1) 위치 및 주위환경=본건기호((1)-(3))은 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측(기호(1)), 북서측(기호(2)) 및 서측(기호(3)) 인근에 위치하며, 주위는 주거환경개선지구 내 소규모 단독주택, 공동주택, 점포 등이 밀집되어 있음.

2) 교통상황=기호(2)는 차량접근이 가능하며, 기호(1),(3) 토지까지 차량접근 가능하나 기호(1),(3) 건물은 통로안에 소재하여 차량접근이 불가능함.
인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 201호(기호(1)), 401호(기호(2),(3))로서,

외벽: 몰탈위 페인트마감, 타일붙임 등
창호: 샷시창임.

4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비(부산도시가스에 문의한 바 기호(1)-(3)은 전출신고되어 있으며, 기호(3)은 402호로 등록되어있다고 하나, 정확한 사항은 확인을 요함)

6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2)는 서하향 경사지대내 세장형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
기호(3)은 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 및 다세대주택 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=기호(1),(2)는 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 동측으로 노폭 약7-8미터 내외의 도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=·1291-1281- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>

·1589-5 - 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>

·1605-11 - 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타
① 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

② 기호(2)는 출입문에 402호라 기재되어 있으나, 여타호 및 건축물 현황도면 등을 종합 참작하여 401호로 보고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

③ 기호(3)은 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으나 건축물 현황도상 계단실이 도면 우측에 표시되어 있으나 현황은 좌측(별지 기호(3) 건물개황도 참조)인 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.