1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 사사동소재 "양촌ic" 남서측에 소재하며 부근은 임야지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가능하고, 지적도상 맹지로 제반 교통사정 보통이하임.

3) 형태 및 이용상태=사다리형의 비교적 급한 경사지로 자연림 상태임.

4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05)(-2023-09-04(2년), 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업)

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=□ 임대관계-미상임
□ 본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적(임야)도,토지(임야)대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요함을 유의하시기 바랍니다.
□ 본건토지는 지목-임야, 이용상황-자연림으로. 급경사이며, 넓은 면적에 숲이 울창하여, 도보로 내부진입이 불가능한 상태로, 자세한 분묘 유무를 확인하기 어려운 상태입니다. 임야의 특성상 드러나지 아니한 분묘등이 있을 수 있음을 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다.
□ 본건토지상에 자연생육하는 수목들은 거래관습상 토지에 포함거래하는 점을 고려하여, 토지에 포함평가 하였습니다.
□ 본건토지는 전체필지중 제시된 2/14지분에 대한 평가입니다. 지분위치를 특정할 수 없으므로, 전체 평균단가를 구하고 지분면적을 적용하여 평가하였습니다.