감정가	492,016,500 원
최저가	(80%) 393,613,000 원
보증금	(10%) 39,361,300 원
청구액	257,482,380 원

경상남도 창원시 성산구 신사로21번길 28-18

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경305
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.04(수) 10:00
토지면적	251.90㎡(76.20 평)
건물면적	411.30㎡(124.42 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	북OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-11	경매접수
~2일	2023-01-13	경매개시결정
~96일	2023-04-17	배당요구종기일
~231일	2023-08-30	100%	492,016,500	유찰
~273일	2023-10-11	80%	393,613,000	변경
~693일	2024-12-04	80%	393,613,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 63-7	대	251.9 ㎡ (76.20평)
건물	신사로21번길 28-18	1층 주택	122.10 ㎡ (36.94평)
	신사로21번길 28-18	2층 주택	122.10 ㎡ (36.94평)
	신사로21번길 28-18	지하 주택	122.10 ㎡ (36.94평)
제시외 건물	신사로21번길 28-18	계단실	17 ㎡ (5.14평)
	신사로21번길 28-18	다용도실	8 ㎡ (2.42평)
	신사로21번길 28-18	다용도실	6 ㎡ (1.82평)
	신사로21번길 28-18	다용도실	8 ㎡ (2.42평)
	신사로21번길 28-18	다용도실	6 ㎡ (1.82평)
. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=. 2) 교통상황=. 3) 형태 및 이용상태=. 4) 인접 도로상태=. 5) 토지이용계획 및 제한상태=. 6) 제시목록 외의 물건=. 7) 공부와의 차이=. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5)포함 - 지하층은 주차장, 1, 2층은 주택으로 이용중임. - 지하층의 공부상 용도는 '주차장'이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황은 '미상'임. - 목록 2. 건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음. 1.기호1토지는 현 대지로 이용중이며 지상에 기호2제시건물 및 첨부한 사진과 같이 제시외(1층 발코니)이 소재함. 2.기호2건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7번지

대지면적

251.9㎡
(76.33평)

연면적

366.3㎡
(111평)

건축면적

122.1㎡
(37평)

용적률산정
연면적

244.2㎡
(74평)

건폐율

48.47%

용적률

96.94%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.08.28

사용승인일자

1996.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2009년5월13일	근저당권 지OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2011년2월24일	근저당권 지OOOO	26,000,000	소멸
4	2011년5월18일	근저당권 지OOOO	78,000,000	소멸
5	2012년6월14일	근저당권 지OOOO	65,000,000	소멸
6	2015년1월6일	근저당권 박OO	48,000,000	소멸
7	2016년3월16일	압류 창OOOO		소멸
8	2017년5월15일	압류 창OOOO		소멸
9	2019년9월24일	압류 국		소멸
10	2021년8월3일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
11	2023년1월13일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2009년5월13일	근저당권 지OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2009년10월22일	전세권 권OO	50,000,000	소멸
4	2011년2월24일	근저당권 지OOOO	26,000,000	소멸
5	2011년5월18일	근저당권 지OOOO	78,000,000	소멸
6	2012년6월14일	근저당권 지OOOO	65,000,000	소멸
7	2015년1월6일	근저당권 박OO	48,000,000	소멸
8	2017년5월15일	압류 창OOOO		소멸
9	2019년9월24일	압류 국		소멸
10	2021년8월3일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
11	2022년10월27일	가압류 산OOOO	10,529,739	소멸
12	2023년1월13일	임의경매 북OOOO		소멸
13	2023년4월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	1층 작은방	2,000만원 [월]7만원	X
우OO	2010.11.30 2010.11.30.	2023.03.21
주OO	2층 201호	2,000만원 [월]10만원	X
주OO	2022.02.15 2022.02.15.	2023.04.17
조OO	1층 작은방	1,400만원 [월]없음	X
조OO	2021.05.06. 없음	2023.04.14
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2015.06.23. 미상
권OO	1층 안채(원룸 제외 방3칸)	1억3,000만원 [월]없음	X
권OO	2009.11.03 2009.11.03. 및 2022.01.13.	2023.03.31
김OO	지하 1층 전부(방 두칸)	4,000만원 [월]없음	X
김OO	2017.09.13 2023.01.30	2023.03.29
이OO	2층 좌측(안채) 방 2칸	4,500만원 [월]없음	X
이OO	2020.06.23 2022.01.13.	2023.03.31
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.05.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.10.10 임차인 이OO 매각기일연기신청서 제출
2023.10.10 임차인 권OO 매각기일연기신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5)포함 - 지하층은 주차장, 1, 2층은 주택으로 이용중임. - 지하층의 공부상 용도는 '주차장'이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황 은 '미상'임. - 목록 2. 건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의 에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	607,011,960원 390,699,000원	64% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구