여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경30507

감정가	30,360,000 원
최저가	(17%) 5,093,000 원
보증금	(10%) 509,300 원
청구액	66,772,583 원

경상남도 사천시 죽림동 284-1

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사건번호	2023타경30507
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-26	경매접수
~4일	2023-01-30	경매개시결정
~81일	2023-04-17	배당요구종기일
~168일	2023-07-13	100%	30,360,000	유찰
~217일	2023-08-31	80%	24,288,000	유찰
~259일	2023-10-12	64%	19,430,000	유찰
~294일	2023-11-16	51%	15,544,000	유찰
~329일	2023-12-21	41%	12,435,000	유찰
~364일	2024-01-25	33%	9,948,000	유찰
~399일	2024-02-29	26%	7,958,000	유찰
~434일	2024-04-04	21%	6,366,000	유찰
~469일	2024-05-09	17%	5,093,000	매각
낙찰가 6,688,000 (22%)
~515일	2024-06-24	납부 (2024.06.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림동 284-1	답	330 ㎡ (99.83평)	이우택지분 5분의1
경상남도 사천시 죽림동 소재 죽전마을회관 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 사천시 죽림동 소재 죽전마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변의 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황=농기계 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼 지 개 가금류 제한)),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제 한)), <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각.지적도상 맹지임. -인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 상태, 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).

국토부실거래가 경상남도 사천시 죽림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.11	임야	자연녹지	8m미만	65269	9,500
24.07.03	답	제1종일반주거	-	1	29
24.06.05	답	제1종일반주거	-	19	551
24.06.05	대	제1종일반주거	-	9	261
24.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	250	3,000
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	1190	10,000
24.02.23	전	자연녹지	-	6.15	160	지분
24.02.23	전	자연녹지	-	89.65	2,840	지분
24.01.11	임야	자연녹지	-	6,612	6,000
23.12.15	전	자연녹지	8m미만	400	9,075
23.12.01	임야	자연녹지	-	2645	2,200
23.11.30	임야	자연녹지	-	2975	6,000
23.11.01	잡종지	자연녹지	12m미만	61	3,380
23.11.01	잡종지	자연녹지	12m미만	61	3,380
23.10.30	과수원	제1종일반주거	8m미만	134	3,846
23.09.25	묘지	자연녹지	-	988	3,245
23.09.25	임야	자연녹지	-	1091	3,246
23.09.25	전	자연녹지	-	188	3,623
23.09.25	전	자연녹지	-	31.85	400	지분
23.09.25	전	자연녹지	-	21	405
23.09.25	전	자연녹지	-	464.35	7,100	지분
23.09.25	전	자연녹지	-	128	898
23.09.25	전	자연녹지	-	242	14,000
23.09.25	전	자연녹지	-	263	1,846
23.09.25	전	자연녹지	-	92	1,772
23.07.23	답	자연녹지	8m미만	1468	14,800
23.06.23	잡종지	자연녹지	12m미만	479	20,429
23.06.14	대	제1종일반주거	8m미만	151	3,400	지분
23.06.05	답	자연녹지	8m미만	17	500
23.05.18	대	제2종일반주거	8m미만	5	200
23.05.18	대	제2종일반주거	8m미만	3	100
23.05.12	전	자연녹지	8m미만	400	9,075
23.05.10	전	제1종일반주거	-	799	24,200
23.05.10	전	제1종일반주거	-	767	22,040
23.05.10	전	제1종일반주거	-	651	19,700
23.03.25	전	제1종일반주거	8m미만	4965	28,400
23.03.24	답	자연녹지	-	549	8,300
23.01.16	묘지	자연녹지	12m미만	151	2,420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6	2015년3월26일	압류 국OOOO		소멸기준
7	2015년8월27일	압류 국		소멸
8	2018년7월9일	가압류 진OOOO	69,785,797	소멸
9	2019년1월11일	압류 진OO		소멸
10	2019년5월3일	압류 진OO		소멸
11	2022년6월3일	강제경매 진OOOO		소멸
12	2022년12월22일	가압류 신OOOO	64,896,562	소멸
13	2023년1월30일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.22.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각.지적도상 맹지임. -인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 상태, 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
대성초등학교	055-835-3729	경남 사천시 좌룡1길 15	767m
남양중학교	055-834-3597	경남 사천시 진삼로 147	1,560m
삼천포제일중학교	055-835-4381	경남 사천시 상강청길 34	1,587m

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	158,577,289원 85,319,703원	57% 4회
6개월	23건	189,419,604원 100,393,937원	54% 4회
12개월	50건	191,373,007원 121,373,204원	62% 3.3회

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