1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정1동 행정복지센터" 동측 인근에 위
치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 상업용 등이 소재하는 지역으로 주위환
경은 보통시 됨.

2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용상
황은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태= - 기호(1, 4, 11, 13, 14, 17, 18)은 일단의 사다리형 평지로서, "상업용건부지"로 이용
중임.
- 기호(3, 6, 19)은 삼각형 평지로서, "도로"로 이용중임.
- 기호(5, 7, 8, 10, 15, 16)은 사다리형 평지로서, "도로"로 이용중임.
- 기호(9)는 사다리형 평지로서, "주거나지" 상태임.
- 기호(12)는 삼각형 평지로서, "주거나지" 상태임.

4) 인접 도로상태= - 기호(1, 4, 11, 13, 14, 17, 18) 토지는 일단으로서, 사방으로 세로의 아스콘 포장도
로에 접함.
- 기호(3, 5, 6, 7, 8, 10, 15, 16, 19) 토지는 공히 도로임.
- 기호(9) 토지는 서측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접함.
- 기호(12) 토지는 서측 및 남측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접함.



5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소하천(성정천)(저촉), 가축
사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 기호(3, 7)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소하천(성정천), 가축사육
제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 기호(4)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한
전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 기호(5, 9, 11, 13, 14, 17, 18)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.

- 기호(6, 19)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가
축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 기호(8)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소하천(성정천), 가축사육제
한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

- 기호(10, 15, 16)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만
)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>임.

- 기호(12)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의
한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)


6) 제시목록 외의 물건= 없 음.

7) 공부와의 차이= - 기호(1, 11, 13, 14, 17, 18) 토지는 지목 "답"이나, 현황 "상업용"으로 이용중임.
- 기호(3, 10, 15, 16, 19) 토지는 지목 "답"이나, 현황 "도로"으로 이용중임.
- 기호(4) 토지는 지목 "하천"이나, 현황 "상업용"으로 이용중임.
- 기호(7, 8) 토지는 지목 "하천"이나, 현황 "도로"으로 이용중임.
- 기호(9, 12) 토지는 지목 "답"이나, 현황 "주거나지" 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= "건물감정평가요항표" 참조

1) 건물의 구조= 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물로,
(사용승인일: 2020.01.17.)
외벽: 석재붙임 및 판넬 마감 등,
내벽: 콘크리트 노출, 몰탈위 페인팅, 일부 타일 붙임 마감 등,
바닥: 콘크리트 마감 등,
창호: 새시 창호임.

2) 이용상태= 본건은 "제1종근린생활시설"이나, 현황 공실 상태임.

3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 승강기(승
객용, 자동차용) 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물= 없 음.

5) 공부와의 차이= 없 음.



6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 본건 건부지 중 성정동 320-1 토지는 의뢰목록상 제외되었으며, 등기사항전부증명서상
타인 소유로 확인 되었으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 기준시점 현재 공실상태임.