여의주경매 [토지(대지) 경매] 2022타경2083

감정가	22,027,000 원
최저가	(26%) 5,774,000 원
보증금	(10%) 577,400 원
청구액	73,746 원

경상남도 함안군 대산면 장암리 1062-9

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사건번호	2022타경2083
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.05.02(목) 10:00
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	서OO외 2명 / 서OO외 2명
채권자	주OOO OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-29	경매접수
~0일	2022-06-29	경매개시결정
~202일	2023-01-17	배당요구종기일
~463일	2023-10-05	100%	22,027,000	유찰
~498일	2023-11-09	80%	17,622,000	유찰
~533일	2023-12-14	64%	14,098,000	유찰
~568일	2024-01-18	51%	11,278,000	유찰
~603일	2024-02-22	41%	9,022,000	유찰
~638일	2024-03-28	33%	7,218,000	유찰
~673일	2024-05-02	26%	5,774,000	매각
낙찰가 6,500,000 (30%)
~713일	2024-06-11	납부 (2024.06.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장암리 1062-9	대	225 ㎡ (68.06평)	13분의9 지분전부
경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "연산마을" 내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "연산마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도"와 같이 장암리 1062-9 지상 ㄱ. 블록조 기와 및 스레이트지붕 단층 주택: 약 44㎡ ㄴ. 블록조 스레이트지붕 단층 주방: 약 12㎡ ㄷ. 블록조 스레이트지붕 단층 창고 및 보일러실: 약 9.9㎡ ㄹ. 블록조 스레이트지붕 단층 부속사: 약 29.4㎡ ㅁ. 블록조 스레이트지붕 단층 가추: 약 1.8㎡ ㅂ. 목조 스레이트지붕 단층 창고: 약 14㎡ 장암리 1062-9, 1062-12 지상 ㅅ. 블록조 스레이트지붕 단층 화장실: 약 4㎡가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지만 매각·제시외 건물 소재함(법정지상권 성립할 여지 있음). 소유자 여동학 지분 13분의6 중 가처분 등기된 13분의2에 대하여 일부경매신청취하서 제출되어 취하됨. 신청인은 공유물분할을 명한 판결(창원지방법원 마산지원 2020가단1243 공유물분할 등)을 받았으나 공유물분할판결에 기한 경매가 아님. 본건 토지는 주거용 건부지로 이용중임. 임대관계 미상임. 일부 지상에 수목이 식재(토지가격에 포함) 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 기와 및 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 주방 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 및 보일러실 (ㄹ)블록조 스레트지붕 단층 창고 및 방 (ㅁ)블록조 스레트지붕 단층 가추 (ㅂ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅅ)블록조 슬래브지붕 단층 화장실 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.09	전	보전관리	8m미만	211	1,380
24.09.09	답	보전관리	8m미만	757	2,520
24.08.16	답	농림	8m미만	3104	12,206
24.08.16	답	농림	8m미만	3638.9	14,309
24.07.22	답	계획관리	-	291	1,500
24.07.22	답	계획관리	-	39	500
24.07.17	답	농림	8m미만	1980	6,180
24.07.04	답	농림	8m미만	631	1,262
24.07.02	답	농림	8m미만	3104	12,206
24.07.02	답	농림	8m미만	3638.9	14,309
24.06.28	전	보전관리	-	732	1,500
24.06.22	전	보전관리	-	785	3,300
24.06.05	답	농림	8m미만	3557	11,082
24.05.23	대	계획관리	8m미만	50	400	지분
24.04.20	전	생산관리	8m미만	310	1,550
24.04.20	임야	생산관리	8m미만	783	3,050
24.03.28	답	농림	8m미만	4531	15,600
24.03.28	답	농림	8m미만	3569	12,150
24.03.27	답	농림	8m미만	807	2,100
24.03.07	답	농림	8m미만	2038.5	7,339
24.03.04	답	농림	8m미만	237	400
24.03.04	답	농림	8m미만	1299	1,600
24.03.01	대	보전관리	8m미만	145	2,400
24.02.20	임야	생산관리	-	4353	300
24.02.07	답	농림	8m미만	3927	12,959
24.02.01	구거	농림	-	483	1,352
23.12.15	임야	보전관리	-	7603	1,000
23.11.23	답	농림	8m미만	1974	7,250
23.11.23	답	농림	8m미만	5948	21,500
23.10.24	답	보전관리	8m미만	324	1,000
23.07.17	답	농림	8m미만	2740	9,948
23.07.17	답	농림	8m미만	3934	14,040
23.07.03	답	농림	8m미만	4269.1	9,500
23.06.13	전	생산관리	8m미만	268	1,296
23.06.05	임야	생산관리	-	1587	200	지분
23.06.04	전	보전관리	-	1349	673
23.06.04	전	보전관리	-	564	377
23.05.08	답	농림	8m미만	3233	10,992
23.05.08	답	농림	8m미만	1625	5,525
23.05.08	답	농림	8m미만	2288	7,779
23.04.14	답	농림	8m미만	2832.9	9,349
23.04.14	답	농림	8m미만	2114.7	6,979
23.04.11	답	생산관리	8m미만	1237	2,600
23.03.31	전	생산관리	8m미만	6198	28,125
23.03.16	답	농림	8m미만	2885	10,098
23.02.28	답	농림	8m미만	2038.5	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2		소유권 여OO	소멸
3		소유권 여OO	소멸
4		소유권 서OO	소멸
5	2016년5월30일	가처분 (OOOO	인수
6	2022년6월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 22,027,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,746원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.29.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2022.10.11 채권자 주OOO OO 경매일부취하서 제출

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지만 매각·제시외 건물 소재함(법정지상권 성립할 여지 있음). 소유자 여동학 지분 13분의6 중 가처분 등기된 13분의2에 대하여 일부경매신청취하서 제출되어 취하됨. 신청인은 공유물분할을 명한 판결(창원지방법원 마산지원 2020가단1243 공유물분할 등)을 받았으나 공유물분할판결에 기한 경매가 아님. 본건 토지는 주거용 건부지로 이용중임. 임대관계 미상임. 일부 지상에 수목이 식재(토지가격에 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
지정중학교	055-572-1905	경남 의령군 지정면 마산로 81-14	10,364m
경남로봇고등학교	055-582-8503	경남 함안군 대산면 대산중앙로 102-2	8,896m
대산초등학교	055-582-5348	경남 함안군 대산면 대산중앙3길 8	9,036m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	111,193,150원 55,957,025원	56% 3회
12개월	8건	79,681,125원 38,280,025원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.