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토지(전)
청주지방법원
 감정가25,646,140 원
 최저가(33%) 8,404,000 원
 보증금(10%) 840,400 원
 청구액1,263,289,020 원
충청북도 괴산군 청천면 귀만리 285
사건번호 2023타경500 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2024.01.18(목) 10:00    
토지면적514.66㎡(155.68 평)
건물면적
채무/소유자박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자농OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-01-17 경매접수
~14일 
 2023-01-31 경매개시결정
~107일 
 2023-05-04 배당요구종기일
~184일 
 2023-07-20 100%
25,646,140
 유찰
~219일 
 2023-08-24 80%
20,517,000
 유찰
~261일 
 2023-10-05 64%
16,414,000
 유찰
~296일 
 2023-11-09 51%
13,131,000
 유찰
~331일 
 2023-12-14 41%
10,505,000
 유찰
~366일 
 2024-01-18 33%
8,404,000
 매각
낙찰가 8,820,000 (34%)
~408일 
 2024-02-29 납부 (2024.02.05)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 귀만리 285 전 514.66 ㎡
(155.68평) 		6분의2 지분전부
- 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=-

2) 교통상황=-

3) 형태 및 이용상태=-

4) 인접 도로상태=-

5) 토지이용계획 및 제한상태=-

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-


닫기
참고
사항		 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 농지자격증명발급여부 확인 후 입찰요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인 요함) 공유자우선매수 1회에 한하여 허용 두 개 이상의 용도지역(생산관리,보전관리)에 소재함. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 공부상 지목 "전"이나 현황 "농경지 및 묘지"로 이용중임.
-. 현황 1번 ~ 3번 목록, 7번 목록 전으로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 인삼이 식재되어 있고, 3번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 현황 4번, 5번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 6번 목록 묵전으로 이용중임. -. 현황 8번 목록 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.


국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 귀만리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
24.03.18도로계획관리8m미만14.550지분
24.03.18전계획관리8m미만4266,250
24.03.18도로계획관리8m미만14.250지분
24.03.18도로계획관리-47500지분
24.03.18도로계획관리8m미만17250지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
박OO
소멸
2
소유권
박OO
소멸
3
소유권
박OO
소멸
4
소유권
박OO
소멸
5 2022년2월23일
가압류
청OOOO
39,097,234 소멸기준
6 2022년2월24일
가압류
농OOOO
24,650,000 소멸
7 2022년4월7일
가압류
농OOOO
129,236,968 소멸
8 2022년4월7일
가압류
농OOOO
688,647,619 소멸
9 2022년4월26일
가압류
농OOOO
121,526,050 소멸
10 2022년4월26일
가압류
농OOOO
688,647,619 소멸
11 2022년4월26일
가압류
농OOOO
22,806,522 소멸
12 2022년4월26일
가압류
농OOOO
129,236,968 소멸
13 2022년6월13일
가압류
농OOOO
36,786,505 소멸
14 2022년6월14일
가압류
농OOOO
208,456,863 소멸
15 2022년6월17일
가압류
농OOOO
372,990,000 소멸
16 2022년6월17일
가압류
농OOOO
155,300,000 소멸
17 2022년6월17일
가압류
수OOO
55,372,448 소멸
18 2022년6월17일
가압류
수OOO
9,657,959 소멸
19 2022년7월5일
가압류
농OOOO
24,650,000 소멸
20 2022년8월16일
가압류
청OOOO
40,621,300 소멸
21 2023년1월31일
강제경매
농OOOO
소멸
22 2023년4월28일
가압류
괴OOOO
54,323,723 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.23.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2023.11.17 최고가매수인 매각결정기일변경신청서 제출
2024.01.26 차순위매수신고인 이OO 매수신청보증금 환급신청서 제출
2024.02.28 최고가매수신고인 매각기일변경신청서 제출
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 농지자격증명발급여부 확인 후 입찰요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인 요함) 공유자우선매수 1회에 한하여 허용 두 개 이상의 용도지역(생산관리,보전관리)에 소재함. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 공부상 지목 "전"이나 현황 "농경지 및 묘지"로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
청천중학교 043-832-4092 충북 괴산군 청천면 선평길 75 2,783m

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소 청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 97,944,409원
65,203,627원		 73%
2.5회
6개월 16건 102,258,813원
69,781,494원		 70%
2.5회
12개월 32건 85,151,119원
64,779,963원		 80%
1.9회


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