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1352
공장
창원지방법원 진주지원
 감정가10,255,258,000 원
 최저가(39%) 4,020,061,000 원
 보증금(10%) 402,006,100 원
 청구액385,000,000 원
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12
사건번호 2022타경36126
중복사건중복 2023타경30347,2023타경6702,2025타경31006,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.06(월) 10:00 입찰 40일전    
토지면적20,576.00㎡(6,224.24 평)
건물면적4,375.80㎡(1,323.68 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOOO외 3명 / 주OOO OOOOOOOO외 3명
채권자삼OOOOOOOOOO OOOO외 3명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-11-02 경매접수
~12일 
 2022-11-14 경매개시결정
~89일 
 2023-01-30 배당요구종기일
~302일 
 2023-08-31 100%
10,255,258,000
 변경
~957일 
 2025-06-16 100%
10,255,258,000
 유찰
~992일 
 2025-07-21 80%
8,204,206,000
 변경
~1160일 
 2026-01-05 80%
8,204,206,000
 유찰
~1209일 
 2026-02-23 56%
5,742,944,000
 유찰
~1251일 
 2026-04-06 39%
4,020,061,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구암리 1186-12 공장용지 9790 ㎡
(2,961.48평)
구암리 1186-24 공장용지 9799 ㎡
(2,964.20평)
구암리 1186-29 임야 987 ㎡
(298.57평)
건물
 구암두문로 154-32 1층 공장 1459.8 ㎡
(441.59평)
구암두문로 154-32 2층 공장 462 ㎡
(139.76평)
구암두문로 154-32 단층 공장 280 ㎡
(84.70평)
구암두문로 154-32 단층 공장 12 ㎡
(3.63평)
구암두문로 154-32 단층 공장 32 ㎡
(9.68평)
구암두문로 154-32 단층공장 119 ㎡
(36.00평)
구암두문로 154-42 1층 공장 1755 ㎡
(530.89평)
구암두문로 154-42 2층 공장 192 ㎡
(58.08평)
구암두문로 154-42 단층 공장 36 ㎡
(10.89평)
제시외
건물		 구암리 1186-12 폐기물창고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
구암두문로 154-32 기계기구 ㎡ 포함
구암두문로 154-42 Compressor 1 ㎡
(0.30평) 		포함
구암두문로 154-42 Truck Spray & Oven Booth 1 ㎡
(0.30평) 		포함
구암두문로 154-42 Truck Sanding Booth(밀폐식) 1 ㎡
(0.30평) 		포함
구암두문로 154-42 매립식 리프트 3 ㎡
(0.91평) 		포함
구암두문로 154-42 Over Head Crane 1 ㎡
(0.30평) 		포함
구암두문로 154-42 Over Head Crane 1 ㎡
(0.30평) 		포함
구암두문로 154-42 Truck Spray & Oven Booth ㎡ 포함
구암두문로 154-42 CHD-500DIS 1 ㎡
(0.30평) 		포함
구암두문로 154-42 CHD-250DIS 1 ㎡
(0.30평) 		포함
- 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=-

2) 교통상황=-

3) 형태 및 이용상태=-

4) 인접 도로상태=-

5) 토지이용계획 및 제한상태=-

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

1) 건물의 구조=-

2) 이용상태=-

3) 설비내역=-

4) 부합물 및 종물=-

5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-


닫기
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호㉠)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서참조, 감정서상 기호7은 기호2와 중복으로 평가제외.) 포함. 목록2 지상 이설 가능한 컨테이너 박스 수동 매각제외. -목록1. 토지 북동측 일부 지반이 다소 침하됨 경매입찰전 확인필요 -목록5. 맹지임. 자연림 상태 입목 포함평가. -목록3,4. 건물 등기부상 지번은“1186-24,외1필지”이나 토지대장상 합필되어 현황1186-24지상 소재함 -목록6 건물 등기부상“1186-12외4필지”소재이나 토지대장상 합필되어 현황 1186-12지상에 소재. -감정서상 기계기구 기호1은 감정서상 기호 3-3 건물내 소재함. -감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Brake Tester” 및 “Speed Meter Tester”의 공부상 모델명은 각“RBT-1500LT” 및 “KSMS-1500LT”이나 현황 “KBT-1500LT”, “KSMT-1500LT”로 조사됨 -감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Head Light Tester”는 공부상 모델“HLT-1500LT”는 2021년 7월경 “HLT-1000ITS”로 교체된 것으로 조사됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.입찰시 주의 요함

건축물현황

소재지 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12번지
대지면적   연면적 36㎡
(10.91평)
건축면적 36㎡
(10.91평)		 용적률산정
연면적		 36㎡
(10.91평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 경량철골구조
착공일자 2012.05.04 사용승인일자 2014.12.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년5월12일
근저당권
사OOOO
2,600,000,000 소멸기준
3 2021년5월12일
근저당권
합OOOO
1,690,000,000 소멸
4 2021년7월7일
근저당권
(OOOO
354,000,000 소멸
5 2021년7월8일
근저당권
정OOOO
2,280,000,000 소멸
6 2021년7월8일
근저당권
삼OOOO
1,560,000,000 소멸
7 2021년7월8일
근저당권
아OOOO
420,000,000 소멸
8 2022년7월26일
가압류
최OO
140,284,857 소멸
9 2022년7월27일
가압류
곽OO
122,533,540 소멸
10 2022년7월27일
가압류
김OO
127,005,730 소멸
11 2022년9월20일
가압류
근OOOO
46,864,530 소멸
12 2022년10월12일
가압류
신OOOO
300,000,000 소멸
13 2022년11월14일
임의경매
삼OOOO
소멸
14 2023년1월27일
강제경매
케OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 목록3.2층
O
2021.03.04
배OO 목록1,2,3,6 200,000,000
[월]10,000,000 		X
2022.09.20.
 2022.12.9. 2022.10.01~2027.09.30
삼OOOOOOOOO 82.65㎡ 40,000,000
[월]1,650,000 		O
2016.11.07
 2016.11.01~2018.10.31
오OOOOOO 17㎡
X
2022.03.07
 2022.02.14~2024.02.13
주OOOOO 2층(17㎡) 2,000,000
 X
2021.10.13
 2021.10.08~2023.10.07
주OOOOO 2층(23㎡) 2,000,000
 O
2016.12.12
 2016.12.01~2018.11.30
주OOOOO 2층(50㎡) 20,000,000
[월]1,100,000 		O
2016.12.19
 2016.12.01~2018.11.30
주OOOOOOOOO 2층(23㎡) 3,000,000
 O
2016.11.17
 2016.11.14~2018.11.13
주OO 2층(23 2,000,000
 O
2016.12.19
 2016.12.12~2
주OOOOOOO 82.65㎡ 20,000,000
[월]2,200,000 		O
2016.11.07
 2016.11.01~2018.10.31
비고
(매각물건
명세서)		 김영재:전입만 되어있으며, 거주하지않는 것으로 현황조사됨. 임대차관계불분명함. 배효자:2022.12.09.자 권리신고 및 배당요구신청에 첨부된 계약서의 월차임은 2022. 4.월분까지는 10,000,000원, 2022.5월부터 는 13,000,000원으로 하며 부가세는 별도라고 기재되어 있으나, 현황조사에 첨부된 상가임대차현황에 의하면 월차임은 10,000,000원임 삼도종합건설 주식회사:이사간 것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 오션펄 주식회사:이사간 것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 금륜:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 금오:현황조사상 면담을 통하여 보증금은 40,000,000원으로 조사 되었음. 다만, 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대 차현황서상 보증금은 2,000,000원이므로 이를 기준으로 기재함. 주식회사 아성:현황조사상 면담을 통하여 보증금은 30,000,000원, 차임은 없는 것으로 조사 되었음. 다만, 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서상 보증금은 20,000,000원,차임은 1,100,000원 이므로 이를 기준으로 기재함. 주식회사 에코스페이스:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 오륜:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 청운건설:이사간 것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경30347,2023타경6702,2025타경31006,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,6]2021.07.08 근저 당권 설정 [ 목 록 2, 3 , 4 , 5 ] 2 0 2 1. 0 5 . 1 2 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2023.12.29 근저당권자 정OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2023.12.29 근저당권자 삼OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호㉠)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서참조, 감정서상 기호7은 기호 2와 중복으로 평가제외.) 포함. 목록2 지상 이설 가능한 컨테이너 박스 수동 매각제외. -목록1. 토지 북동측 일부 지반이 다소 침하됨 경매입찰전 확인필요 -목록5. 맹지임. 자연림 상태 입목 포함평가. -목록3,4. 건물 등기부상 지번은“1186-24,외1필지”이나 토지대장상 합필되어 현황1186-24지상 소재함 -목록6 건물 등기부상“1186-12외4필지”소재이나 토지대장상 합필되어 현황 1186-12지상에 소재. -감정서상 기계기구 기호1은 감정서상 기호 3-3 건물내 소재함. -감정서상 “RBT-1500LT” 및 “KSMS-1500LT”이나 현황 “KBT-1500LT”, “KSMT-1500LT”로 조사됨 -감정서상 “HLT-1000ITS”로 교체된 것으로 조사됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.입찰시 주의 요함기계기구 기계기구
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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