여의주경매 [주택 경매] 2022타경12010

감정가	258,995,000 원
최저가	(24%) 62,185,000 원
보증금	(10%) 6,218,500 원
청구액	688,448,900 원

강원도 고성군 토성면 인흥리 555-1 제7동호

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사건번호	2022타경12010 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.06.19(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	112.50㎡(34.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	민OO외 3명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-16	경매접수
~4일	2022-12-20	경매개시결정
~83일	2023-03-09	배당요구종기일
~264일	2023-09-06	100%	258,995,000	유찰
~299일	2023-10-11	70%	181,297,000	변경
~355일	2023-12-06	70%	181,297,000	유찰
~390일	2024-01-10	49%	126,908,000	변경
~488일	2024-04-17	49%	126,908,000	유찰
~523일	2024-05-22	34%	88,836,000	유찰
~551일	2024-06-19	24%	62,185,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	인흥리 555-1	지하1층	32.50 ㎡ (9.83평)
건물	인흥리 555-1	1층	80.00 ㎡ (24.20평)
1) 건물의 구조= <기호 1-7> 위치/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= <기호 1-7> 철근콘크리트구조 평지붕 2층 단독주택으로서, 외벽 : 제물 콘크리트 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 구조임. 2) 이용상태= 각 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별난방시설 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= 본건 기호 6 건물은 평가명령서상 의뢰된 면적이 지하 32.05㎡로 표기되어 있으나. 현황은 32.50㎡로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 -건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) -속초지원 2023가단32841 건물등철거 소송으로 매각 대상 부동산에 대한 철거소송 확정됨 -토지와 상관관계 고려치 않고, 건물만 정상 평가 - 위 부동산 전부 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 : 등기사항전부증명서 확인 기재함. - 위 부동산 전부 등기사항전부증명서에 분양계약에 따른 소유권이전등기청구권 가처분권자 가 거주하고 있음 : 각 동호의 분양계약자가 계약금 및 중도금 납부하고 일부 잔금 남은 상태이며 등기사항전부증명서에 가처분권자로 등재되어 있다고 현황조사시 현장에서 만난 거주자 말함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착 및 거주자에게 전달함.

국토부실거래가 강원도 고성군 토성면 인흥리

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
23.01.31	단독	131.56	465	25,000	2023

계약일	연면적	보증금	월세	건축
거래내역이 없습니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월21일	가압류 이OOOO	685,924,608	소멸기준
3	2022년12월8일	가처분 정OO		소멸
4	2022년12월14일	가압류 김OO	332,298,776	소멸
5	2022년12월20일	강제경매 이OOOO		소멸
6	2023년2월10일	가압류 안OOOO	1,955,910,000	소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세
전입일/확정일	배당요구	비고
정OO

비고 (매각물건 명세서)	정민지 : 분양계약에 따른 소유권이전등기청구권 가처분권자(등기사항전부증명서 및 현황조사서)

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 -건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) -토지와 상관관계 고려치 않고, 건물만 정상 평가 -건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 -건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) -속초지원 2023가단32841 건물등철거 소송으로 매각 대상 부동산에 대한 철거소송 확정됨 -토지와 상관관계 고려치 않고, 건물만 정상 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	275,878,750원 277,700,000원	101% 1회
6개월	3건	202,708,843원 259,900,000원	132% 0.3회
12개월	3건	202,708,843원 259,900,000원	132% 0.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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