1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 단양군 단성면 벌천리에 소재하는 ‘벌천삼거리’ 남동측 인근(기호3-6,
기호11), 남서측 인근(기호7,8) 및 북서측 인근(기호9,10,12)에 위치하고, 부근은 농경지,
임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.

2) 교통상황=- 기호3: 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고
있으며, 서측 인근에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임.

- 기호4-6,11: 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고
있으며, 서측 인근에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임.

- 기호7,8: 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고
있으며, 동측 인근에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임.

- 기호9,10: 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치
하고 있으며, 동측 근거리에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황
보통임.

- 기호12: 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고
있으며, 동측 근거리에 국도 제59호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통임.


3) 형태 및 이용상태=- 기호3: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.

- 기호4: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "전" 임.

- 기호5: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 자체지반 대체로 평탄하며 현황 "전" 임.

- 기호6: 부정형 평지로 현황 "휴경지" 임.

- 기호7: 부정형 평지로 현황 "휴경지" 임.

- 기호8: 부정형 평지로 현황 전 및 도로 등으로 이용중임.

- 기호9 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.

- 기호10 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.

- 기호11 : 급경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 자연림, 전 및 도로 등으로 이용중임.

- 기호12 : 급경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 자연림 등으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=- 기호3: 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능함.

- 기호4: 지적상 맹지이지만, 대상토지 북서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접함.

- 기호5: 대상토지 남동측으로 노폭 약 2-3M 내외 포장도로에 접함.

- 기호6: 대상토지 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

- 기호7: 대상토지 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

- 기호8: 대상토지의 북측 일부를 노폭 약 2M 내외 포장도로로 이용중임.

- 기호9: 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능함.

- 기호10: 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능함.

- 기호11: 대상토지의 일부를 노폭 약 3M 내외 포장도로로 이용중임.

- 기호12: 대상토지의 남동측 일부가 노폭 약 4-5M 내외 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설
설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건
불리농지

- 기호4: 생산관리지역, 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)
폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률>, 영농여건불리농지(영농여건불리농지)

- 기호5: 생산관리지역, 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2017-12-01)(궁기천)<소하천
정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지(영농
여건불리농지),

- 기호6: 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-8호선)(저촉), 가축사육제한구역(일부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>,
소하천구역(2017-12-01)(궁기천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>,

- 기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 소하천구역(2017-12-01)(모여천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>,

- 기호8: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

- 기호9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,

- 기호10: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원<자연
공원법>,

- 기호11: 농림지역(UQC001), 자연환경보전지역, 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(사방지)
<사방사업법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지
관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(국립공원)
<자연공원법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치
제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

- 기호12: 농림지역(UQC001), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용
산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>,
국립공원(국립공원)<자연공원법>임.

6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호5,12 지상에 해체 및 이동이 용이한
제시외비닐하우스, 기호11 지상에 농업용 파이프구조물이 소재하여 감정평가 제외하였음.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호8 지상에는 소유자미상의 제시외수목
(소나무)이 소재하고, 기호11 지상에는 인접한 주거용지(벌천리 106-2번지)와 경계 부분에
식재된 것으로 추정되는 소유자 미상의 제시외수목 (소나무 등)이 소재하여 토지가치에
포함하여 감정평가하고, "토지감정평가명세표" 비고란에 토지와 수목의 가액을 분리하여
병기하였음.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호12 지상에 "마을상수도" 취수원 관련
설비(물탱크 등) 및 제시외구축물(경량철골조 판넬지붕 및 메쉬휀스)이 소재하여 감정평가
제외하였음.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호12 지상에 관리상태 불량한 소유자
미상의 제시외구축물(블록조)이 소재하여 감정평가 시 이를 고려하였음.

7) 공부와의 차이=- 대상토지 기호8은 지목 "답"이지만, 현황 전 및 도로 등으로 이용중임.

- 대상토지 기호11은 지목 "임야"지만, 일부 전 및 도로로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-