감정가	135,000,000 원
최저가	(2%) 2,432,000 원
보증금	(10%) 243,200 원
청구액	20,997,090 원

경상남도 창원시 진해구 마천로 47-1, 4층404호 (마천동,드림시티빌1)
경상남도 창원시 진해구 마천동 145-49

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사건번호	2022타경108530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	63.13㎡(19.10 평)
건물면적	68.41㎡(20.69 평)
채무/소유자	동OOOOOO OOOO / 동OOOOOO OOOO
채권자	근OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~13일	2022-10-20	경매개시결정
~108일	2023-01-23	배당요구종기일
~251일	2023-06-15	100%	135,000,000	유찰
~286일	2023-07-20	80%	108,000,000	유찰
~321일	2023-08-24	64%	86,400,000	유찰
~363일	2023-10-05	51%	69,120,000	유찰
~398일	2023-11-09	41%	55,296,000	유찰
~433일	2023-12-14	33%	44,237,000	유찰
~469일	2024-01-19	26%	35,390,000	유찰
~503일	2024-02-22	21%	28,312,000	유찰
~538일	2024-03-28	17%	22,650,000	유찰
~581일	2024-05-10	13%	18,120,000	유찰
~620일	2024-06-18	11%	14,496,000	유찰
~655일	2024-07-23	9%	11,597,000	유찰
~690일	2024-08-27	7%	9,278,000	유찰
~732일	2024-10-08	5%	7,422,000	유찰
~767일	2024-11-12	4%	5,938,000	유찰
~802일	2024-12-17	4%	4,750,000	유찰
~853일	2025-02-06	3%	3,800,000	유찰
~888일	2025-03-13	2%	3,040,000	유찰
~923일	2025-04-17	2%	2,432,000	매각
낙찰가 2,532,000 (2%)
~962일	2025-05-26	미납
~1035일	2025-08-07	2%	2,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마천로 47-1	1010.0 분의 63.125	63.125 ㎡ (19.10평)
건물	마천로 47-1	4층404호 (마천동,드림시티빌1) 철근콘크리트구조	68.4054 ㎡ (20.69평)
. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=. 2) 교통상황=. 3) 건물의 구조=. 4) 이용상태=. 5) 설비내역=. 6) 토지의 형상 및 이용상태=. 7) 인접 도로상태등=. 8) 토지이용계획 및 제한상태=. 9) 공부와의 차이=. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 아파트(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 마천동 145-49번지

대지면적

1010㎡
(306.06평)

연면적

1483.36㎡
(449.5평)

건축면적

437.76㎡
(132.65평)

용적률산정
연면적

1483.36㎡
(449.5평)

건폐율

43.342574%

용적률

146.87%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.25

사용승인일자

2012.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 동OOOO		소멸
2	2013년12월3일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2014년1월17일	압류 국		소멸
4	2014년7월9일	가압류 신OOOO	244,807,852	소멸
5	2014년9월25일	압류 함OO		소멸
6	2016년7월13일	가압류 근OOOO	3,000,000	소멸
7	2021년3월8일	압류 창OO		소멸
8	2022년10월20일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	전부	9000만 원 [월]없음	O
구OO	2013.09.05 2013.09.05	2022.11.09	2013.09.23 ~ 현재

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,997,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	114,666,667원 81,780,000원	66% 2.3회
6개월	4건	101,250,000원 67,965,280원	60% 2.8회
12개월	6건	107,500,000원 75,950,822원	66% 2.3회

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