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330
근린시설
서울남부지방법원
 감정가7,825,326,960 원
 최저가(51%) 4,006,568,000 원
 보증금(20%) 801,313,600 원
 청구액60,000,000 원
서울특별시 영등포구 당산로49길 25
사건번호 2022타경110985
중복사건2022타경4271(중복),2022타경113625(중복),2022타경115126(중복)
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2024.05.02(목) 10:00    
토지면적336.90㎡(101.91 평)
건물면적1,529.78㎡(462.76 평)
채무/소유자송OO / 송OO
채권자유OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-07-06 경매접수
~1일 
 2022-07-07 경매개시결정
~184일 
 2023-01-06 배당요구종기일
~456일 
 2023-10-05 100%
7,825,326,960
 유찰
~491일 
 2023-11-09 80%
6,260,262,000
 유찰
~526일 
 2023-12-14 64%
5,008,210,000
 유찰
~561일 
 2024-01-18 51%
4,006,568,000
 매각
~607일 
 2024-03-04 미납
~666일 
 2024-05-02 51%
4,006,568,000
 매각
낙찰가 4,338,000,000 (55%)
~712일 
 2024-06-17 납부 (2024.06.14)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 당산동6가 347-1 대 336.9 ㎡
(101.91평)
건물
 당산로49길 25 1층 195.03 ㎡
(59.00평) 		 
당산로49길 25 2층 177.03 ㎡
(53.55평) 		 
당산로49길 25 3층 177.03 ㎡
(53.55평) 		 
당산로49길 25 4층 177.03 ㎡
(53.55평) 		 
당산로49길 25 5층 177.03 ㎡
(53.55평) 		 
당산로49길 25 6층 177.03 ㎡
(53.55평) 		 
당산로49길 25 7층 158.33 ㎡
(47.89평) 		 
당산로49길 25 8층 124.67 ㎡
(37.71평) 		 
당산로49길 25 9층 95.78 ㎡
(28.97평) 		 
당산로49길 25 옥탑 24.02 ㎡
(7.27평) 		 
제시외
건물		 당산로49길 25 복도 46.8 ㎡
(14.16평) 		 
서울특별시 영등포구 당산동6가 소재 지하철 2호선, 9호선 "당산역" 북서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/화장실1 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 당산동6가 소재 지하철 2호선, 9호선 "당산역" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 상업용건물, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.

2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 9호선 "당산역"이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시됨.


3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 현황 상업기타임.

4) 인접 도로상태=로폭 약 8미터 내외의 도로와 북동측으로 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변)

6) 제시목록 외의 물건=지적및 건물개황도 참조


7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

1) 건물의 구조=본건 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물로서,
외벽은 돌붙임 등 마감
내벽은 페인트, 일부 타일 등 마감
창호는 샷시창호임.

2) 이용상태=1층 : 주차장, 관리실1, 화장실1
2층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도1
3층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도1
4층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도1
5층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도1
6층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도1
7층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도1
8층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 7개호, 복도1
9층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 4개호, 복도1
옥탑 : 계단실1 등

3) 설비내역=위생설비 갖추었으며, 난방설비 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조


5) 공부와의 차이=본건 기호 (2) 건물 2층 - 9층은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 주거용 71개호실로 구분되어 있음.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 기호(2) 건물은 위반건축물표기 되어있으니 경매 취득시 참고하시기 바람.
- 도시경관과-14941(08.7.29)호에 의거 위반건축물 표기
(판넬/새시 사무실 28.83㎡).
- 건축과-19529(2013.8.9.)호에 의거 위반건축물 표기(내역 : 근린생활시설용도를
주거용도로 총 71호실로 무단용도변경,
지상2층-지상7층까지 각10호실씩 총60호실 구획하여 주거용사용 및 지상8층 7호실
및 지상9층 4호실로 구획하여 주거사용)


닫기
참고
사항		 일괄매각 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
이 사건 건물은 9층 건물로, 1층은 주차장과 관리실이 있고, 2층부터 9층까지는 원룸 형태의 주거시설로 되어 있음.

건축물현황

소재지 서울특별시 영등포구 당산동6가 347-1번지
대지면적 336.9㎡
(102.09평)		 연면적 1458.96㎡
(442.11평)
건축면적 195.03㎡
(59.1평)		 용적률산정
연면적		 1303.98㎡
(395.15평)
건폐율 57.89% 용적률 387.05%
지상층수 9층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2007.11.22 사용승인일자 2008.06.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
송OO
소멸
2 2021년4월19일
근저당권
대OOOO
2,040,000,000 소멸기준
3 2021년12월27일
가압류
유OO
60,000,000 소멸
4 2022년6월15일
가압류
이OO
95,000,000 소멸
5 2022년7월7일
강제경매
유OO
소멸
6 2022년7월20일
가압류
김OO
98,000,000 소멸
7 2022년8월30일
임의경매
대OOOO
소멸
8 2022년9월13일
강제경매
박OO
소멸
9 2022년9월13일
가압류
김OO
70,000,000 소멸
10 2022년10월26일
압류
영OOO
소멸
11 2022년11월10일
압류
서OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
송OO
소멸
2 2021년4월19일
근저당권
대OOOO
2,040,000,000 소멸기준
3 2021년12월27일
가압류
유OO
60,000,000 소멸
4 2022년1월13일
임차권설정
김OO
55,000,000 소멸
5 2022년1월13일
임차권설정
유OO
60,000,000 소멸
6 2022년1월18일
임차권설정
박OO
98,000,000 소멸
7 2022년1월19일
임차권설정
표OO
53,198,000 소멸
8 2022년2월7일
임차권설정
손OO
70,000,000 소멸
9 2022년2월11일
임차권설정
이OO
54,000,000 소멸
10 2022년2월16일
임차권설정
진OO
85,000,000 소멸
11 2022년5월9일
임차권설정
김OO
55,000,000 소멸
12 2022년6월15일
가압류
이OO
95,000,000 소멸
13 2022년7월7일
강제경매
유OO
소멸
14 2022년7월20일
가압류
김OO
98,000,000 소멸
15 2022년7월27일
임차권설정
정OO
90,000,000 소멸
16 2022년8월16일
강제경매
오OO
소멸
17 2022년8월30일
임차권설정
고OO
90,000,000 소멸
18 2022년8월30일
임의경매
대OOOO
소멸
19 2022년9월13일
강제경매
박OO
소멸
20 2022년9월13일
가압류
김OO
70,000,000 소멸
21 2022년9월16일
임차권설정
이OO
30,000,000 소멸
22 2022년9월23일
임차권설정
김OO
98,000,000 소멸
23 2022년9월23일
임차권설정
한OO
90,000,000 소멸
24 2022년9월28일
임차권설정
양OO
20,000,000 소멸
25 2022년9월29일
임차권설정
송OO
50,000,000 소멸
26 2022년9월29일
임차권설정
송OO
80,000,000 소멸
27 2022년10월26일
압류
영OOO
소멸
28 2022년11월4일
임차권설정
이OO
95,000,000 소멸
29 2022년11월4일
임차권설정
유OO
60,000,000 소멸
30 2022년11월10일
압류
서OOOO
소멸
31 2022년11월17일
임차권설정
류OO
90,000,000 소멸
32 2022년11월22일
임차권설정
민OO
55,000,000 소멸
33 2022년12월2일
가압류
롯OOOO
24,155,754 소멸
34 2022년12월19일
임차권설정
장OO
95,000,000 소멸
35 2023년1월5일
임차권설정
정OO
85,000,000 소멸
36 2023년1월16일
가압류
장OO
95,000,000 소멸
37 2023년4월12일
임차권설정
오OO
90,000,000 소멸
38 2023년4월25일
임차권설정
임OO
90,000,000 소멸
39 2023년4월25일
임차권설정
오OO
55,000,000 소멸
40 2023년4월25일
임차권설정
백OO
90,000,000 소멸
41 2023년4월27일
임차권설정
김OO
90,000,000 소멸
42 2023년5월2일
임차권설정
권OO
95,000,000 소멸
43 2023년5월10일
임차권설정
최OO
55,000,000 소멸
44 2023년5월15일
임차권설정
박OO
60,000,000 소멸
45 2023년5월15일
임차권설정
조OO
85,000,000 소멸
46 2023년5월31일
임차권설정
김OO
95,000,000 소멸
47 2023년5월31일
임차권설정
홍OO
30,000,000 소멸
48 2023년6월1일
임차권설정
김OO
90,000,000 소멸
49 2023년6월12일
임차권설정
이OO
70,000,000 소멸
50 2023년6월19일
임차권설정
김OO
90,000,000 소멸
51 2023년8월25일
임차권설정
고OO
90,000,000 소멸
52 2023년9월5일
임차권설정
전OO
90,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 701호(전입세대열람내역) 미상
[월]미상
2019년 4월 1일(전입세대열람내역)
미상		  
차OO 703호 전부 50,000,000
[월]300,000 		O
2017.09.05.
2017.09.05.		 2022.07.20  
진OO 202호 전부 85,000,000
 O
2016.11.28.
2021.11.01.		 2022.11.01  
주OOOOOOOO 805호(18.0000㎡) 5,000,000
[월]450,000 		O
2016.11.17
미상		  
조OO 305호 전부 85,000,000
 O
2020.09.21.
2020.09.11.		 2022.09.23  
정OO 301호 전부 90,000,000
 O
2018.12.18.
2018.12.18.		 2022.08.17  
정OO 504호 전부 85,000,000
 O
2019.11.25.
2019.10.21.		 2022.11.09  
전OO 503호 전부 90,000,000
 X
2021.04.26.
2021.04.26.		 2022.12.21  
장OO 502호 전부 95,000,000
 O
2018.12.18.
2018.12.18.		 2022.11.30  
임OO 510호 전부 50,000,000
 X
2021.12.02.
2021.12.02.		 2022.08.24  
임OO 308호 전부 20,000,000
[월]250,000

2021.10.01.		 2022.10.06  
임OO 미상 미상
[월]미상
2020년 5월 15일(전입세대열람내역)
미상		  
임OO 803호 전부 90,000,000
 O
2018.12.10.
2018.12.10.		 2022.10.05  
이OO 306호 전부 80,000,000
 O
2016.02.12.
2016.03.14.		 2022.07.28  
이OO 405호 전부 95,000,000
 O
2020.03.02.
2020.03.02.		 2022.10.06  
이OO 601호 전부 95,000,000
 O
2019.12.27.
2019.12.27.		 2022.09.22  
이OO 508호 전부 70,000,000
 O
2020.07.10.
2020.07.10.		 2022.09.23  
이OO 806호 전부 30,000,000
[월]200,000 		X
2021.08.06.
2022.07.22.		 2022.07.22  
이OO 201호 전부 60,000,000
[월]200,000 		O
2020.01.15.
 2022.09.16  
윤OO 709호 전부 55,000,000
 O
2019.11.04.
2019.11.04.		 2022.10.05  
유OO 509호 전부 60,000,000
 O
2020.10.14.
2022.09.29.		 2022.09.29  
유OO 407호 60,000,000
 O
2020.02.05.
2020.02.05.		 2022.07.06  
오OO 302호 90,000,000
 O
2020.01.28.
2020.01.28.		 2022.08.11  
오OO 607호 전부 20,000,000
[월]250,000 		X
2022.07.06.
2022.07.06.		 2023.01.04  
오OO 608호 전부 50,000,000
[월]100,000 		O
2020.01.14.
2020.01.14.		 2023.01.06  
오OO 208호 전부 55,000,000
 X
2021.05.17.
2021.04.15.		 2022.07.25  
양OO 410호 전부 20,000,000
[월]300,000 		O
2018.12.07.
2018.12.07.		 2022.09.07  
안OO 403호 전부 50,000,000
[월]250,000 		O
2019.07.22.
2019.07.22.		 2022.08.17  
심OO 901호 전부 95,000,000
 O
2020.02.28.
2020.02.28.		 2022.08.25  
심OO 807호 전부 60,000,000
 O
2020.01.02.
2020.01.02.		 2022.09.27  
신OO 505호 전부 90,000,000
 O
2019.02.25.
2019.02.25.		 2022.10.05  
송OO 310호 전부 50,000,000
 O
2019.02.01.
2019.02.07.		 2022.08.30  
송OO 204호 전부 80,000,000
 O
2018.08.16.
2018.08.16.		 2022.09.05  
손OO 606호 70,000,000
[월]100,000 		O
2018.01.30.
2018.02.06.		 2023.07.26  
백OO 604호 전부 95,000,000
 O
2017.01.24.
2017.01.24.		 2022.12.21  
백OO 402호 전부 90,000,000
 O
2020.02.21.
2020.02.21.		 2022.09.07  
박OOO 309호 전부 70,000,000
 O
2020.06.02.
2020.06.02.		 2022.10.06  
박OO 501호 전부 60,000,000
 O
2012.03.09.
2012.03.09.		 2022.09.15  
박OO 902호 전부 98,000,000
 O
2020.03.30.
2020.03.30.		 2022.12.13  
박OO 미상 미상
[월]미상
2020년 3월 30일(전입세대열람내역)
미상		  
박OO 801호 전부 90,000,000
 O
2020.05.15.
2020.05.18.		 2022.08.24  
박OO 일부(9층 중 20㎡) 98,000,000
 O
2017.09.26.
2021.12.15.		 2022.07.18  
민OO 710호 전부 55,000,000
 O
2020.10.19.
2020.10.19.		 2022.08.18  
류OO 603호 전부 90,000,000
 O
2018.01.19.
2018.01.19.		 2022.08.25  
김OO 미상 미상
[월]미상
2021년 10월 28일(전입세대열람내역)
미상		  
김OO 404호 전부 90,000,000
 O
2020.06.02.
2020.07.24.		 2022.07.25  
김OO 602호 전부 95,000,000
 O
2020.08.07.
2020.08.07.		 2022.10.12  
김OO 807호 육천만원
 O
2020.01.02.
2020.01.02.		 2022.09.27  
김OO 507호 전부 70,000,000
 O
2017.01.19.
2017.05.04.		 2022.09.20  
김OO 406호 전부 90,000,000
 O
2008.11.20.
2016.11.17.		 2022.08.17  
김OO 802호 전부 90,000,000
 O
2019.09.30.
2019.09.30.		 2022.07.20  
김OO 209호 전부 55,000,000
 O
2021.03.30.
2021.03.30.		 2023.01.26  
김OO 408호 55,000,000
 O
2019.11.27.
2019.11.27.		 2023.09.07  
김OO 206호 전부 50,000,000
[월]180,000 		X
2021.09.24.
2021.09.24.		 2022.09.29  
김OO 203호 전부 60,000,000
[월]200,000 		O
2021.01.21.
2021.01.21.		 2022.12.23  
김OO 미상 미상
[월]미상
2019년 7월 2일
미상		  
김OO 307호 전부 30,000,000
[월]200,000 		X
2021.08.30.
2021.08.30.		 2022.08.05  
김OO 903호 전부 98,000,000
 O
2020.08.11.
2020.08.13.		 2022.12.12  
김OO 704호 전부 95,000,000
 O
2020.12.30.
2020.12.18.		 2022.10.05  
김OO 205호 전부 90,000,000
 O
2020.09.23.
2020.09.23.		 2022.07.19  
김OO 706호 전부 95,000,000
 O
2020.02.20.
2020.02.20.		 2022.12.29  
김OO 미상 미상
[월]미상
2021년 10월 25일(전입세대열람내역)
미상		  
김OO 708호 전부 20,000,000
[월]300,000 		O
2019.07.02.
2014.08.11.		 2022.09.29  
권OO 605호 전부 95,000,000
 O
2019.05.27.
2019.05.22.		 2022.07.31  
고OO 303호 전부 90,000,000
 X
2022.08.02.
2022.08.01.		 2022.08.15  
고OO 702호 전부 90,000,000
 O
2016.10.13.
2016.10.19.		 2022.07.19  
강OO 804호(전입세대열람내역) 미상
[월]미상
2009년 1월 30일(전입세대열람내역)
미상		  
강OO 304호 전부 90,000,000
 X
2022.07.13
2022.07.13.		 2022.07.20  
표OO 610호 전부 55,000,000
 O
2019.12.19.
2019.12.19.		 2022.09.26  
최OO 805호 전부 55,000,000
 O
2020.08.26.
2020.08.27.		 2022.08.30  
최OO 409호 전부 20,000,000
[월]300,000 		O
2011.10.20.
2011.10.20.		 2022.10.05  
한OO 401호 전부 90,000,000
 X
2021.06.17.
2021.06.17.		 2022.10.05  
홍OO 전부(705호) 30,000,000
[월]420,000 		O
2017.09.12.
2017.09.13.		 2022.07.15  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경4271(중복),2022타경113625(중복),2022타경115126(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021.04.19. 근저당권 목록2 : 2021.04.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2019.12.11., 확정일자 2019.10.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2024.01.24 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출
일괄매각 제시외 건물 포함 본건 기호(2) 건물 2층~9층은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 주거요 71개호실로 구분되어 있음 본건 기호(2) 건물의 일반건축물대장 상 도시경관과-14941 및 건축과-19529호에 의거 위반건축물 표기 일괄매각 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리
당산역 2호선 1,091m
선유도역 9호선 1,335m
당산역 9호선 976m

학교명 전화번호 주소 직선거리
한강미디어고등학교 02-2671-1448 서울 영등포구 선유로55길 22 1,427m
선유중학교 02-2633-4147 서울 영등포구 선유로 213 760m
당산서중학교 02-2676-0962 서울 영등포구 당산로41길 12 721m

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 644,750,000원
461,739,722원		 73%
2.3회
6개월 10건 468,100,000원
342,331,889원		 73%
2.7회
12개월 14건 855,258,771원
744,665,635원		 78%
2.5회


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