여의주경매 [토지(전) 경매] 2022타경105838

감정가	133,040,000 원
최저가	(17%) 22,321,000 원
보증금	(10%) 2,232,100 원
청구액	44,319,452 원

경상남도 함안군 칠서면 태곡리 341

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사건번호	2022타경105838
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.11(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	3,326.00㎡(1,006.12 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-21	경매접수
~1일	2022-12-22	경매개시결정
~86일	2023-03-17	배당요구종기일
~274일	2023-09-21	100%	133,040,000	유찰
~316일	2023-11-02	80%	106,432,000	유찰
~351일	2023-12-07	64%	85,146,000	유찰
~386일	2024-01-11	51%	68,117,000	유찰
~421일	2024-02-15	41%	54,494,000	유찰
~456일	2024-03-21	33%	43,595,000	유찰
~491일	2024-04-25	26%	34,876,000	유찰
~526일	2024-05-30	21%	27,901,000	유찰
~568일	2024-07-11	17%	22,321,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태곡리 341	전	3326 ㎡ (1,006.12평)
경상남도 함안군 칠서면 태곡리소재 점골마을 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠서면 태곡리소재 점골마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 공단 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 남서측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현 휴경지 상태이며, 지상에 소재하는 유실수(감나무외) 등을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. 인접지와 경계상에 분묘가 소재하나, 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 수목·수풀 등으로 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 잡초가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 향후 원상회복 조치할 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 칠서면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1.현`전(과수원 및 일부 휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목 식재되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 태곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.04.25	답	생산관리	8m미만	3772	49,500
24.04.24	답	농림	8m미만	4698	15,973
24.04.03	답	농림	8m미만	4007	8,680
24.04.03	답	농림	8m미만	3980	9,632
24.04.03	답	농림	8m미만	3924	9,512
24.01.30	대	계획관리	12m미만	104	1,550	지분
24.01.30	전	계획관리	8m미만	547	4,125	지분
23.12.08	전	계획관리	8m미만	999	9,060
23.12.07	전	계획관리	-	319	1,000	지분
23.08.16	전	계획관리	-	724	6,570
23.05.31	전	계획관리	12m미만	669	6,600
23.05.26	답	계획관리	8m미만	674	6,000
23.05.26	대	계획관리	-	896	3,000
23.04.24	전	계획관리	12m미만	2750	16,640
23.04.24	잡종지	계획관리	12m미만	539	3,260
23.04.24	잡종지	계획관리	8m미만	800	5,100
23.04.14	답	농림	8m미만	4450	15,575
23.02.22	답	계획관리	-	189	5,130
23.02.22	답	계획관리	-	221	6,030
23.01.11	답	생산관리	-	396.5	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년10월12일	근저당권 삼OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2021년4월5일	근저당권 박OO	49,500,000	소멸
4	2022년12월22일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 133,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,319,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현 휴경지 상태이며, 지상에 소재하는 유실수(감나무외) 등을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. 인접지와 경계상에 분묘가 소재하나, 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 수목·수풀 등으로 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 잡초가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 향후 원상회복 조치할 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 칠서면사무소의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
칠서초등학교		경남 함안군 칠서면 청계2길 9	2,699m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	79,333,522원 36,296,916원	55% 4.4회
6개월	41건	107,107,564원 46,184,146원	47% 4.7회
12개월	65건	131,467,504원 64,449,033원	47% 4.7회

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