여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2022타경44871

감정가	261,000,000 원
최저가	(49%) 127,890,000 원
보증금	(10%) 12,789,000 원
청구액	248,094,590 원

경기도 부천시 삼작로396번길 105, 2층201호 (작동,세종그린빌)
경기도 부천시 작동 73-4

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사건번호	2022타경44871
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	32.89㎡(9.95 평)
건물면적	55.48㎡(16.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-28	경매접수
~1일	2022-12-29	경매개시결정
~86일	2023-03-24	배당요구종기일
~244일	2023-08-29	100%	261,000,000	유찰
~286일	2023-10-10	70%	182,700,000	유찰
~321일	2023-11-14	49%	127,890,000	유찰
~356일	2023-12-19	34%	89,523,000	유찰
~391일	2024-01-23	24%	62,666,000	유찰
~426일	2024-02-27	17%	43,866,000	유찰
~461일	2024-04-02	12%	30,706,000	변경
~496일	2024-05-07	100%	261,000,000	유찰
~531일	2024-06-11	70%	182,700,000	유찰
~566일	2024-07-16	49%	127,890,000	매각
낙찰가 195,750,200 (75%)
~609일	2024-08-28	납부 (2024.08.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼작로396번길 105	359.2 분의 32.894	32.894 ㎡ (9.95평)
건물	삼작로396번길 105	2층201호 (작동,세종그린빌) 철근콘크리트구조	55.48 ㎡ (16.78평)
경기도 부천시 작동 소재 "원종초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 작동 소재 "원종초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공 동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호(사용승인일:2018.03.27)로서, 외벽 : 스톤코트 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지의 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1),2) 공통 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면(수평표면구역) <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 작동 73-4번지
대지면적	359.2㎡ (108.85평)	연면적	685.88㎡ (207.84평)
건축면적	215.25㎡ (65.23평)	용적률산정 연면적	685.88㎡ (207.84평)
건폐율	59.92%	용적률	190.95%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.11.14	사용승인일자	2018.03.27

국토부실거래가 경기도 부천시 작동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
23.11.20	J팰리스-A동,B동	2	48.52	29.1	15,000	2016
23.11.11	호수레이크빌	3	37.38	23.16	11,300	2002
23.10.10	복화주택(A동)	2	41.88	40.38	11,400	1986
23.09.11	대하그랜드빌라(5동7동)	2	59.76	32.85	24,000	1999
23.08.31	대하하이빌	4	39.96	19.12	14,000	2001
23.08.14	세종그린빌	5	51.22	30.37	23,500	2018
23.08.03	로얄하이츠	3	43.77	27.8	17,500	2011
23.07.31	대하하이빌	2	53.67	25.67	18,500	2001
23.07.26	대하그랜드빌라	1	59.76	37.02	23,200	2000
23.07.24	에이원빌라	2	48.37	29.06	13,900	2001
23.07.22	로얄하이츠	5	69.97	44.44	29,000	2011
23.07.18	필하우스	2	47.13	26.28	19,500	2010
23.07.04	대림홈타운(1동)	3	46.08	30.31	16,500	2001
23.06.27	중앙하이츠	4	73.41	34.88	22,500	2002
23.06.23	대하그랜드빌라(1동)	1	34.44	25.77	11,000	1998
23.06.12	예지퍼스트힐	3	71.35	53.06	40,500	2021
23.06.06	대하그랜드빌라	2	59.7	36.99	23,300	2000
23.06.02	J팰리스-A동,B동	2	56.46	33.86	30,800	2016
23.05.13	보성베스트빌(68-3)	3	50.07	23.28	13,000	2001
23.05.03	로얄하이츠	2	42.59	31.16	14,000	2011
23.04.28	문화(64-5)	2	31.29	35.24	11,300	1983
23.04.26	대하하이빌	4	39.96	19.12	14,000	2001
23.04.22	대림홈타운(3동)	2	44.16	27.36	12,500	2001
23.04.21	그린타운	1	69.78	32.71	16,000	2000
23.04.10	로얄하이츠	3	42.59	31.16	16,600	2011
23.04.03	성은아트빌라	2	45.18	46.5	14,000	1990
23.03.21	건우빌라(라동)	-1	27.69	27.99	6,500	1988
23.02.27	성도빌리지	2	48.58	28.3	19,200	2011
23.01.27	호수레이크빌	2	33.87	20.99	11,300	2002
23.01.11	오건(65-9)	1	36.36	36.38	7,870	1986
23.01.02	명보센스빌	1	39.26	16.57	10,500	2001
23.01.01	명보센스빌	1	39.26	16.57	10,500	2001

☞ 더보기

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
23.11.12	호수레이크빌	3	33.87	8,400	0	2002
23.10.21	성진타운103동	4	59.81	14,000	0	2001
23.10.21	소망빌라(66-2)	3	59.16	12,500	0	1988
23.10.20	대하그랜드빌라	4	59.76	12,000	0	2000
23.10.13	에이원빌라	3	48.37	11,000	0	2001
23.10.05	대한빌리지(66-7)	1	34.3	500	30	2001
23.09.27	양지빌리지	4	57.93	25,500	0	2019
23.09.21	세종그린빌	5	51.22	21,000	0	2018
23.09.16	남영아트빌라(63-1)	4	46.32	10,500	0	1995
23.09.12	대하하이빌	4	39.96	9,000	0	2001
23.09.02	대림홈타운(2동)	4	43.04	8,000	0	2001
23.08.30	비오스타운	4	56	30,300	0	2019
23.08.22	필하우스B동	4	49.21	15,000	0	2010
23.08.22	명문센트레빌	4	46.04	16,000	0	2012
23.08.18	남영아트빌라(63-1)	4	46.32	2,000	40	1995
23.08.10	건우빌라(마동)	2	46.43	1,000	35	1987
23.07.02	대하그랜드빌라(1동)	4	42.52	1,000	40	1998
23.06.19	현진	2	53.28	4,000	30	1983
23.06.16	미도다세대(70-21)	2	36.33	5,000	0	1989
23.06.07	우석빌라(69-4)	4	40.32	9,000	0	1993
23.06.03	대림홈타운(3동)	2	44.16	1,000	50	2001
23.05.23	호수레이크빌	5	35.52	7,500	0	2002
23.05.23	호수레이크빌	5	35.52	7,500	0	2002
23.04.22	미도다세대(70-21)	1	36.33	500	40	1989
23.04.16	오건(65-7)	3	36.36	6,000	0	1986
23.03.03	대림홈타운(1동)	4	41.4	2,500	35	2001
23.02.20	대신빌라(64-4)	1	29.16	1,000	35	1987
23.02.09	성은아트빌라(69-15)	-1	45.18	500	35	1990
23.01.13	복화주택(A동)	3	41.88	10,000	0	1986

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월19일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2021년4월20일	가압류 예OOOO	14,874,075	소멸
4	2021년4월27일	가압류 (OOOO	4,943,828	소멸
5	2021년12월9일	압류 부OO		소멸
6	2022년9월7일	임차권설정 양OO	244,000,000	소멸
7	2022년12월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	244,000,000	O
주OOOOOOO	2020.07.27. 2020.07.27.	2023.01.18
양OO	전부	244,000,000	O
양OO	2020.07.27. 2020.07.27.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.19.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.07.01 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호 및 등록번호 변경신청 제출

지역분석

지하철명	직선거리
원종역 서해선	1,000m
까치울역 7호선	1,084m
부천종합운동장역 7호선	1,396m

학교명	전화번호	주소	직선거리
원종초등학교	070-7099-3808	경기 부천시 오정구 삼작로410번길 38	337m
성곡초등학교	070-7096-7970	경기 부천시 오정구 여월로 75	298m
부천여월중학교	070-7099-4561	경기 부천시 오정구 성곡로57번길 25	865m

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	312건	244,482,319원 174,563,247원	72% 4.9회
6개월	420건	242,524,618원 159,287,741원	67% 5.3회
12개월	585건	236,133,059원 147,417,108원	64% 5.3회

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