여의주경매 [주택 경매] 2022타경5518

감정가	261,986,560 원
최저가	(51%) 134,137,000 원
보증금	(10%) 13,413,700 원
청구액	94,481,418 원

경상남도 김해시 진영읍 진영리 319-459

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사건번호	2022타경5518 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.29(목) 10:00
토지면적	609.00㎡(184.22 평)
건물면적	108.22㎡(32.74 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	경OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-26	경매접수
~2일	2022-10-28	경매개시결정
~97일	2023-01-31	배당요구종기일
~230일	2023-06-13	100%	261,986,560	유찰
~265일	2023-07-18	80%	209,589,000	변경
~351일	2023-10-12	80%	209,589,000	변경
~421일	2023-12-21	80%	209,589,000	유찰
~456일	2024-01-25	64%	167,671,000	유찰
~491일	2024-02-29	51%	134,137,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진영리 319-459	대	50 ㎡ (15.13평)
	진영리 319-535	대	7 ㎡ (2.12평)
	진영리 319-859	답	33 ㎡ (9.98평)
	진영리 319-861	대	519 ㎡ (157.00평)
건물	진산대로177번길 117	단층 주택	81.90 ㎡ (24.77평)
건물	진산대로177번길 117	단층 변소	5.32 ㎡ (1.61평)
제시외 건물	진산대로177번길 117	다락방	15 ㎡ (4.54평)
제시외 건물	진산대로177번길 117	창고	6 ㎡ (1.82평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(7-1 ~ 7-2) 포함. 목록3.,4.,6.은 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 목록5.는 부정형 평지의 토지로서, 현황 `도로`임. 농지취득자격증명 필요함. 목록7.은 주택 및 화장실 및 창고로 이용중임. 기호 1 ~ 5토지는 현 5필 일단의 `답 및 대`로 이용중이며, 기호 2 지상 제시외 철파이프조 하우스 3동(2개동은 임차인 소유, 1개동은 소유자가 미상)이 소재하며, 기호 6 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 7 제시 건물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 진영리 319-861번지

대지면적

연면적

87.22㎡
(26.43평)

건축면적

87.22㎡
(26.43평)

용적률산정
연면적

87.22㎡
(26.43평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1986.11.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	다가구	358.52	232.1	46,900	2017
24.02.29	다가구	383.24	229.9	86,000	2017
24.02.24	단독	372.06	215.2	54,000	2010
24.02.16	단독	133.23	414.1	33,000	1996
24.01.02	단독	203.1	272.5	59,500	2016
23.12.28	단독	62.29	324	26,000	2014
23.12.12	단독	36.54	36.45	3,000	1985
23.11.27	단독	99.24	172	14,090	2019
23.10.27	단독	66.11	155	8,000	1978
23.10.18	단독	22	95.8	3,000	1948
23.10.18	단독	84.61	440	26,500	2012
23.10.07	단독	84.6	307	12,300	1996
23.09.23	단독	82.65	327	31,000	1943
23.09.22	단독	76.41	350	22,600	1986
23.09.13	단독	36.54	36.45	2,700	1985
23.09.05	단독	84.87	214.8	30,000	2007
23.09.01	단독	90	468	37,000	2002
23.08.17	단독	52.9	285.1	9,350	1940
23.07.19	단독	26.45	96	4,000	1943
23.07.06	단독	66.12	13	762	1961
23.07.03	단독	19.83	149	4,800	1968
23.06.26	다가구	299.7	248.2	60,000	2022
23.06.26	단독	79.56	124.6	12,000	1995
23.06.25	단독	99.1	556	47,300	2021
23.06.19	단독	72.72	142	15,000	1943
23.05.28	단독	94.52	608	13,800	2002
23.05.26	다가구	395.1	222	54,000	2009
23.05.10	단독	174.09	495.5	35,000	2003
23.05.05	단독	94.02	331	24,000	2003
23.04.28	단독	29.75	430.7	16,000	1943
23.04.24	단독	182.8	200	17,700	1993
23.04.19	단독	66.12	99	12,000	1943
23.04.13	단독	60.83	112	6,400	1979
23.04.10	단독	235.78	816	123,500	1997
23.04.08	단독	71.4	161.6	12,000	1936
23.03.16	단독	66	463	21,000	2023
23.03.13	단독	64.48	188	8,700	1992
23.03.09	다가구	240.66	319.1	37,390	2008
23.02.22	단독	76.7	198	13,000	2020
23.02.17	단독	339.56	195.1	59,000	2018

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.27	35	4,000	5	2011
24.08.27	116.56	2,000	85	2008
24.08.27	116.56	2,000	85	2008
24.08.23	57	700	62	2013
24.08.22	45	500	43	2016
24.08.20	52.9	7,000		1918
24.08.14	25	300	30	2017
24.08.14	30	300	34	2017
24.08.10	29	300	36	2023
24.08.08	30	200	36	2010
24.08.01	66.12	8,000		1982
24.08.01	60	500	45	2008
24.07.31	57.35	16,000		1976
24.07.30	464.96	56,000		1993
24.07.30	121.9	15,000	0	2016
24.07.27	65	1,000	50	2017
24.07.27	45	2,000	25	2012
24.07.24	40	300	40	2010
24.07.23	33	200	37	2010
24.07.22	20	50	10	1992
24.07.22	28	200	27	2012
24.07.20	50	1,000	50	2011
24.07.19	27	1,000	20	2011
24.07.19	40	300	38	2011
24.07.17	106.72	8,300		1985
24.07.17	60	300	30
24.07.15	40	300	38	2007
24.07.15	75.84	5,000	25	2015
24.07.14	48	300	50	2013
24.07.13	50	1,000	50	2017
24.07.13	50	500	45	2014
24.07.11	23.1	3,000	0	2010
24.07.10	60.83	2,000	30	1979
24.07.08	56	2,000	40	2011
24.07.08	40	300	40	2011
24.07.04	25	200	32	2010
24.07.03	27	300	36	2023
24.07.03	33.06	1,000	50	1943
24.07.03	35	300	40	2015
24.07.02	51.15	500	55
24.06.30	75	8,000	0	1991
24.06.30	35	300	40	2012
24.06.29	45	500	50	2017
24.06.25	30	300	30	2012
24.06.24	40	300	40	2011
24.06.22	45	500	40	2017
24.06.22	93.56	4,900		1965
24.06.21	29	200	30	2010
24.06.18	50	200	46	2007
24.06.18	48	500	50	2007
24.06.17	33.06	2,900		1943
24.06.15	60	2,000	55	2017
24.06.15	60	5,000	25	2012
24.06.12	59	500	52	2012
24.06.12	70	13,500	0	2017
24.06.10	71.68	2,000	60
24.06.08	108.62	1,500	80	2013
24.06.06	88.51	1,000	35	1999
24.06.06	35	200	40	2009
24.06.05	80.73	14,000		1994
24.06.01	40	500	40	2016
24.06.01	49	500	55	2011
24.05.31	42.9	1,000	35	2016
24.05.31	40	450	45	2011
24.05.30	88.51	1,000	35
24.05.30	40	300	50	2006
24.05.30	84.99	11,174	56
24.05.30	45	500	40	2016
24.05.29	84.99	11,299	56
24.05.28	90	6,000	40	2015
24.05.27	84	8,000	55
24.05.25	30	2,300	10	2010
24.05.25	39	300	40
24.05.24	60	3,000	40	2017
24.05.24	52	500	47	2012
24.05.23	30	200	30	2012
24.05.22	63.5	1,000	60	2010
24.05.21	29	200	32	2016
24.05.18	25	300	37	2010
24.05.18	49.5	500	55
24.05.18	25	200	32
24.05.16	27	2,000	10	2011
24.05.16	84	8,000	0
24.05.14	23	200	30
24.05.13	50	500	60	2011
24.05.13	23	200	36	2017
24.05.12	28	100	31	2007
24.05.11	66	4,000	30	2015
24.05.11	40	300	45	2014
24.05.10	95	2,000	57
24.05.10	25	200	28	2008
24.05.10	30.17	1,000	50	2022
24.05.09	38	1,000	50
24.05.08	147.13	25,680		2024
24.05.07	56	7,000	10
24.05.07	30	2,000	12	2012
24.05.06	89	500	57	2017
24.05.06	63.5	500	60
24.05.06	18	100	35
24.05.06	60	1,000	55	2013
24.05.06	18	100	35	2017
24.05.04	45	300	41	2011
24.05.03	70	400	48	2008
24.05.03	40	500	43	2015
24.05.02	35	300	45	2012
24.05.01	368.1	61,000		2011
24.04.30	35	200	35	2012
24.04.30	43	1,000	36	2015
24.04.27	49.82	1,000	55	2011
24.04.27	45	500	40
24.04.26	90	9,500	13	2012
24.04.25	80	4,000	50	2017
24.04.25	40	500	48	2016
24.04.25	50	1,000	50	2011
24.04.24	64.84	7,000		1997
24.04.23	65	1,000	50	2017
24.04.23	35	1,000	45	2016
24.04.23	30	300	30	2010
24.04.22	25	300	29	2012
24.04.21	35	300	40
24.04.20	29	200	32	2014
24.04.20	28	200	35	2012
24.04.20	71.68	2,000	60	2022
24.04.19	130.5	2,000	60
24.04.19	55.46	300	32	2006
24.04.19	55	3,000	50	2015
24.04.18	33	200	30	2012
24.04.15	80	2,500	38	2012
24.04.15	52.89	300	40	2009
24.04.14	33	500	50
24.04.14	40	300	40
24.04.11	35	1,000	40
24.04.11	25	200	30	2009
24.04.10	50	1,500	45	2011
24.04.10	113.49	500	65	2007
24.04.10	40	300	40	2013
24.04.09	25	200	30	2017
24.04.09	70.04	500	30	1981
24.04.09	40	500	45	2014
24.04.07	49	500	45	2019
24.04.06	41.5	1,500	37	2017
24.04.03	32	300	30
24.04.01	56	1,000	60	2012
24.03.30	45	300	45
24.03.30	49	300	38
24.03.30	30	300	30
24.03.30	36	200	30
24.03.29	33	500	30
24.03.29	30	200	30
24.03.29	59.4	500	55
24.03.29	25	200	30
24.03.28	33	300	38
24.03.27	33	300	29
24.03.26	60	4,000	30
24.03.26	23	200	30
24.03.25	74.73	4,000	35
24.03.25	25	200	35
24.03.22	30	500	45
24.03.22	40	300	40
24.03.22	78.68	1,000	65
24.03.20	115	12,000	9
24.03.20	52	500	30
24.03.19	45	500	55
24.03.18	35	4,000	10
24.03.18	60	1,000	55
24.03.18	20	50	12
24.03.18	50	300	50
24.03.17	55	500	50
24.03.16	39.56	500	45
24.03.16	27	300	29
24.03.15	40	300	45
24.03.15	25	200	30
24.03.13	49	300	39
24.03.11	29.75	300	30
24.03.11	35	1,500	35
24.03.09	66	300	40
24.03.09	50	500	50
24.03.07	35	1,000	38
24.03.06	60	500	50
24.03.02	35	4,000	10
24.03.01	45	300	40
24.03.01	43	1,000	50
24.03.01	50	500	50
24.02.29	49	500	60
24.02.29	55	500	55
24.02.28	60	3,000	35
24.02.28	28	200	30
24.02.28	29	500	40
24.02.27	85	1,000	55
24.02.27	40	500	50
24.02.26	35	300	40
24.02.25	40	300	40
24.02.24	50	6,000	15
24.02.23	40	3,000	20
24.02.22	13.22	100	10
24.02.20	50	500	63
24.02.18	30	300	40
24.02.17	20	200	30
24.02.16	75	1,000	55
24.02.16	40	500	35
24.02.14	30	300	38
24.02.14	40	500	35
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23.04.11	91.89	1,000	70	2014
23.04.10	66	1,000	40	2015
23.04.10	45	300	30	1997
23.04.10	113.49	500	65	2007
23.04.10	35	200	36	2011
23.04.09	35	1,700	35	2017
23.04.08	35	500	35	2011
23.04.05	15	1,000	30	1979
23.04.03	45	200	40	2007
23.03.28	66	300	50	null
23.03.28	40	300	45	2017
23.03.27	65	1,000	55	2017
23.03.27	36	1,000	40	2017
23.03.25	43	300	34	2011
23.03.25	66	1,000	55	2015
23.03.21	50	1,000	50	2011
23.03.20	45	500	35	2007
23.03.20	26	200	34	2012
23.03.18	45	300	37	2011
23.03.13	72	4,000	42	null
23.03.13	28	200	30	2010
23.03.12	40	300	60	2015
23.03.11	56.1	7,000	20	2012
23.03.11	45	2,000	30	2012
23.03.06	35	500	30	2014
23.03.04	30	500	40	2015
23.03.04	101.94	3,000	65	2016
23.03.03	70	500	50	2010
23.03.03	39	500	37	2015
23.03.02	30	300	44	2013
23.03.02	60	2,000	45	2012
23.03.01	50	300	47	2008
23.03.01	52.25	1,000	58	2011
23.02.27	60	1,000	65	2013
23.02.25	25	200	32	2012
23.02.25	60	800	56	2006
23.02.24	55	1,000	53	2011
23.02.24	35	4,000	5	null
23.02.21	31.68	300	35	2022
23.02.21	40	1,500	35	2017
23.02.20	35	500	35	2017
23.02.19	35	500	38	2012
23.02.18	64	7,500	0	2013
23.02.18	70	5,000	0	null
23.02.18	37	300	37	2011
23.02.15	25	300	35	2016
23.02.14	80	1,000	55	2017
23.02.14	50	2,000	33	2017
23.02.14	79.51	9,000	25	2014
23.02.12	52.89	300	47	2009
23.02.11	36	500	40	2017
23.02.10	35	500	40	2012
23.02.06	35	500	35	2017
23.02.05	50	1,500	37	2017
23.02.01	45	300	47	2016
23.01.31	40	500	37	2016
23.01.30	25	200	30	2012
23.01.28	104.12	10,000	30	2012
23.01.26	49	500	50	2012
23.01.26	50	700	55	2012
23.01.24	29	200	30	2012
23.01.16	50	5,500	15	2017
23.01.16	82.01	500	65	2013
23.01.14	66	500	50	2010
23.01.14	30	200	30	2010
23.01.14	70	1,000	65	2012
23.01.13	60	500	55	2013
23.01.10	31.68	300	35	2022
23.01.10	55	500	50	2012
23.01.09	45	500	50	2010
23.01.06	40	300	64	2015
23.01.04	85	1,000	60	2017
23.01.04	65.21	2,000	60	2022
23.01.04	53	4,000	20	2011
23.01.04	25	200	30	2017
23.01.03	56	500	55	2011
23.01.02	31.83	300	30	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2001년8월13일	근저당권 경OOOO	175,000,000	소멸기준
3	2005년4월28일	근저당권 차OO	15,000,000	소멸
4	2006년6월20일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2014년8월11일	근저당권 하OO	51,000,000	소멸
6	2014년8월11일	근저당권 신OO	75,000,000	소멸
7	2014년8월18일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
8	2015년3월25일	압류 김OO		소멸
9	2015년4월16일	압류 국		소멸
10	2022년6월21일	압류 통OO		소멸
11	2022년10월28일	임의경매 경OOOO		소멸
12	2023년4월10일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2001년8월13일	근저당권 경OOOO	175,000,000	소멸기준
3	2005년4월28일	근저당권 차OO	15,000,000	소멸
4	2006년6월20일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2014년8월11일	근저당권 하OO	51,000,000	소멸
6	2014년8월11일	근저당권 신OO	75,000,000	소멸
7	2014년8월18일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
8	2015년3월25일	압류 김OO		소멸
9	2015년4월16일	압류 국		소멸
10	2020년2월6일	압류 국OOOO		소멸
11	2022년6월21일	압류 통OO		소멸
12	2022년10월28일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.8.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2022.12.07 가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 명의변경신청서 제출
2023.10.10 채권자 경OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물(7-1 ~ 7-2) 포함. 목록3.,4.,6.은 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 목록5.는 부정형 평지의 토지로서, 현황 `도로`임. 농지취득자격증명 필요함. 목록7.은 주택 및 화장실 및 창고로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
진영중앙초등학교	055-723-3403	경남 김해시 진영읍 장등로19번길 73	1,010m
진영대흥초등학교	055-343-2087	경남 김해시 진영읍 진영로120번길 2-4	1,287m
진영고등학교	055-344-2700	경남 김해시 진영읍 여래로20번길 35	1,525m

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	421,291,370원 296,250,000원	69% 2.5회
6개월	5건	417,054,014원 275,192,000원	65% 2.4회
12개월	9건	361,177,000원 252,520,667원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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