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17838
토지(전)
수원지방법원
 감정가5,115,000 원
 최저가(24%) 1,229,000 원
 보증금(10%) 122,900 원
 청구액0 원
경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1
사건번호 2022타경76117
경매종류청산을위한형식적경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.20(수) 10:00 입찰 22일전    
토지면적16.50㎡(4.99 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-12-02 경매접수
~5일 
 2022-12-07 경매개시결정
~80일 
 2023-02-20 배당요구종기일
~214일 
 2023-07-04 100%
5,115,000
 유찰
~259일 
 2023-08-18 70%
3,581,000
 유찰
~292일 
 2023-09-20 49%
2,507,000
 유찰
~329일 
 2023-10-27 34%
1,755,000
 매각
~336일 
 2023-11-03 변경
~357일 
 2023-11-24 매각불허가
~406일 
 2024-01-12 34%
1,755,000
 유찰
~441일 
 2024-02-16 24%
1,229,000
 매각
~448일 
 2024-02-23 변경
~493일 
 2024-04-08 매각불허가
~543일 
 2024-05-28 24%
1,229,000
 매각
~550일 
 2024-06-04 매각불허가
~621일 
 2024-08-14 24%
1,229,000
 매각
~628일 
 2024-08-21 변경
~644일 
 2024-09-06 매각불허가
~693일 
 2024-10-25 24%
1,229,000
 매각
낙찰가 1,640,000 (32%)
~700일 
 2024-11-01 변경
~714일 
 2024-11-15 매각불허가
~992일 
 2025-08-20 24%
1,229,000
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 방축리 246-1 답 16.50 ㎡
(4.99평) 		2020분의165 한승희지분
경기도 화성시 향남읍 방축리 소재 "화원초등학교" 북동측 근거리에 위치/생산녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 방축리 소재 "화원초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는
농경지대 및 임야 지대임.

2) 교통상황=본건은 차량 접근이 불가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.

3) 형태 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역(2014-12-29), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-
1277호).

6) 제시목록 외의 물건=없음.


7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지의 임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수 신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 맹지임
- 목록 토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음.


국토부실거래가 경기도 화성시 향남읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.15도로자연녹지8m미만703,000
25.07.14도로제1종일반주거8m미만57400
25.07.12도로제1종일반주거8m미만57400
25.07.11전자연녹지8m미만78922,368
25.07.11전자연녹지8m미만1745,098
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
한OO
소멸
2
소유권
최OO
소멸
3
소유권
임OO
소멸
4
소유권
이OO
소멸
5
소유권
이OO
소멸
6
소유권
이OO
소멸
7
소유권
박OO
소멸
8
소유권
남OO
소멸
9
소유권
김OO
소멸
10
소유권
김OO
소멸
11 2015년11월2일
근저당권
한OO
25,000,000 소멸기준
12 2022년12월7일
임의경매
파OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 7. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수 신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 485,309,397원
317,575,556원		 69%
2회
6개월 26건 383,142,087원
259,331,584원		 69%
1.7회
12개월 76건 566,152,866원
418,933,434원		 74%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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