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토지(전)
울산지방법원
 감정가155,532,140 원
 최저가(24%) 37,343,000 원
 보증금(10%) 3,734,300 원
 청구액82,661,248 원
경상남도 양산시 상북면 석계리 629-1
사건번호 2020타경112586
중복사건2022타경7442(중복)
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2024.02.29(목) 10:00    
토지면적663.41㎡(200.68 평)
건물면적
채무/소유자우OO / 우OO
채권자이OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2020-11-16 경매접수
~3일 
 2020-11-19 경매개시결정
~98일 
 2021-02-22 배당요구종기일
~1018일 
 2023-08-31 100%
155,532,140
 유찰
~1060일 
 2023-10-12 100%
155,532,140
 유찰
~1060일 
 2023-10-12 70%
108,872,000
 변경
~1095일 
 2023-11-16 70%
108,872,000
 유찰
~1130일 
 2023-12-21 49%
76,210,000
 유찰
~1165일 
 2024-01-25 34%
53,347,000
 유찰
~1200일 
 2024-02-29 24%
37,343,000
 매각
낙찰가 48,000,000 (31%)
~1243일 
 2024-04-12 납부 (2024.04.12)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 석계리 629-1 전 636.14 ㎡
(192.43평) 		우영희지분 11540분의 5621
석계리 629-5 전 16.07 ㎡
(4.86평) 		우영희지분 11540분의 5621
석계리 629-6 전 11.20 ㎡
(3.39평) 		우영희지분 11540분의 5621
경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "위천마을" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "위천마을" 남측 인근에 위치하는
토지로서 주변은 석계2산업단지 공장, 임야, 마을주변 농경지 등으로 형성된 지역임.

2) 교통상황= 기호(1): 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
기호(2,3): 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨

3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임
기호(2,3): 평지의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임

4) 인접 도로상태= 기호(1) :지적도상 중로에 접해 있으나 현황은 급경사의 도로법면에 접해 있음.
기호(2,3) :본건 남동측으로 중로한면에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20-25M)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

6) 제시목록 외의 물건= 없음.

7) 공부와의 차이= 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 2020.11.30.자, 2022.12.27.자 각 양산시 상북면의 사실조회 회신서 참조) 2. 지분매각임, 공유자 우선매수권 있음, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 2020타경112586 사건 개시결정 이후 2021. 3. 18.자로 목록 1. 부동산 중 전 896㎡가 경상남도 양산시 상북면 석계리 629-12로 분할됨 일괄매각 제시외 건물 포함
본건 부동산은 양산 상북면 석계리에 소재하는 전답 임.


국토부실거래가 경상남도 양산시 상북면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
24.10.11답자연녹지-66600
24.09.26임야제1종일반주거8m미만76500지분
24.09.13대제2종일반주거25m미만298.15,310
24.09.13대제2종일반주거25m미만53230.73,079,520
24.09.13대제2종일반주거25m미만149.92,670
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2
소유권
우OO
소멸
3 2015년8월13일
근저당권
상OOOO
52,000,000 소멸기준
4 2018년11월26일
근저당권
채OO
200,000,000 소멸
5 2020년11월19일
강제경매
이OO
소멸
6 2022년11월22일
임의경매
상OOOO
소멸
7 2023년2월15일
압류
국
소멸
8 2023년3월6일
압류
용OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-02-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 2020.11.30.자, 2022.12.27.자 각 양산시 상북면의 사실조회 회신서 참조) 2. 지분매각임, 공유자 우선매수권 있음, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 2020타경112586 사건 개시결정 이후 2021. 3. 18.자로 목록 1. 부동산 중 전 896㎡가 경상남도 양산시 상북면 석계리 629-12로 분할됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
상북초등학교 055-374-6714 경남 양산시 상북면 반회서8길 11 1,204m
양주중학교 055-374-7211 경남 양산시 상북면 양주마을2길 18 1,026m

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 306,602,000원
217,181,248원		 62%
3.5회
6개월 11건 200,962,091원
128,421,463원		 62%
2.5회
12개월 20건 281,776,525원
166,775,250원		 55%
2.6회


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