여의주경매 [토지(임야) 경매] 2021타경4082

감정가	33,868,400 원
최저가	(41%) 13,873,000 원
보증금	(10%) 1,387,300 원
청구액	8,852,555 원

경상남도 의령군 부림면 여배리 산28

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사건번호	2021타경4082 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.25(목) 10:00
토지면적	17,554.00㎡(5,310.09 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-22	경매접수
~0일	2021-11-22	경매개시결정
~88일	2022-02-18	배당요구종기일
~647일	2023-08-31	100%	33,868,400	유찰
~689일	2023-10-12	80%	27,095,000	유찰
~724일	2023-11-16	64%	21,676,000	유찰
~759일	2023-12-21	51%	17,341,000	유찰
~794일	2024-01-25	41%	13,873,000	매각
낙찰가 14,010,000 (41%)
~840일	2024-03-11	납부 (2024.03.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여배리 산28	임야	14975 ㎡ (4,529.94평)
토지	여배리 산29	임야	2579 ㎡ (780.15평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상의 자연림은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임. 본건1,2,5,6,8.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건3.현`전`으로 이용중임. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건7.현`전(휴경지 및 법면)`으로 이용중임. 본건12.현`답(일시적 전)`으로 이용중이며 일부`진입로`로 이용중임. 본건13~16.현`자연림`으로 이용중이며 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음.

국토부실거래가 경상남도 의령군 부림면 여배리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.02.28	답	계획관리	-	169	200
23.12.26	답	계획관리	8m미만	382	2,120
23.10.26	답	계획관리	-	356	2,000
23.08.23	답	농림	8m미만	2428.3	9,300
23.06.27	대	계획관리	8m미만	147	2,000	지분
23.05.17	전	계획관리	-	789	1,400
23.03.17	전	계획관리	-	658	1,386
23.03.17	도로	계획관리	-	219	100
23.03.17	답	계획관리	-	179	386
23.03.17	전	계획관리	-	264	400
23.03.17	답	계획관리	8m미만	2416	5,780
23.03.17	전	계획관리	-	337	714
23.03.17	답	계획관리	-	388	950
23.02.17	대	계획관리	8m미만	592	4,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2	2021년11월23일	강제경매 농OOOO	소멸기준
3	2022년8월18일	압류 국OOOO	소멸
4	2023년5월31일	압류 의OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 33,868,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,852,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.23. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지상의 자연림은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	168,997,383원 206,124,333원	90% 2.2회
6개월	12건	93,249,233원 107,432,000원	80% 2.5회
12개월	22건	61,698,473원 63,588,614원	76% 2.7회

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