여의주경매 [아파트 경매] 2022타경58601

감정가	79,000,000 원
최저가	(33%) 25,886,000 원
보증금	(10%) 2,588,600 원
청구액	15,933,319 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 103동 9층905호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2022타경58601
중복사건	2023타경4618(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.22(수) 10:00
토지면적	48.20㎡(14.58 평)
건물면적	59.86㎡(18.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	청OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-19	경매접수
~1일	2022-10-20	경매개시결정
~106일	2023-02-02	배당요구종기일
~329일	2023-09-13	100%	79,000,000	유찰
~364일	2023-10-18	80%	63,200,000	유찰
~399일	2023-11-22	64%	50,560,000	유찰
~434일	2023-12-27	51%	40,448,000	유찰
~469일	2024-01-31	41%	32,358,000	유찰
~504일	2024-03-06	33%	25,886,000	매각
~551일	2024-04-22	미납
~581일	2024-05-22	33%	25,886,000	매각
낙찰가 27,890,000 (35%)
~628일	2024-07-08	납부 (2024.06.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	척북리 74-7	35459.0 분의 48.2	48.2 ㎡ (14.58평)
건물	척북리 74-7	9층905호 철근콘크리트벽식구조	59.86 ㎡ (18.11평)
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 중 제9층 제905호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 장판 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 주출입로가 왕복 2차선의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 4) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건이 속한 삼포그린힐아파트는 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 집합건축물대장이 없는 상태이며, 매년 임시사용승인을 받아 사용중인 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용승인을 받은 것으로 조사됨.

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 남이면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	삼포	8	59.86	7,850	2000
24.03.27	삼포	6	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	8	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	4	36.62	1,940	2000
24.03.11	삼포	10	59.86	6,800	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.08	삼포	9	36.62	2,600	2000
24.03.08	삼포	9	30.32	2,000	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.06	삼포	8	36.62	2,100	2000
24.03.01	삼포	11	59.86	7,300	2000
24.01.15	삼포	7	59.86	6,500	2000
24.01.15	삼포	4	59.86	5,000	2000
24.01.04	삼포	8	30.32	1,870	2000
23.12.29	삼포	7	59.86	6,500	2000
23.12.19	삼포	3	59.86	4,800	2000
23.12.18	삼포	7	36.62	3,000	2000
23.11.30	삼포	7	59.86	6,000	2000
23.11.28	삼포	4	59.86	6,700	2000
23.11.28	삼포	4	59.86	3,670	2000
23.11.15	삼포	1	36.62	1,900	2000
23.11.10	삼포	10	59.86	6,500	2000
23.10.20	삼포	2	36.62	3,500	2000
23.09.08	삼포	2	59.86	5,500	2000
23.09.07	삼포	7	59.86	4,380	2000
23.09.07	삼포	4	59.86	5,300	2000
23.08.29	삼포	4	36.62	3,500	2000
23.08.28	삼포	6	59.86	6,000	2000
23.08.25	삼포	3	59.86	4,900	2000
23.08.13	삼포	2	59.86	5,600	2000
23.07.27	삼포	6	59.86	5,500	2000
23.07.15	삼포	3	59.86	6,200	2000
23.07.14	삼포	5	36.62	2,000	2000
23.07.14	삼포	5	36.62	2,000	2000
23.07.14	삼포	5	36.62	2,000	2000
23.07.14	삼포	7	30.32	2,000	2000
23.07.14	삼포	9	36.62	2,000	2000
23.07.14	삼포	7	30.32	2,000	2000
23.07.14	삼포	9	36.62	2,000	2000
23.07.14	삼포	5	36.62	2,000	2000
23.07.13	삼포	8	59.86	5,900	2000
23.07.12	삼포	3	59.86	4,700	2000
23.06.28	삼포	4	36.62	2,200	2000
23.06.12	삼포	5	30.32	3,700	2000
23.05.23	삼포	6	59.86	5,400	2000
23.05.03	삼포	10	59.86	5,400	2000
23.04.05	삼포	4	59.86	8,000	2000
23.04.05	삼포	6	59.86	7,800	2000
23.03.24	삼포	5	36.62	2,000	2000
23.03.21	삼포	3	36.62	2,300	2000
23.03.17	삼포	6	59.86	5,300	2000
23.03.17	삼포	13	59.86	6,000	2000
23.03.14	삼포	1	59.86	6,800	2000
23.03.06	삼포	10	55.86	7,600	2000
23.03.03	삼포	11	59.86	7,500	2000
23.02.22	삼포	9	30.32	3,200	2000
23.02.22	삼포	2	59.86	7,300	2000
23.02.22	삼포	3	59.86	7,300	2000
23.02.22	삼포	10	36.62	3,200	2000
23.02.17	삼포	6	59.86	7,500	2000
23.02.13	삼포	1	36.62	2,400	2000
23.02.10	삼포	3	55.86	4,000	2000

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.29	삼포	10	36.62	1,450	50	2000
24.05.24	삼포	4	36.62	1,900		2000
24.05.22	삼포	9	36.62	3,000		2000
24.05.22	삼포	10	36.62	3,000		2000
24.05.17	삼포	9	55.86	500	30	2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.11	삼포	13	59.86	4,800		2000
24.05.09	삼포	9	30.32	2,000	0	2000
24.05.01	삼포	6	36.62	500	25	2000
24.04.30	삼포	1	36.62	1,500		2000
24.04.26	삼포	7	59.86	8,000		2000
24.04.22	삼포	12	59.86	500	40	2000
24.04.18	삼포	9	59.86	1,500	40	2000
24.04.04	삼포	4	36.62	2,200		2000
24.03.26	삼포	8	36.62	500	20	2000
24.03.14	삼포	4	36.62	300	20	2000
24.03.13	삼포	1	30.32	1,000	30	2000
24.03.05	삼포	12	59.86	3,500	0	2000
24.02.29	삼포	6	36.62	2,000	0	2000
24.02.22	삼포	7	36.62	1,000	25	2000
24.02.02	삼포	8	30.32	150	28	2000
24.01.29	삼포	9	36.62	1,500	0	2000
24.01.08	삼포	3	36.62	250	28	2000
24.01.06	삼포	10	30.32	800	0	2000
23.12.29	삼포	4	36.62	500	29	2000
23.12.23	삼포	4	36.62	300	23	2000
23.12.21	삼포	1	55.86	300	30	2000
23.12.18	삼포	7	36.62	500	28	2000
23.11.06	삼포	9	36.62	1,000	15	2000
23.10.26	삼포	8	59.86	3,500	0	2000
23.10.25	삼포	10	59.86	2,500	0	2000
23.10.23	삼포	10	30.32	500	23	2000
23.10.23	삼포	10	30.32	500	23	2000
23.10.12	삼포	6	59.86	4,000	0	2000
23.10.12	삼포	6	59.86	4,000	0	2000
23.10.06	삼포	7	36.62	1,000	23	2000
23.09.27	삼포	2	59.86	1,500	35	2000
23.09.12	삼포	10	36.62	200	20	2000
23.09.11	삼포	5	36.62	1,200	0	2000
23.09.09	삼포	1	59.86	500	30	2000
23.08.02	삼포	4	59.86	1,000	50	2000
23.08.02	삼포	4	59.86	1,000	50	2000
23.07.19	삼포	4	55.86	2,000	0	2000
23.07.18	삼포	7	36.62	3,000	0	2000
23.07.14	삼포	2	59.86	500	40	2000
23.07.08	삼포	8	59.86	1,000	30	2000
23.07.03	삼포	6	36.62	300	18	2000
23.06.26	삼포	5	30.32	400	25	2000
23.06.01	삼포	1	59.86	1,000	20	2000
23.05.05	삼포	7	36.62	400	15	2000
23.05.05	삼포	9	36.62	500	29	2000
23.04.24	삼포	9	59.86	500	30	2000
23.04.21	삼포	1	59.86	500	30	2000
23.04.19	삼포	10	59.86	2,500	0	2000
23.04.19	삼포	5	59.86	1,000	30	2000
23.04.10	삼포	1	59.86	3,000	0	2000
23.04.08	삼포	2	55.86	2,500	0	2000
23.03.26	삼포	3	59.86	500	30	2000
23.03.19	삼포	5	36.62	300	30	2000
23.03.19	삼포	3	59.86	1,000	20	2000
23.03.11	삼포	1	36.62	500	30	2000
23.03.09	삼포	8	59.86	5,500	0	2000
23.02.25	삼포	7	36.62	100	31	2000
23.02.11	삼포	6	59.86	4,300	0	2000
23.02.07	삼포	10	36.62	1,500	0	2000
23.02.05	삼포	8	59.86	4,500	0	2000
23.01.14	삼포	7	59.86	300	30	2000

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년7월14일	근저당권 청OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2022년1월19일	가압류 웰OOOO	10,622,867	소멸
4	2022년6월22일	가압류 (OOOO	15,004,139	소멸
5	2022년10월20일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2023년7월31일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2010.12.06.전입 미상

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,933,319원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경4618(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용승인을 받은 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	146,800,000원 124,819,574원	77% 2.1회
6개월	31건	130,732,258원 109,012,804원	74% 2.2회
12개월	74건	137,306,757원 112,068,234원	71% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.