여의주경매 [공장 경매] 2022타경2694

감정가	4,167,627,030 원
최저가	(41%) 1,707,061,000 원
보증금	(10%) 170,706,100 원
청구액	2,717,370,198 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 500-20 에이동호

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사건번호	2022타경2694
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,194.00㎡(2,478.69 평)
건물면적	9,196.52㎡(2,781.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-24	경매접수
~2일	2022-08-26	경매개시결정
~86일	2022-11-18	배당요구종기일
~386일	2023-09-14	100%	4,167,627,030	유찰
~428일	2023-10-26	80%	3,334,102,000	유찰
~463일	2023-11-30	64%	2,667,282,000	변경
~533일	2024-02-08	64%	2,667,282,000	변경
~603일	2024-04-18	64%	2,667,282,000	유찰
~638일	2024-05-23	51%	2,133,826,000	유찰
~680일	2024-07-04	41%	1,707,061,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중암리 743-5	공장용지	8182 ㎡ (2,475.05평)
토지	덕대리 500-20	공장용지	12 ㎡ (3.63평)
건물	덕대리 500-20	1층 공장	5119.73 ㎡ (1,548.72평)
	덕대리 500-20	2층 공장	2302.198 ㎡ (696.41평)
	덕대리 500-20	1층 공장	660 ㎡ (199.65평)
	덕대리 500-20	1층 공장	60 ㎡ (18.15평)
	덕대리 500-20	2층 창고	549.04 ㎡ (166.08평)
	덕대리 500-20	3층 창고	287.55 ㎡ (86.98평)
	덕대리 500-20	1층 사무실	100 ㎡ (30.25평)
	덕대리 500-20	2층 사무실	100 ㎡ (30.25평)
제시외 건물	중암리 743-5	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	덕대리 500-20	기계기구	㎡	포함
경상남도 함안군 군북면 중암리 내에 위치/준공업지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인근지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 8m정도의 도로를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 토지 : 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 1) 건물의 구조=일련번호 3 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층 건으로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트, 판넬 마감 등. │내벽 : 몰탈위 페인트, 판넬 마감 등. └창호 : 샷시창호. 일련번호 4 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트 등. │내벽 : 몰탈위 페인트 등. └창호 : 샷시창호. 2) 이용상태=일련번호 3 건물 : 공장. 일련번호 4 건물 : 사무실. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함). 근저당권 설정시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 DOUBLE RASCHEL M/C 외 29점은 모두 소재불명으로 매각대상 아님. 목록1,2.는 일단지로 이용중임. 목록3.은 등기부상 연면적 8,978.518㎡이나, 일부 철거 및 증축되어 일반건축물대장 및 현황은 9,391.348㎡이며, 감정평가액은 일반건축물대장 면적으로 평가한 금액임. 목록3,4.는 등기부상 덕대리 500-20, 500-18, 500-22, 중암리 743-5, 743-8, 743-12에 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 일반건축물대장상 대장분리(2015.7.27.)로 인하여 덕대리 500-2, 중암리 743-5에 소재함. 목록4. 중 1층은 사무실로 이용중임. 본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3,4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 3층평 창고 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 덕대리 500-20번지

대지면적

연면적

200㎡
(60.61평)

건축면적

100㎡
(30.3평)

용적률산정
연면적

200㎡
(60.61평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	1,700,000,000	소멸
4	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
5	1998년11월17일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
6	2016년8월31일	근저당권 (OOOO	3,380,000,000	소멸
7	2022년4월5일	가압류 신OOOO	10,000,000	소멸
8	2022년4월8일	가압류 한OOOO	1,296,000,000	소멸
9	2022년4월11일	가압류 신OOOO	1,657,500,000	소멸
10	2022년4월12일	가압류 (OOOO	2,384,193,372	소멸
11	2022년5월23일	가압류 중OOOO	4,790,457,437	소멸
12	2022년5월26일	가압류 (OOOO	31,803,210	소멸
13	2022년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2022년11월11일	가압류 농OOOO	303,230,068	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1997.04.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.02.01 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
2023.11.28 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함). 근저당권 설정시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 DOUBLE RASCHEL M/C 외 29점은 모두 소재불명으로 매각대상 아님. 목록1,2.는 일단지로 이용중임. 목록3.은 등기부상 연면적 8,978.518㎡이나, 일부 철거 및 증축되어 일반건축물대장 및 현황은 9,391.348㎡이며, 감정평가액은 일반건축물대장 면적으로 평가한 금액임. 목록3,4.는 등기부상 덕대리 500-20, 500-18, 500-22, 중암리 743-5, 743-8, 743-12에 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 일반건축물대장상 대장분리(2015.7.27.)로 인하여 덕대리 500-2, 중암리 743-5에 소재함. 목록4. 중 1층은 사무실로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,618,745,004원 1,178,369,200원	72% 2.4회
6개월	18건	1,285,394,775원 921,805,667원	69% 2.4회
12개월	33건	1,209,058,707원 795,295,364원	63% 3.1회

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