여의주경매 [토지(전) 경매] 2022타경2476

감정가	53,395,000 원
최저가	(18%) 9,798,000 원
보증금	(10%) 979,800 원
청구액	26,899,212 원

전라남도 해남군 화원면 신덕리 274

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사건번호	2022타경2476
중복사건	2022타경53467(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.20(월) 10:00
토지면적	905.00㎡(273.76 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~1일	2022-10-18	경매개시결정
~84일	2023-01-09	배당요구종기일
~266일	2023-07-10	100%	53,395,000	유찰
~308일	2023-08-21	70%	37,377,000	유찰
~364일	2023-10-16	56%	29,902,000	유찰
~406일	2023-11-27	45%	23,922,000	유찰
~455일	2024-01-15	36%	19,138,000	유찰
~497일	2024-02-26	29%	15,310,000	유찰
~539일	2024-04-08	23%	12,248,000	유찰
~581일	2024-05-20	18%	9,798,000	매각
낙찰가 9,810,000 (18%)
~619일	2024-06-27	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신덕리 274	전	905 ㎡ (273.76평)
전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재"성산교차로"서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재"성산교차로"서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사로 휴경중인 전 및 일부 묘지입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목은"전"이나 현황"휴경중인 전 및 일부 묘지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 분묘 소재 맹지 묵`전`으로 연고자 미상의 분묘 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.02	전	보전관리	8m미만	228	798
24.04.12	대	계획관리	-	287	1,800
24.04.11	전	농림	8m미만	4521	22,605
24.03.26	전	계획관리	8m미만	1051	1,700
24.03.22	전	농림	12m미만	765.5	1,100	지분
24.03.22	임야	농림	12m미만	321.75	70	지분
24.03.22	대	농림	12m미만	100	130	지분
24.03.14	전	농림	8m미만	660	4,000
24.03.14	전	농림	8m미만	1478	8,940
24.03.07	전	농림	12m미만	2175	8,000
24.01.23	전	농림	12m미만	1,872	4,500
24.01.18	대	계획관리	12m미만	246	4,470	지분
23.12.22	전	보전관리	12m미만	425.25	634	지분
23.12.20	답	농림	8m미만	3640	25,000
23.12.06	임야	농림	-	19736	1,142
23.12.06	임야	농림	-	58413	3,586
23.11.20	전	농림	-	1524	5,000
23.10.27	전	농림	12m미만	6635	36,493
23.10.18	전	농림	8m미만	4959	8,125
23.10.16	전	생산관리	8m미만	3514	5,130
23.09.04	전	농림	8m미만	1158	6,500
23.08.31	임야	보전관리	-	1388	1,200
23.07.24	전	농림	8m미만	2737	5,382
23.07.24	전	농림	-	1402	2,756
23.06.26	전	생산관리	-	694	2,360
23.06.26	전	생산관리	-	3369	11,792
23.05.15	임야	보전관리	12m미만	5019	1,950
23.03.17	답	생산관리	-	1792	9,318
23.03.17	답	생산관리	-	1425	7,410
23.02.28	전	농림	8m미만	1241	2,438
23.02.24	전	농림	8m미만	5838	14,127
23.02.22	전	농림	8m미만	5838	14,127
23.02.22	전	보전관리	12m미만	508	820
23.02.02	전	계획관리	-	625	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년6월30일	가압류 서OOOO	10,312,602	소멸기준
3	2022년10월18일	강제경매 삼OOOO		소멸
4	2022년10월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) 분묘 소재 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
화원고등학교	061-532-0295	전남 해남군 화원면 신평리길 25-19	1,024m
화원중학교	061-532-0283	전남 해남군 화원면 신평리길 25-19	1,099m
화원초등학교	061-532-0172	전남 해남군 화원면 청용길 117	1,580m

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	135,480,833원 68,103,200원	69% 2.9회
6개월	32건	85,321,777원 43,030,909원	71% 2.5회
12개월	70건	77,333,308원 44,365,485원	72% 2.3회

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