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17924
토지(전)
수원지방법원
 감정가26,433,000 원
 최저가(24%) 6,346,000 원
 보증금(10%) 634,600 원
 청구액54,915,548 원
경기도 화성시 향남읍 방축리 222
사건번호 2022타경78557
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00    
토지면적99.00㎡(29.95 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자삼OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-12-27 경매접수
~1일 
 2022-12-28 경매개시결정
~73일 
 2023-03-10 배당요구종기일
~169일 
 2023-06-14 100%
26,433,000
 유찰
~204일 
 2023-07-19 70%
18,503,000
 유찰
~252일 
 2023-09-05 49%
12,952,000
 매각
~259일 
 2023-09-12 변경
~268일 
 2023-09-21 매각불허가
~868일 
 2025-05-13 49%
12,952,000
 유찰
~902일 
 2025-06-16 34%
9,066,000
 유찰
~937일 
 2025-07-21 24%
6,346,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 방축리 222 전 99 ㎡
(29.95평) 		정우용지분 9470분의990
경기도 화성시 향남읍 소재 "행정초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 인근에 대단지 아파트 등이 혼재하는 지역임. 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 소재 "행정초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 인근에 대단지 아파트 등이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황=간선도로의 접근 및 대중교통시설과의 접근이 원활하지 않음.

3) 형태 및 이용상태=부정형 평지이며, 전으로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임.

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지’상태임. 4. 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함. 5. 지적도상 맹지임.
공부상 전이나 해당 토지의 지상에는 잡목(아카시아 나무)및 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없고 상당기간 휴경지 상태로 보임. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.


국토부실거래가 경기도 화성시 향남읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.15도로자연녹지8m미만703,000
25.07.14도로제1종일반주거8m미만57400
25.07.12도로제1종일반주거8m미만57400
25.07.11전자연녹지8m미만78922,368
25.07.11전자연녹지8m미만1745,098
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
최OO
소멸
2
소유권
정OO
소멸
3
소유권
전OO
소멸
4
소유권
이OOOO
소멸
5
소유권
이OO
소멸
6
소유권
유OO
소멸
7
소유권
오OO
소멸
8
소유권
오OO
소멸
9
소유권
안OO
소멸
10
소유권
박OO
소멸
11
소유권
박OO
소멸
12
소유권
박OO
소멸
13
소유권
문OO
소멸
14
소유권
남OO
소멸
15
소유권
김OO
소멸
16
소유권
김OO
소멸
17
소유권
김OO
소멸
18
소유권
강OO
소멸
19
소유권
강OO
소멸
20 2017년7월17일
가압류
고OO
100,000,000 소멸기준
21 2022년12월28일
강제경매
삼OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2023.09.20 최고가매수신고인 매각허가에 대한 이의신청서 제출
2023.09.05 최고가매수신고인 매각허가에 대한 이의신청서 제출
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2023.5.1.자 향남읍 회신에 따르면, 장기간 방치되어 잡풀이 존재하며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함 3. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지’상태임 4. 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함 5. 지적도상 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 27건 542,782,378원
354,077,956원		 57%
2.4회
6개월 40건 566,672,538원
360,537,768원		 60%
2.3회
12개월 67건 539,106,619원
333,229,991원		 62%
2.1회


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