1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북측 인근에 소재하며 근린생활시설, 다세대, 다가구주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.


2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.


3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물내 9층-13층으로서
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.


4) 이용상태=공부상 업무시설(9,10,13층), 근린생활시설(10,11층)이나 현황은 공실상태임.


5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
업무시설 및 근린생활시설을 위한 건부지로 이용되고 있음.


7) 인접 도로상태등=본건 소재 부지 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.


8) 토지이용계획 및 제한상태=-태화동 38-5 : 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

-태화동 38-10 : 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2017-02-27)<자연재해대책법>


9) 공부와의 차이=본건 구분건물은 의뢰 목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에는 울산광역시 중구 태화동
38-5, 38-10이나, 집합건축물대장(표제부, 갑)상의 관련지번에는 38-14가 추가로 존재하므로 정확한 사실관계
등은 경매진행시 확인을 요함.


10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.