

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "의정부역" 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

3) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 202호(기호 1,사용승인일: 1993.02.17) 및
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 403호(기호 4,사용승인일: 1991.09.17)로서
외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기(기호 1) 및 몰탈 위 페인팅 마감 등(기호 4)
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 샷시 창호 마감

4) 이용상태=다세대주택(기호 1 : 방3, 주방, 거실, 욕심 겸 화장실, 발코니, 현관 등, 기호 4 : 방2,
주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 이용상태는 지적 및 건물
개황도 참조(집합건축물대장상 건물 내부도면이 미등재 되어 있어 외부관찰, 인근탐문, 기
평가선례 등을 참고로 하여 도시함).




5) 설비내역=급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 도시가스설비 등을
갖추었음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1 : 인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호 4 : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=기호 1 : 본건 동측으로 폭 약 4-5 미터의 포장도로에 접함.
기호 4 : 지적상 서측도로에 접하나, 사용하지 아니하는 도로이며, 현황은 북동측으로
폭 약 4미터의 포장도로(의정부동 437-52 도로)를 통하여 진입하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,4 : 일반상업지역, 문화재보존영향검토대상구역(보호구역포함)으로부터300m이내
(의정부2동성당)), 과밀억제권역.

9) 공부와의 차이=없 음.




10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : -.