여의주경매 [아파트 경매] 2023타경511375

감정가	146,000,000 원
최저가	(49%) 71,540,000 원
보증금	(10%) 7,154,000 원
청구액	133,400,547 원

인천광역시 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 (부평동,부흥아파트)
인천광역시 부평구 부평동 433-166

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사건번호	2023타경511375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.24(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	15.06㎡(4.56 평)
건물면적	39.88㎡(12.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-30	경매접수
~4일	2023-04-03	경매개시결정
~88일	2023-06-26	배당요구종기일
~147일	2023-08-24	100%	146,000,000	유찰
~188일	2023-10-04	70%	102,200,000	유찰
~225일	2023-11-10	49%	71,540,000	유찰
~257일	2023-12-12	34%	50,078,000	유찰
~301일	2024-01-25	24%	35,055,000	유찰
~342일	2024-03-06	17%	24,539,000	유찰
~375일	2024-04-08	12%	17,177,000	유찰
~410일	2024-05-13	8%	12,024,000	유찰
~446일	2024-06-18	6%	8,417,000	유찰
~477일	2024-07-19	4%	5,892,000	유찰
~511일	2024-08-22	3%	4,124,000	변경
~558일	2024-10-08	6%	8,417,000	변경
~593일	2024-11-12	100%	146,000,000	유찰
~623일	2024-12-12	70%	102,200,000	유찰
~666일	2025-01-24	49%	71,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주부토로75번길 17	201.7 분의 15.06	15.06 ㎡ (4.56평)
건물	주부토로75번길 17	4층403호 (부평동,부흥아파트) 철근콘크리트구조	39.88 ㎡ (12.06평)
─ 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= ─ 2) 교통상황= ─ 3) 건물의 구조= ─ 4) 이용상태= ─ 5) 설비내역= ─ 6) 토지의 형상 및 이용상태= ─ 7) 인접 도로상태등= ─ 8) 토지이용계획 및 제한상태= ─ 9) 공부와의 차이= ─ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= "구분건물 감정평가 요항표" 내역은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 본건은 부평고등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 있는 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 433-166번지

대지면적

201.7㎡
(61.12평)

연면적

615.08㎡
(186.39평)

건축면적

147.6㎡
(44.73평)

용적률산정
연면적

615.08㎡
(186.39평)

건폐율

73.18%

용적률

304.95%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.04

사용승인일자

2002.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월6일	임차권설정 최OO	120,000,000	인수
3	2022년3월14일	가압류 주OOOO	3,575,000,000	소멸기준
4	2023년1월20일	압류 국		소멸
5	2023년2월14일	가압류 주OOOO	1,311,500,000	소멸
6	2023년3월17일	압류 국		소멸
7	2023년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	120,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.09.09. 2019.08.16.	2023.06.21	2019.09.06.~2021.09.05.
최OO	제4층 제403호 39.88㎡ 전부	120,000,000	O
최OO	2019.09.09. 2019.08.16.		2019.09.06.~
비고 (매각물건 명세서)	최선희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.06. 임. 주택도시보증공사(임차인:최선희):경매신청채권자 겸 임차인 최선희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	320,486,486원 261,610,121원	80% 1.3회
6개월	71건	322,802,817원 265,458,962원	81% 1.4회
12개월	123건	328,119,512원 269,060,121원	79% 1.8회

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