1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재‘다대고등학교’남동측 인근에 위치하는‘다대자유마트 2층 201호 외 4개호’로서 부근은 아파트단지, 단지 내 상가, 각종 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임.

2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도1호선 다대포항역 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 건내 2층 201호, 227호, 228호, 232호, 233호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등,
내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

4) 이용상태= 기호(가)-(마)는 하나의 근린생활시설(상호:다대포한의원)으로 이용중이며, 현장조사일 기준 휴업중임.

5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.



6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 운동시설 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 30m 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태= 준공업지역에 속함.

9) 공부와의 차이= 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 기호(가)-(마) 5개호실은 인접 호와 벽체 등으로 구분되는 등의 구조상 구분이 되지 않고 하나의 근린생활시설(한의원)으로 사용되는 점 등에서‘집합건축물의 소유 및 관리에 관한 법률’상의 건물의 구분소유권의 객체가 되는지 여부가 문제가 되나, 경계벽 및 표시 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 등 각 호실을 합병 전으로 원상회복이 가능한 것으로 사료되는 바 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.