여의주경매 [아파트 경매] 2023타경508485

감정가	750,000,000 원
최저가	(100%) 750,000,000 원
보증금	(10%) 75,000,000 원
청구액	698,329,962 원

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35, 2202동 10층1004호 (송도동,송도더샵마스터뷰22블럭)
인천광역시 연수구 송도동 111

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사건번호	2023타경508485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.24(금) 10:00
토지면적	52.85㎡(15.99 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	사OO / 사OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-10	경매접수
~3일	2023-03-13	경매개시결정
~87일	2023-06-05	배당요구종기일
~179일	2023-09-05	100%	750,000,000	변경
~441일	2024-05-24	100%	750,000,000	매각
낙찰가 775,300,000 (103%)
~483일	2024-07-05	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	컨벤시아대로274번길 35	41337.5 분의 52.8464	52.846 ㎡ (15.99평)
건물	컨벤시아대로274번길 35	10층1004호 (송도동,송도더샵마스터뷰22블럭) 철근콘크리트구조	84.92 ㎡ (25.69평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 본건은 송일초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 111번지

대지면적

연면적

8670.98㎡
(2627.57평)

건축면적

451.64㎡
(136.86평)

용적률산정
연면적

8670.98㎡
(2627.57평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.23

사용승인일자

2015.07.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 송도더샵마스터뷰2단지 )

법정주소	인천광역시 연수구 송도동 111 송도더샵마스터뷰2단지
단지명	송도더샵마스터뷰2단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	130287.89㎡ (39481.18평)
동수	6	세대수	691
시공사	포스코건설	시행사	송도국제도시개발유한회사
관리사무소 연락처	032-831-8125	관리비 부과면적	86843.0894㎡ (26316.09평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2015년07월29일	총주차대수	1137
CCTV대수	375	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	520
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	171
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 인천광역시 연수구 송도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.05.17	송도더샵마스터뷰22BL	17	84.98	85,750	2015
24.04.25	송도더샵마스터뷰22BL	11	84.92	83,000	2015
24.04.24	송도더샵마스터뷰22BL	27	84.92	84,800	2015
24.04.15	송도더샵마스터뷰22BL	23	84.92	79,000	2015
24.04.10	송도더샵마스터뷰22BL	2	84.92	78,000	2015
24.03.12	송도더샵마스터뷰22BL	14	72.59	70,800	2015
24.03.10	송도더샵마스터뷰22BL	19	72.59	72,500	2015
24.02.25	송도더샵마스터뷰22BL	18	84.92	83,800	2015
24.02.14	송도더샵마스터뷰22BL	25	84.92	80,000	2015
24.01.30	송도더샵마스터뷰22BL	2	84.92	81,000	2015
23.11.13	송도더샵마스터뷰22BL	22	84.98	86,000	2015
23.10.09	송도더샵마스터뷰22BL	6	84.92	82,500	2015
23.09.23	송도더샵마스터뷰22BL	16	84.92	84,500	2015
23.09.18	송도더샵마스터뷰22BL	20	84.92	83,000	2015
23.08.29	송도더샵마스터뷰22BL	22	148.72	177,000	2015
23.08.26	송도더샵마스터뷰22BL	15	125.51	144,000	2015
23.08.17	송도더샵마스터뷰22BL	9	84.92	83,500	2015
23.08.15	송도더샵마스터뷰22BL	20	84.92	83,000	2015
23.07.25	송도더샵마스터뷰22BL	2	84.92	78,000	2015
23.07.21	송도더샵마스터뷰22BL	13	84.92	81,000	2015
23.06.22	송도더샵마스터뷰22BL	14	84.92	79,000	2015
23.06.22	송도더샵마스터뷰22BL	17	84.92	60,000	2015
23.06.02	송도더샵마스터뷰22BL	22	72.59	72,000	2015
23.05.26	송도더샵마스터뷰22BL	21	84.92	82,000	2015
23.05.18	송도더샵마스터뷰22BL	8	84.92	67,000	2015
23.05.11	송도더샵마스터뷰22BL	8	84.98	84,500	2015
23.05.03	송도더샵마스터뷰22BL	5	84.92	75,000	2015
23.04.28	송도더샵마스터뷰22BL	12	84.92	75,500	2015
23.04.06	송도더샵마스터뷰22BL	12	84.92	77,000	2015
23.03.15	송도더샵마스터뷰22BL	8	84.92	75,000	2015
23.03.02	송도더샵마스터뷰22BL	3	84.98	72,500	2015
23.02.22	송도더샵마스터뷰22BL	5	84.92	70,000	2015
23.02.13	송도더샵마스터뷰22BL	9	72.59	55,000	2015
23.02.12	송도더샵마스터뷰22BL	10	84.92	75,000	2015
23.02.08	송도더샵마스터뷰22BL	14	84.92	72,000	2015

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.29	송도더샵마스터뷰22BL	14	72.59	3,000	130	2015
24.05.22	송도더샵마스터뷰22BL	20	84.92	35,280	0	2015
24.05.15	송도더샵마스터뷰22BL	3	125.51	65,000	0	2015
24.05.10	송도더샵마스터뷰22BL	5	84.92	35,000	0	2015
24.05.09	송도더샵마스터뷰22BL	8	72.59	33,000	0	2015
24.05.04	송도더샵마스터뷰22BL	11	84.98	46,000	0	2015
24.04.30	송도더샵마스터뷰22BL	27	72.59	30,000	0	2015
24.04.24	송도더샵마스터뷰22BL	29	72.59	33,000	0	2015
24.04.20	송도더샵마스터뷰22BL	9	72.59	33,000	0	2015
24.04.11	송도더샵마스터뷰22BL	23	84.92	3,000	150	2015
24.04.09	송도더샵마스터뷰22BL	14	84.94	35,000	0	2015
24.03.29	송도더샵마스터뷰22BL	12	72.59	3,000	150	2015
24.03.20	송도더샵마스터뷰22BL	7	84.92	5,000	115	2015
24.03.15	송도더샵마스터뷰22BL	3	84.92	37,000	0	2015
24.03.15	송도더샵마스터뷰22BL	3	84.92	37,000	0	2015
24.02.21	송도더샵마스터뷰22BL	25	125.51	65,000	0	2015
24.02.08	송도더샵마스터뷰22BL	7	84.92	35,000	0	2015
24.02.08	송도더샵마스터뷰22BL	7	84.92	35,000	0	2015
24.02.03	송도더샵마스터뷰22BL	21	84.92	39,000	0	2015
24.02.01	송도더샵마스터뷰22BL	20	125.51	59,500	0	2015
24.01.19	송도더샵마스터뷰22BL	3	84.92	32,000	0	2015
24.01.06	송도더샵마스터뷰22BL	7	84.92	36,000	0	2015
24.01.05	송도더샵마스터뷰22BL	14	84.92	37,000	0	2015
24.01.03	송도더샵마스터뷰22BL	13	84.92	10,000	130	2015
23.12.29	송도더샵마스터뷰22BL	24	84.92	30,000	0	2015
23.12.29	송도더샵마스터뷰22BL	24	84.92	30,000	0	2015
23.12.16	송도더샵마스터뷰22BL	15	84.92	48,000	0	2015
23.12.06	송도더샵마스터뷰22BL	24	84.92	50,000	0	2015
23.12.06	송도더샵마스터뷰22BL	5	84.92	3,000	170	2015
23.11.28	송도더샵마스터뷰22BL	24	84.92	10,000	130	2015
23.11.20	송도더샵마스터뷰22BL	16	84.92	3,000	180	2015
23.11.18	송도더샵마스터뷰22BL	26	84.92	40,000	0	2015
23.11.16	송도더샵마스터뷰22BL	28	84.92	37,000	0	2015
23.11.13	송도더샵마스터뷰22BL	22	84.98	50,000	0	2015
23.11.07	송도더샵마스터뷰22BL	3	84.94	20,000	70	2015
23.11.06	송도더샵마스터뷰22BL	16	72.59	33,000	0	2015
23.10.26	송도더샵마스터뷰22BL	12	148.72	30,000	270	2015
23.10.25	송도더샵마스터뷰22BL	6	84.92	35,000	0	2015
23.10.25	송도더샵마스터뷰22BL	12	84.98	45,000	0	2015
23.10.21	송도더샵마스터뷰22BL	6	84.92	35,000	0	2015
23.10.18	송도더샵마스터뷰22BL	12	84.92	35,000	0	2015
23.10.15	송도더샵마스터뷰22BL	13	84.92	4,452	105	2015
23.10.07	송도더샵마스터뷰22BL	22	84.92	3,000	160	2015
23.10.07	송도더샵마스터뷰22BL	22	84.92	3,000	160	2015
23.09.27	송도더샵마스터뷰22BL	22	148.72	100,000	0	2015
23.09.26	송도더샵마스터뷰22BL	15	125.51	65,000	0	2015
23.09.23	송도더샵마스터뷰22BL	14	84.92	35,000	0	2015
23.09.19	송도더샵마스터뷰22BL	18	84.92	36,000	0	2015
23.09.19	송도더샵마스터뷰22BL	18	84.92	36,000	0	2015
23.09.15	송도더샵마스터뷰22BL	20	84.92	39,900	0	2015
23.09.13	송도더샵마스터뷰22BL	7	84.92	36,000	0	2015
23.09.13	송도더샵마스터뷰22BL	8	84.92	45,000	0	2015
23.09.02	송도더샵마스터뷰22BL	23	72.59	28,000	0	2015
23.08.15	송도더샵마스터뷰22BL	18	84.98	35,000	0	2015
23.07.29	송도더샵마스터뷰22BL	2	84.92	3,000	150	2015
23.07.28	송도더샵마스터뷰22BL	18	72.59	33,000	0	2015
23.07.28	송도더샵마스터뷰22BL	18	72.59	33,000	0	2015
23.07.25	송도더샵마스터뷰22BL	14	84.92	35,000	0	2015
23.07.18	송도더샵마스터뷰22BL	17	84.92	3,000	140	2015
23.07.17	송도더샵마스터뷰22BL	17	84.92	35,000	0	2015
23.07.11	송도더샵마스터뷰22BL	2	84.92	31,500	0	2015
23.07.07	송도더샵마스터뷰22BL	2	84.92	32,000	0	2015
23.07.03	송도더샵마스터뷰22BL	20	84.92	5,000	150	2015
23.07.01	송도더샵마스터뷰22BL	16	84.92	5,000	150	2015
23.06.27	송도더샵마스터뷰22BL	16	84.92	35,000	0	2015
23.06.18	송도더샵마스터뷰22BL	14	84.98	31,000	0	2015
23.06.15	송도더샵마스터뷰22BL	3	84.92	33,000	0	2015
23.06.14	송도더샵마스터뷰22BL	23	84.92	31,500	0	2015
23.06.12	송도더샵마스터뷰22BL	20	72.59	30,000	0	2015
23.06.07	송도더샵마스터뷰22BL	25	84.92	36,000	0	2015
23.05.31	송도더샵마스터뷰22BL	23	84.92	16,000	100	2015
23.05.27	송도더샵마스터뷰22BL	15	84.92	32,450	0	2015
23.05.20	송도더샵마스터뷰22BL	12	84.92	33,000	0	2015
23.05.19	송도더샵마스터뷰22BL	21	84.98	36,000	0	2015
23.05.16	송도더샵마스터뷰22BL	18	148.72	70,000	70	2015
23.05.11	송도더샵마스터뷰22BL	5	84.98	33,000	0	2015
23.05.08	송도더샵마스터뷰22BL	10	84.92	32,000	0	2015
23.04.28	송도더샵마스터뷰22BL	10	72.59	30,000	0	2015
23.04.15	송도더샵마스터뷰22BL	31	125.51	10,000	200	2015
23.04.14	송도더샵마스터뷰22BL	18	125.51	10,000	230	2015
23.04.08	송도더샵마스터뷰22BL	29	84.98	33,000	0	2015
23.04.06	송도더샵마스터뷰22BL	9	125.51	15,000	185	2015
23.04.01	송도더샵마스터뷰22BL	24	72.59	30,000	0	2015
23.03.30	송도더샵마스터뷰22BL	8	84.92	30,000	0	2015
23.03.28	송도더샵마스터뷰22BL	8	72.59	29,000	0	2015
23.03.27	송도더샵마스터뷰22BL	24	84.92	38,000	0	2015
23.03.27	송도더샵마스터뷰22BL	12	84.92	28,500	0	2015
23.03.27	송도더샵마스터뷰22BL	8	72.59	25,000	0	2015
23.03.22	송도더샵마스터뷰22BL	27	72.59	27,000	0	2015
23.03.11	송도더샵마스터뷰22BL	13	84.94	33,000	0	2015
23.02.28	송도더샵마스터뷰22BL	5	84.92	32,000	0	2015
23.02.24	송도더샵마스터뷰22BL	26	84.92	33,000	0	2015
23.02.17	송도더샵마스터뷰22BL	10	84.92	25,500	0	2015
23.02.09	송도더샵마스터뷰22BL	27	125.51	45,000	0	2015
23.02.04	송도더샵마스터뷰22BL	2	72.59	27,000	0	2015
23.01.31	송도더샵마스터뷰22BL	5	125.51	35,000	0	2015
23.01.30	송도더샵마스터뷰22BL	11	84.94	29,000	0	2015
23.01.17	송도더샵마스터뷰22BL	9	84.92	35,000	0	2015
23.01.14	송도더샵마스터뷰22BL	12	84.92	2,000	140	2015
23.01.11	송도더샵마스터뷰22BL	23	72.59	22,000	0	2015
23.01.06	송도더샵마스터뷰22BL	7	84.92	12,350	76	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 사OO		소멸
2	2019년12월5일	근저당권 (OOOO	374,000,000	소멸기준
3	2020년4월28일	근저당권 (OOOO	213,600,000	소멸
4	2020년5월25일	근저당권 (OOOO	79,200,000	소멸
5	2020년10월29일	근저당권 (OOOO	86,400,000	소멸
6	2021년4월12일	근저당권 (OOOO	116,400,000	소멸
7	2021년7월8일	근저당권 (OOOO	87,600,000	소멸
8	2021년9월15일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
9	2022년4월5일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
10	2023년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년4월7일	가압류 (OOOO	18,580,707	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
인천대입구역 인천1호선	846m
센트럴파크역 인천1호선	1,222m
지식정보단지역 인천1호선	1,384m

학교명	전화번호	주소	직선거리
인천대학교 송도캠퍼스	032-835-8114	인천 연수구 아카데미로 119	664m
인천과학예술영재학교	032-890-6700	인천 연수구 아카데미로 192	142m
인천예송중학교	032-340-8600	인천 연수구 아카데미로 212	365m

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	839,466,667원 752,486,674원	90% 0.9회
6개월	30건	822,333,333원 736,827,876원	90% 0.9회
12개월	51건	813,235,294원 709,944,156원	88% 0.8회

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